当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:关于房地产,总理这样说!开发商的期待和专家的解读有何不同?
分享文章
分享到:

微信扫一扫

关于房地产,总理这样说!开发商的期待和专家的解读有何不同?

转载 发布:2021/03/31 15:19:05 来源:房产大象 1000 阅读



今天上午,十三届全国人大二次会议即将在北京召开,一直以来“两会“都是地产人最为关注的政策风向标,也是预判市场走势的重要依据。



2018年,在本届政府的第一次“两会“上,提出继续坚持 “长效机制、房住不炒”,启动新的三年棚改攻坚计划,推进房地产税立法,并强调培育租赁住房市场。2019年的“地产风向”往那边呢?房产大象盘点了一番。


—01—

李克强总理对“房地产”的提法


关于“房地产税”


3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李克强表示,2019年,深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度,推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。


李克强指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。规范地方政府举债融资机制。以服务实体经济为导向,改革优化金融体系结构,发展民营银行和社区银行。


并且,改革完善资本市场基础制度,促进多层次资本市场健康稳定发展,提高直接融资特别是股权融资比重。增强保险业风险保障功能。加强金融风险监测预警和化解处置。


关于“房地产政策导向”


国务院总理李克强作政府工作报告,其中涉及2019年房地产政策导向的重要提法是,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。


相比于去年政府工作报告中的租购并举、差别化调控、长效机制、自住购房需求、培育租赁市场等提法,今年的政府工作报告中涉及住房政策的内容惜字如金,尤其是近几年市场提法最多的房住不炒,今年两会政府工作报告并未提及。


—02—

代表们关于“房地产”的提法


据不完全统计,2019年全国两会的房地产届代表委员人数与去年基本一致。今年的全国两会上,这些房地产届代表委员所发出的声音仍然引人关注。


李明:建议全面取消预售资金监管过时政策


全国政协委员、远洋集团董事局主席、总裁李明透露,2019年他将带来“建议全面取消预售资金监管过时政策”的提案。李明表示,今年经济形势比大家想像的要稳定。另外,他认为粤港澳大湾区、京津冀一体化都是好战略,充满了经济活力。


张力:今年看好二三线城市房地产


全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力认为,楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松,张力表示,由各个地区自己控制,肯定地区和地区之间不一样。张力还表示,看好今年二三线城市的房地产市场。


李建红:希望增强粤港澳大湾区协调统筹发展


全国政协委员、招商局集团董事长李建红表示,今年结合招商局集团相关工作提了些议案,包括粤港澳大湾区。招商现将立足香港、深耕湾区、一带一路作为发展战略,希望加强两区九市的统筹协调。招商局现主要业务在港口、公路、交通建设等方面,以港口为例,湾区内同质化竞争现象严重,希望有关方面通过在顶层设计方面加强规划,增强湾区协调统筹发展。


林龙安:简化税务安排 发挥香港优势对抗贸易保护主义


全国人大代表、禹洲集团董事局主席林龙安透露,2019年他将带来两份建议进入全国两会,均和粤港澳大湾区有关。他提出要“简化税务安排,税务优惠促进粤港澳大湾区一体化”和“发挥香港优势助力国家对抗贸易保护主义”。


朱鼎健:积极、主动面对严峻的经济形势


全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健认为,今年的经济形势是严峻的,同时也带来很多机遇。作为一位港澳委员,他认为最主要的工作就是要积极主动融入到国家发展建设中,同时也要积极主动助力国家全面开放,这样自己也能有更多、更实在的收获感和存在感,从而有更多的幸福感。据获悉,今年朱鼎健主要带来两份提案,分别是“采用多种模式推动旅游产业投资发展”和“为拆除城乡建筑立法,让拆除建筑有法可依”。


朱鼎健提出,由于我国正处在城镇化快速发展时期,大拆大建成为城市和乡镇更新的重要手段,导致一些建筑不应拆除或被过早拆除。我国城乡的规划建设已完全纳入了依法管理的体系,因此,他建议,不仅要为“建”立法,也要为“拆”立法,为拆除城乡建筑立法,让我们的城乡风貌具有历史的延续性,为后人留下时代的印记。与此同时,他在另一份提案中建议,要鼓励更多社会资本进入旅游实体产业,满足人民美好生活需要,建议政府在土地、财政等方面有更多针对旅游景区、目的地投资建设运营的配套政策支持。


除了地产届委员代表外,还有其他一些代表委员也针对房地产发出了不同声音:


姚劲波:建议取消保障性住房户籍要求 公积金灵活存取


全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示,保障性住房申请门槛高和公积金提取不便捷等问题,为新市民城市的“落脚”产生了较大阻碍。


为此,姚劲波建议,取消保障性住房的户籍要求,放宽申请限制。针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛的要求,建议打破户籍限制,将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据,使住房福利政策更全面惠及新市民群体。同时,放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制,承租人年满18岁即可申请,全部月收入不足个税起征点的可以优先申请,以此满足新市民群体的合理住房需求。同时,他建议,实施灵活的公积金存取政策,充分满足租房需求。


莫天全:部分城市楼市调控松动不影响大局


全国政协委员、房天下董事长莫天全表示,在经济下行压力加大的形势下,货币政策也从“降杠杆”转向“稳杠杆”,一字之变反映了政策导向变化。他相信今年经济环境会比去年更加宽松,不仅在政策方面的宽松,还有资金、金融方面的宽松。对房地产市场而言,部分城市对调控政策进行了调整,也可以用“松动”这两个字,但这并不影响大局。


—03—

专 家 观 点


在不少业内人士看来,从“促进房地产市场平稳健康发展”的提法来看,“稳”字将贯穿2019年房地产调控的始终,将延续此前政策的稳定性。


易居研究院智库中心研究总监严跃进


易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从政策上看,这和此前中央经济工作会议的精神一致,主要有3点内容,即落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程。类似表述中,最主要是要关注落实城市主体责任的概念,预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核,这里虽然没有提“一城一策”,但估计接下来会有陆续细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。


此外,保障性住房和棚户区改造是每年两会政府工作报告中的重要提法,今年也不例外,2019年的任务是,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。值得关注的是,今年的政府工作报告对于棚改工作并未提出开工计划。


中原地产首席分析师张大伟


中原地产首席分析师张大伟分析说,“这代表了全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态,虽然最近出现了部分城市的微调,但整体来看,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”


张大伟分析,从全国库存看,当前房地产去库存任务初步完成,一二三四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。必须明确的是,棚改数量将减少,这已经是2018年的政策要求,另外货币化安置的逐渐收紧也已经是趋势,但一刀切的可能性不存在。


—04—

大 象 观 点


房产大象认为,房产税如果落地,那么有一个可能就是推高房价。


房产税作为一种财产税,显然是要持有财产的人缴纳。但一般税收都会被转移到需求方。


实际上,很多持有方已经不存在住房的刚性需求了,所以很难说靠一个税种来降低需求。而商品房供给量的减少也是显而易见的,特别是在北京、上海、深圳这种大城市,借用任志强的分析,“目前的用地比例大概降到了25%左右。”需求和供给,显然都不能靠跟房子有关的税收调节,自然房价下降的可能性并不高。


如此来看,即使未来房产税真的落地了,税赋很可能通过房租、房价的上涨转嫁给租房或购房者,相当于变相抬高了房价。


点击查看文章:

原住建部部长建议推空置税,楼市将动荡不安?

房屋空置税要如何界定?真要征收影响有多大?

大规模减税如何影响房地产市场?


房产大象建议,刚需者不要再观望,投资者可以再看看。


鉴于空置税的推行不仅没有办法降低房价,还有可能进一步推高房价,房产大象建议刚需者不要持观望态度。


即使房产税推出来,房价的涨跌还是要看实际的市场需求的,投资者如果做资产配置,那么可以考虑入手。但楼市“普涨”已成过去式,要擦亮眼睛买对片区买对房子!!


在这个高速发展的社会中,我国正处于“中国梦”的追寻中,我们每个人都要有一双火眼金睛,能够洞穿事情背后的本质。


房产大象认为,从长远的发展来看,运动式的棚改,很难持续下去。


点击查看文章:

过度透支未来价值,三四线楼市大部分要歇菜!


房产大象认为,棚改虽然带来了环境的改变,但与此同时也提高了房价。从长远的发展来看,运动式的棚改,很难持续下去,所以房价也很难持续跃进。持续的大规模开发,一定是为了满足持续增长的需求的,但是由于三四线人口流动在分化,所以,需求无止境是个伪命题。


房地产不是一个短期的话题,是一个持续性的话题。未来房地产市场将如何变化,请关注房产大象,让我们一起来看“市场沉浮”。




相关楼盘