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望房兴叹的“深漂”们,你春节后还回深圳吗?

转载 发布:2021/03/31 15:25:20 来源:房产大象 82 阅读


深圳,是一个包容性极强的城市。他犹如一块大海绵,来者不拒包容着来自五湖四海的兄弟姐妹。但有时候深圳,又像一颗长满刺的仙人球,一碰就让人感觉生疼!


十几年来,深圳的房价就像过山车

 

深圳房价在2008年全球金融危机之时,产生了短时间的下跌。随后从2008年开始,深圳似乎越过了所有阻碍(限购限贷政策),一路飙红。



尽管从2016年的深八条颁布以来,深圳的房价就开始了连续的下跌,但总体来看还是稳健的。

 

深圳房价的稳健,约莫与产业兴荣、上市公司扎堆、人才蜂拥流入、土地极其稀缺导致的供需失去平衡有关。在市场这只无形的手面前,有形的手似乎没有办法过多干预,市场占据了主导地位。


房价涨了,房租也不甘人后

 

近期,随着个税专项减免,很多人高呼个税的推出推高了房租,变相使得深圳这个一线的城市房租再度上涨了。深圳的房租多高?且来看看。

 

根据贝壳研究院统计,2018年10月,深圳全市的商品房单位租金为80.1元/平方米,套均租金5775元/月。

 

如果仅从租金来看,或许我们还看不出什么,今天我们准备讨论一个比较专业的名词,“房价租售比”

 

房价租售比=单套月租/总价

 

通常认为,租售比为1:300算是正常的。而深圳,2018年均价为54000元/平方米,深圳全市的商品房单位租金为80.1元/平方米,月租5000元,租售比为1:674。

 

也就是说54000元/平方米,租金80.1元/平方米,需要674个月才能回本,大概是57年。这还是按照全款付费去计算。现在买房的,很少人是全额付款呢,但一般最长贷款年限也不超过30年。从这个角度来看,目前深圳的房租相比起房价不算贵,应该说还有点便宜。

 

不可否认,10几年前莲花北(深圳)一套三房租金1700元/月,现在7、8000元/月,深圳房租确实在悄无声息之中飞速上涨,没有给人一丝喘息的空间。多少人一次次为房租发愁,为押金与房东、中介争执,在严寒酷暑中拎着大包小包搬家。



这些年来,我们忙碌不停,不知道何时能留下来,也不知道何时就会离开。

 

或许是这些,吸引着你来了深圳


或许正是因为深圳的好,给我们带来了希冀,所以选择了追随、留下……


01

城市经济竞争力全球第五,中国第一



中国社会科学院与联合国人居署联合发布《全球城市竞争力报告2018-2019:全球产业链:塑造群网化城市星球》报告中显示,中国只有深圳一个城市进入了全球城市竞争力十强。

 

02

财力质量全国第一



2018年3月1日,标准排名城市研究院发布“2018年中国城市财力50强排行榜”。榜单显示,深圳在财力质量方面位居全国榜首。此外财力位居前十名的城市为:上海、北京、深圳、天津、重庆、苏州、杭州、广州、武汉、成都。


03

人口吸引力全国第一且年轻



从中国的人口吸引力指数来看,深圳的人口吸引力在全国排名第一。收入高、财富集中度高是吸引人的一大重要因素,开放的人才政策也是深圳蝉联最有活力城市的重要原因。

 

深圳不仅人口吸引力全国排名第一,平均年龄也是全国最年轻的(平均年龄是32.02)。

 

04

人口和创业密度全国第一



多年来,深圳经济保持快速发展势头,营商环境不断优化。深圳市商事主体总量累计3098001户,新登记企业量和个体工商户总量仍高居全国大中城市首位。按常住人口1252.83万人计算,深圳每千人拥有商事主体247.3户,拥有企业156.5户,每千人拥有商事主体238户,每千人拥有企业136户,已连续6年创业密度稳居全国第一。

 

他们说,深圳有这些温情

 

01

入户政策


只要符合深圳相关规定并且同时能满足以下任一条件加上社保可以直接核准入户:

 

国家认定高层次人才或留学人员;全日制大专35周岁以下;全日制本科45周岁以下;拥有中级职称+中专以上学历45周岁以下;拥有高级职称+中专以上学历50周岁以下;高级紧缺工种+相关工作3年社保35周岁以下;紧缺工种技师40周岁以下;紧缺工种高级技师45周岁以下;积分满足一百分。



2017年11月,深圳推出“2+1”文件,就是《深圳市政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》《深圳市户籍迁入若干规定》《深圳市居住登记和居住证办理规定》。想要入户深圳也多了一些途径:老人投靠、夫妻投靠、子女随迁……

 

入户门槛目前是不高了,但入户之后买不起房,还是很尴尬的!

 

在这个问题上,其实深圳市也做了一些努力,这里不得不提一下。

 

02

住房制度改革

 

2018年7月2日,深圳正式对外发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》。



市场商品住房,占住房供应总量的40%左右,以普通商品住房为主,面向符合条件的各类居民供应,租售结合。 


人才住房占住房供应总量的20%左右,重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面人才供应,可租可售,建筑面积以小于90平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。 


安居型商品房,占住房供应总量的20%左右,重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应,可租可售、以售为主,建筑面积以小于70平方米为主,租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。 


公共租赁住房,占住房供应总量的20%左右,面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,建筑面积以30—60平方米为主,只租不售,租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右,特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。 


从2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。


到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套

 

有些温情,实则冰冷

 

01

安居房便宜,但却买不到

 

深圳安居房作为一项民生政策,受到了很多人的欢迎,它的价格是商品房的三分之一。未来,政府还会增加安居房的补贴措施。在房子均价54000元/平方米的深圳,均价10000元/平方米不到安居房出现,着实让人倍感温暖。我们有理由相信,深圳将会做得更好,且深圳也会因为这些民生政策的落实让老百姓感受到切实的归属感。

 

这本来应该是好事,对吧?然而很多人高呼,排不到,买不起!!


 

根据2018年10月深圳安居房轮候库更新的情况显示:2018年第一批申请的家庭(1-3月),加入库中,累计在库家庭人数达100896户,突破10万,其中4人以上家庭17153户!

 

2018年10月份放出的房源(439套)

建筑面积约52㎡-70㎡的两房户型有14套

建筑面积约81㎡-85㎡的三房户型425套

 

第一序位为领军人才认购家庭,第二序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的入围认购家庭,第三序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的候补入围认购家庭,第四序位为按深圳市安居型商品房轮候册排位确定的递补认购家庭。

 

也就是说,10万+人轮候,一次放出的几百套房源,还要领军人才排序第一,尴了个尬了……我等平民竟是要到猴年马月才能轮到呢?



02

公租房,等不起啊,排不起


有人或许会说,买不到安居房,你就租公租房住咯。这不就是“何不食肉糜”吗?


那些以为安居房不好申请就租公租房住的小伙伴,你们真的too naive!!



数据统计截止至2018年8月13日,来自深圳公租安居房


梦想总要有,万一实现了呢?


2018年第三季度按照开工和筹建安居项目有71个项目,合计62547套房源。而第三季度建成竣工是12个项目,合计12119套房源。


2018年深圳住建局关于保障房建设规划,在2018年的规划中计划建设筹集安居工程8万套、力争10万套。其中:开工安居工程约3.6万套,棚户区改造约0.91万套,购买、租赁、综合整治等方式建设筹集约5.47万套。   

 

各区安排按责任单位分,福田区9910套,罗湖区10831套,南山区(含前海)10479套,盐田区3360套,宝安区16643套,龙岗区17928套,光明新区7570套,坪山区8283套,龙华区9663套,大鹏新区3279套,深汕合作区1898套


01

深圳安居房申请条件



02

深圳公租房申请条件



春节过后,你还来深圳吗?


故乡,有牵挂;他乡,有梦想。





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