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今日暴跌的股市只能是情人,而回暖的楼市才是原配!

转载 发布:2021/03/31 14:39:30 来源:房产大象 32 阅读



沪指今日(3月8日)大幅回调,收盘重挫4.40%。两市行业板块全线下跌,逾200只股票、30只券商股跌停。


昨日(3月7日)股市盘中反复震荡,大盘午后一度跳水,但尾盘快速拉起创出新高。A股成交再度突破万亿,系近9个交易日以来的第五次破万亿。


这两天股市大涨大跌,有人说股市好,但这种“刺激”你的小心脏是否还能承受得住?


文章总共:3787字 

预计阅读时间:10分钟 

近期的股市完全展现了牛市的特征,整个逼空的架势。赚钱效应明显的同时,短期买楼的资金也受到影响,短期进驻股市,楼市资金也蠢蠢欲动,打算卖楼进场的也不在少数。

打个不恰当的比喻:楼市就好比“原配”,可长时间持有,且能增值保值;股市则像“情人”,只适合短时间逗留,不然很容易出事。


这些年,买房成了发家致富的代名词,炒股却成了赔本生意,谈股色变了好几次,今天,在貌似又一轮的大牛市来临前,微主想聊聊楼市、股市的几大区别。


楼市四大特点

第一点:购买房子具备杠杆优势

首付三成,意味着资金投资的三倍杠杆,虽然股市也有配资公司,首先这种配资收取高额的利息成本,再次,遇到股票杀跌时,很容易爆仓;

第二点:购买房子具有金融属性

相信各位看官都接到过信用机构、银行的电话,其实,名下有房子,即使在银行抵押贷款,也能再次进行融资,应付不时之需;

第三点:社会地位的象征

现在的房子具有太多社会属性:有房子的人士找对象都会轻松很多,然后,还附加有小孩上学指标,小孩上学一般是按照户口、住房几类优先上学;

第四点:享受人口红利

购买房子,就是享受国家的人口红利,而且不需要股市一样的专业技术,持有即可。

股市四大特点

反观股市,我们得到的是另一个专业领域的投机行为。虽然国家多次出台相关政策,即使今时今日,中国股市的漏洞依然很多。

第一点:受投机性影响大

股市的涨跌更多受资金投机性影响,需要更专业的技能分析,以及更多时间盯盘;

第二点:波动频率较高

股市的过频波动,大大影响人日常的心态;

第三点:投资时点难以把握

股市变化诡异,普通人难以分析,所以股市一般赚少赔多,是韭菜的收割场。

第四点:专业性强

进出股市,适合小赌怡情,不适合大资金进去,毕竟,不是每一个都像机构那么专业,何况,机构也有被套的时候。

资金流入股市?

面对股市的波澜壮阔行情,谁都有心动的理由,有人甚至还卖房炒股。坊间更有传闻“楼市的大量资金流入股市”。

俗话说得好“空穴不来风”,确实真有部分资金流入了股市。

3月7日,A股成交再度突破万亿,系近9个交易日以来的第五次破万亿。沪指收涨0.14%,深成指收跌0.23%,创业板收跌0.48%。即便在沪指微涨、深成指下跌的情况下,两市仍有258只股票涨停。然而今天(3月8日)情况急转,沪指大幅回落,收盘重挫4.4%,逾200只股票,300只券商股跌停


随着近期资本市场活跃度的提升,多路资金涌入股市,其中就包括违规从银行流出的信贷资金。


昨天(3月7日),台州银保监局公布的两张罚单:对路桥农商银行罚款人民币30万元,对宁波银行台州分行罚款25万元处罚的理由与当前大热的股市有关:信贷资金违规流入股市。



2019年来,中国监管部门对信贷资金违规流入股市保持了高压打击。1月,中国建设银行金华分行因信贷资金违规流入股市;信贷资金挪用于购买理财产品;信贷资金挪用于股权投资的违法违规事实受到罚款70万元的处罚。整个2月,中国各级银保监部门共有84张罚单与信贷业务违规相关。


对于银行信贷资金,股市是禁区。


1
《关于进一步防范银行业金融机构与证券公司业务往来相关风险的通知》(银监发〔2006〕97号)第三条明确规定,严格禁止挪用银行信贷资金炒股:严格禁止任何企业和个人挪用银行信贷资金直接或间接进入股市,银行业金融机构不得贷款给企业和个人买卖股票。


2
同时,由于信贷资金进入股市严重违反审慎经营规则,根据《中华人民共和国银行业监督管理法》,违规银行业金融机构将被责令改正,并处20万元以上50万元以下罚款。


相比起股市资金的严峻,楼市货币政策看起来要宽松许多了。


房贷首套利率下浮

融360大数据研究院在3月4日监测数据显示,深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。

3月5日,深圳邮政储蓄银行已明确首套房贷利率降至基准利率上浮7%,二套降至基准利率上浮11%。

3月7日,深圳交行将首套房贷利率从之前的基准上浮10%下调至5%。

不仅深圳,北京也在今年1月传出首套房贷利率上浮幅度下降,个别银行的首套房贷利率基准仅上浮5%。

地产经济学家邓浩志也表示,从2018年四季度开始,全国各地的房贷利润都有放松的情况出现。


大规模减税

继北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收后,北京、上海、广州、深圳等地出售住房同样能享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。

1

  上海  

上海市下调相关房屋交易税费。其中,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起实施。

以出售一套150万元的房屋为例,增值税附加减半征收后,一套未满两年的二手住宅房需要缴纳5.3%的增值税及附加。

新规实施前:150万元÷1.05×5.6%=80000元;

新规实施后:150万元÷1.05×5.3%=75714元。即减税后,一套150万元的房产将少缴纳4286元的增值税及附加。

上海中原地产资深分析师卢文曦称:“此次上海减税降费能够减轻交易方的负担,但是覆盖面有限,因为涉及到满五唯一的房子不需要缴纳营业税,此次针对的是需要缴纳全额营业税、不满两年的房源,对于普通刚需来说有很大获益。”

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  北京  

北京个人出售住房,增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这3个税率此前分别是7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税率减半。

北京的城市维护建设税是按6个城区内的房屋按7%,郊区的房屋按5%,县城内的按1%征收。

3

  广州与深圳  

广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策,税率同北京和上海一样,从此前的12%下调为6%。另外,广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。

广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人,深圳对小规模纳税人出售住房增值税附加减半征收,但对个人出售住房目前没有减征附加税的通知。

股市“快牛”即将过去

1

此轮股市暴涨与长期熊市及股市估值低有关。

这一轮股市暴涨的大背景是长期熊市及股市估值极低。这种背景下,股市的上涨弹性会相当大。2018年各大指数一路单边下跌,到了2018年年底,权益市场的估值已经处在历史上相当少见的极值区域;同等重要的是,市场的悲观情绪在长期熊市的打压下也到了极致水平。因此,只要股市一出现较大利好,市场反应会很大。

历史上相似的情景是2014年,当时市场在诸多利好下也迎来了暴涨。2016年的估值也相当低,但缺乏长期熊市对情绪压制的过程,因此是慢牛。

2

此轮股市暴涨也与“市场期望”有关。

股市暴涨一般和情绪有关,但暴涨的背后可能存在深层次的原因;对于这一轮行情,有一个原因是市场对基本面预期的全面改善。

2018年股市的下跌有几个主要的负面影响因素,但这些因素在最近都得到了阶段性的缓释,这包括去杠杆、中美贸易摩擦、美联储加息等等。

3

广义社融或出现拐点。

关于去杠杆,银保监会已经表示,“结构性去杠杆达到预期目标”,这意味着去杠杆已经明确告一段落。

展望2019年,广义社融可能是“L”型;一季度的广义社融甚至可能出现小幅度的“V”型反转。

4

综上,股市“快牛”即将过去。

广义社融1月份的反弹是一个比较大的拐点,市场在拐点的时候会有较大反应。预计接下来广义社融依然延续反弹,但对市场的边际利好会减弱。因此,股市的“快牛”即将过去。

大象观点

1、近期的股市是反弹行情

由此来看,楼市确实要比股市更为明朗,且从“政策支撑”来看,似乎楼市更能挺直腰板呢!!所以说,在心动的同时,我们需要保留一份清醒,适可而止。房产大象认为,从长久来看,此波股市不是反转行情,最多算是2009年一样的反弹行情。

2、股市不宜久恋


近期,贷款利率不断调整,房产大象建议可以重点关注一下贷款利率的下调情况。如果2019年,贷款利率回到基准,或者回到基准再打折,那就是出手买房的时候。


如果此时你在股市大有斩获,最好的办法就是回收资金,转战楼市,弥补上轮楼市踏空的缺憾,久恋股市,今天赚的,迟早还会还回去。看看,昨天才大涨,今天就跌停。




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