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一二线楼市大PK,哪些城市的房地产机会大?

转载 发布:2021/03/31 16:03:15 来源:房产大象 56 阅读


“天价疯”的投资可以选择哪个城市?

二线城市又有哪些是“成本价”可以投资?


本期《房产会客厅》,中国房地产界的南派意见领袖、楼市投资专家-尹香武老师(笔名“半求”)与30年房产资深专家、同致行中国董事长-王波老师一起探讨“如何选择“天价疯”与“本价狂”的城市”。


 

壹|“天价疯”投资的机会在深圳


“天价疯”的机会在深圳!


上海、北京二环内基本上没有什么新房子,目前世界级的城市中还能在核心城区买到新房的城就只有深圳了。想要在核心城区买到拥有自然资产的房产,很难找到第二个像深圳这样的城市。

深圳就像在玩拼图游戏,随着深圳的发展,原来的边缘地区渐渐地也变成了主流城区,这也是为什么到现在还能在深圳的核心买到大量房产的原因。再加上留在深圳,有机会成为这个核心城区创始人,这也是深圳有别于其他城市的独特吸引力。

 

贰|“本价狂”城市的机会在哪里?


如果想要找成本价,目前国内较好的城市有武汉、南宁。


01 武汉


武汉具备新型城市化的吸附能力,它有大规模的产业场景,较多的聚集的产业及其高校聚集所带来的人才集聚。产业有了,人也来了,未来这个城市涌现一大堆对住房有需求的人,所以房价具备很大的上涨空间。


02 南宁


南宁是一个什么样的城市呢?原来南宁什么都没有,但是后来国家给了南宁一点小使命,南宁就从0到1开始“干活”。从没有CBD到有了CBD,很多人现在还不知道,南宁已经发生了改变,那么这个时候,就是机会。


03 长沙


长沙是我国很罕见的30公里以内有三个城市的,它虽然距离株洲、湘潭都很近的城市,但它们并没有合起来成为一个大城市,这里有两个问题:


问题一:分流问题

长沙是一个交通枢纽,人来人往很热闹,但很尴尬“人来”了但也“人往”,不能留住人,导致所有人分流到周围的城市中。


问题二:商品房存量多

长沙以前分配的福利房太多,导致商品房不具备竞争力,再加上长沙批出去的土地也较多,导致商品房存量太多。


全国很多城市要跟郑州搭上关系,要经过长沙。而长沙,倘若能够控制数流量,不要使人分流到周边城市去,长久来看还是有较大的发展空间的。当下来看,反而是郑州比较好


04 郑州


郑州人口基数大,但郑州控制了一定的流量。一个城市,只要控制住了流量,就相当于控制了增量,也就是说郑州这个城市,人口是增长的。一个城市,人口流入正向增长了,意味着这个城市房地产具有很大的发展空间。


叁|大象观点

 

房产大象认为,投资有两个要点,要么往最高价买,也就是“天价疯”;要么往最低买,也就是“本价狂”。

 

投资二线城市,房产大象建议可以首先可以考虑武汉、南宁,武汉可以做长期投资,南宁建议做短期投资。其次可以考虑郑州、长沙。在郑州与长沙之间,目前郑州的房地产市场更具备投资价值。



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