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三线房价一年涨了一辆车,大城市与小地方如何选择?

转载 发布:2021/03/31 15:23:05 来源:房产大象 125 阅读


转眼春节已过,很多人也从家乡回到了一线,继续投入学习与生产中。


正文共:2441字,12图  

预计阅读时间:7分钟  


小林父母在老家已有一套房子,家里只有他一个独子,他原本打算在深圳买房,但去年爸妈催他结婚,他手里攥着一百多万在深圳只够付个首付。如果回家,能买一套房子加上一辆车(20多万),谁知道今年老家的房价涨了。


去年年初能全款买一套房和一辆车的钱,仅过了一年,车就给涨没了。转眼春节就这么过去了,原本想要在家买房的钱,也没来得及花出去,就又要回深圳“工作”了。

 


家乡买房升值空间不大,但可以简简单单就可以凑齐全款。在大城市买房,100多万也可以在深圳交个首付,未来有升值空间,但是以后可能会沦为“房奴”。该如何抉择,小林也很苦恼。所幸,春节假期也短,14号也就是昨天,小林就回到了深圳。


大城市VS小县城,如何选择?


前些日子房产大象也在公众号上面做了一个调查:


春节后要不要回深圳?


有63%决定还是回深圳,37%的粉丝决定不回。


望房兴叹的“深漂”们,你春节后还回深圳吗?



有粉丝认为,不管城市发展得再好,GDP再高也与大多数人没有半毛钱关系。


 


但有的粉丝认为,大城市带来的不止更多机会和对梦想的追求,还有健全的规则及包容性。

 


小地方虽然安逸,但也复杂。地方虽小,但很多“人情世故”、“家族裙带”等,其实是限制了很多人的脚步。而大城市就不一样了,它有健全的规则,完善的医疗设施,还有与国际接轨的教育,最要紧的是,大城市,你只要努力,就有得机会的。或许,这才是吸引着大多数人来到大城市的原因。


如果从投资角度来看,可以这么来看一线城市和二线城市的投资价值。



大城市买房原则


每个家庭的情况不太一样,需求也有所不同。在买房的过程中,基本上所有人都面临着如何选房的问题,这里有两个原则可以告诉大家。


原则一:先上车

每到节假日,各地往返的火车票皆一票难求,很多人买不到直达的票,就会选择先买中途的票上车,后面再补票。


 

中国的经济就像一列快速前进的列车,房子根据价格可以分为一个个站点,那么买房就像是买票上车。为了到达终点,即使买不到票我们一般也会选择先买票上车,再补票。


其实买房也是如此,先买个买得起的小房子,随着小房子的增值,再找机会换大房子。先上车,跟列车一起前进,就避免被抛下了。


原则二:遵循稀缺性

买房的时候,很多人会纠结买城市中心的小房子还是远郊的大房子。城市中心的小房子一般不仅小还贵。远郊房子,不仅大,还便宜。


房子的价值并不在于房子本身,在于房子附近的稀缺资源比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等,这些稀缺的资源可以带来各种便利是房子升值的根本。所以应该遵循稀缺性原则!


远郊的房子往往离稀缺资源较远,房子的升值的空间也会更小。所以,尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源房子。如果觉得有压力的话,也可以考虑地铁沿线的房子,因为交通上的便利一定程度上能替代部分稀缺资源。


买大城市又如何选择?


买房就像买股票,买对了城市,买对了片区,相当于就买了一只优质的股票,看涨可期。如果选择失误,买了错的城市,不好的片区,不要说涨了,“跌停”也是很有可能的。



自从2015年11月开始,国家提出去库存。随后,不止深圳的房价暴涨,三四线的房价也是直线上升。


尽管房价看起来一路在涨,但有些是“实涨”,有些则是“虚升”。未来如何选择城市呢?


房产大象认为,未来的房价将会以城市群为层级区分,而城市群中的大量资本将集中在核心城市中,该城市的房价也会随着提升。



房产大象认为,在华南城市群中,深圳已经是超过广州成为以科技为核心向外发展的城市,城市聚集效应明显。随着城市群逐渐成熟,未来的深圳可以说是华南地区的“一枝独秀”


2019年,大城市楼市利好盘点


前面说了那么多,要选大城市还是小县城,相信大家都有了想法了,接下来咱们就来看看春节过后大城市楼市有哪些利好吧。


二手房交易减税,得房成本降低

2月1日,深圳市不动产登记中心发布的《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》中提到:增值税小规模纳税人可限售城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税的减免优惠政策


2019年2月1日后过户的二手房增值税附加税及贴花减半收取


1、卖家是自然人的,国土局系统自动减半;

2、增值税附加税包括:城市维护建设税、教育附加税及地方教育附加税;

3、减免政策执行期限为2019年2月1日-2021年12月31日。


(数据来源:乐有家)

注:

1、普通住宅情形假设房屋成交总价400万,该房屋位于福田区;

2、非普通住宅假设房屋成交总价为600万,该房屋位于南山区,房屋登记价为450万;

3、两种情况均以成交总价交税。


粤港澳大湾区规划将出台,或定调深圳

2月12日,香港特区行政长官林郑月娥在出席行政会议前透露,粤港澳大湾区规划纲要将近几日内由中央公布,粤港澳三地政府将于下周四(21日)上午在香港举行规划纲要的宣讲会。


随着粤港澳大湾区规划的出台,湾区各个城市定位将变得明朗、清晰。目前粤港澳湾区对标纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区,乃是以一个城市群来对标城市湾,未来粤港澳大湾区是否有一个城市站出来也未可知。



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