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深扒深圳21个开盘住宅,从14个售罄楼盘中,我发现了两个秘密

转载 发布:2021/03/31 16:04:34 来源:房产大象 376 阅读
一个很无奈且残忍的事实摆在很多刚需面前,想在深圳买新房,真的没那么容易。


3月将近尾声,到目前为止,今年深圳有多少个新房住宅开盘,这些楼盘还有房子在卖吗?有没有捡漏机会?


带着大家关心的问题,@房产大象 特地梳理2021深一号男嘉宾圳新房住宅开盘楼盘清单。


废话不多说,直接上图



深圳新房住宅开盘了21个,售罄的有14个,尾盘清货的有7个。


仔细看完这张图,你们有没有发现两个规律。


1、售罄楼盘全在西部。越火越抢,越抢越买不到。

如南山(前海、安托山、南油)、宝安(沙井、松岗)、光明,这几个板块的新房住宅出来后,毫无悬念要么日光,要么剩少量尾盘,过些天也一扫而光。


2、没售罄的基本在东部,并且集中在龙岗、坪山。不过,也有例外,去年坪山也有楼盘开盘售罄,不能一棒子打死东部。



这说明了什么问题?


大家买房首选的是区域,也是常说的「地段、地段、地段


区域决定未来,区域决定配套,区域决定价值。核心区域的核心板块的核心产品,最具价值的,价格也是天花板。好房子,也是一分钱一分货。


这里也给买首套房的粉丝提个醒,买房最最最最最重要的,一定是房子买在哪里,而不是配套完不完善 ,又或者户型好不好


不是说配套不重要,也不是说户型不重要,这两点都很重要。而是要选好区域了,再来看这两点。


如果2010年拿了几年的工资,再去问亲戚朋友凑点,十几万就可以上车深圳前海(当时还有零首付、一二成首付,买房门槛低到你今天没法想象),房价从不到1万涨到10万,涨幅1000%。相当于100万投入,1000万收益。


如果拿攒了几年的工资,回老家县城买房,或者买宅基地盖房,后面的结果大家都能猜得到。


两种不同的选择,最终收益截然不同,最核心、最根本的原因是区域位置不同。


一个是成长性极强的地方,一个是没有成长性的地方。


买房和找工作很像,找工作找对平台,加速成长。买房也是这个道理,买对地方,资产稳涨甚至暴涨。


上周末,刚需盘的代表,宏发万悦山开盘日光,围积分72.3分,除去10年内无房40分,夫妻双方深户10分,以及有小孩2分,另外还有30.3分,意味着夫妻双方加在一起交了303个月的社保,算下来就是12.6年社保。


▲2021深圳新房积分计算规则


有粉丝朋友很苦恼,“以前我最担心凑不齐首付,现在最担心社保交的时间不长,被刷下来。”


新版本积分下,对来深圳时间不长的刚需来说,买房第一道门槛就是积分不够。


如果积分不够,没办法凑到70分,买核心板块、热门板块的新房,基本无望,无需费力挣扎。


房产大象有三个建议:



1、首选买热门板块的二手房。


虽然208出来后,绝大部分业主不愿意买,打新无望后,快速明确需求预算,联系中介看房,一旦有笋盘或者价格空间大的楼盘出来,第一时间掌握信息的你,最容易抓住机会。


2、东部潜力板块,尤其是带优质学校的楼盘。


优先新房,限价+交易简单。过去,东部确实跑不赢西部,这是趋势,也可以说城运。但是东部也有宝,像罗湖、坪山、盐田的学区房,过去涨幅一点也不让人失望。


3、如果你深思熟虑、理性思考后,实在不想入手东部,周边东莞、南沙、中山马鞍岛、珠海唐家也是不错的选择,只不过这几个地方行情已经上来了,有些限购很严,贷款也卡得紧,门槛并不低。


相比之下,中山、珠海相对机会多一些。





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