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我们为何如此恐惧房产税落地? 利空兑现其实是利好

转载 发布:2021/03/31 14:38:30 来源:房产大象 30 阅读

文\端木


3月8日下午,全国人大委员长栗战书郑重宣布2019年将落实制定房地产税法,传闻多年的房地产税终于即将落地。一石激起千层浪,当日港股地产内房股尾盘齐刷刷大跌,而周一开盘的A股地产股必跌无疑。对于持有房产占个人资产60以上的中国老百姓来说,特别是持有多套房产的人,这两天没有哪一件事如此紧紧牵动他们脆弱的神经。


房产税牵一“房”而动全身


房产税概念已提出近十年,伴随的是中国楼市在黄金10年走出的一次次超级牛市的轨迹。多少无房家庭指望房产税出台,遏制住房价疯牛的脚步。可惜全国房价依然我行我素,蹭蹭往上冲,一发不可收。深圳的房价甚至都从十年前的1.5万每平的均价,涨到了今日的5.5万每平。尽管这次有人对房产税落地会对房价大降抱有极大期待,但其实对于持有房产的国人来说,房地产税的最终落地才是心头大患


趁这次房产税在两会上的老话重提的热度,房产大象也谈谈自己的观点。


其实,一个牵扯到老百姓重资产的税种,永远在推进”,十多年来悬而未决迟迟未定,天天喊狼来了,这本身是一件让人细思极恐的事。大家不是恐惧事物的本身,而是恐惧事物的过程。其次,中国老百姓改革开放几十年的身家财富,几乎都60%以上都集中在房子上,房产税牵一“房”而动全身,如果年年缴纳税率过重,引发持有人的恐慌性抛盘,对家庭、整个社会及房地产市场无疑将是一场灾难。此外,更多的无房而又租房的老百姓,更担心房地产税转嫁房租上来。持有多套房的投机炒房客更是惶惶不可终日。



为什么房地产税多年难产,这里面原因太复杂了。但如果了解了以下情况,其实也不用慌,至少最近两三年不用发愁房地产税的落地。


房产税的真正实施还有好几年的时间距离


首先,普及下常识,这次房产税的立法提案先不说能否顺利通过,但从“稳妥”到“稳步”,房产税的真正实施还有好几年的时间距离。当前股市中的地产股集体跌停,只不过是主力利用利空洗盘的一个借口而已,心理的影响更大。其次,房地产税是真正初衷是为地方政府开辟新的税种,不是为了降低房价。第三,短期而言,房产税会对市场产生利空影响房价,但是中长期对市场影响并不大,对房价的影响主要还是经济发展、人口流入及货币政策。


欧美国家实施房产税多年,但楼市并没有起起落落。此外,房产税推出将会有大量空置房出租现象,这无疑降低市场房租。最后对于刚需购房者而言,国家还会免征一定面积房产税。


房产税对于横盘三年的深圳楼市是利好


当然,如果本次房地产税立法真正提早落地,对于横盘近三年、人心思涨的深圳楼市而言,还将是一大利好事件。为何有此推理呢?结合最近的楼市语境,比如全国频频出现地方政府止跌事件,比如四大一线城市地产交易减税、叫停各种降价销售的楼盘等,地方政府维稳的心态昭然若揭,再加上贷款利率从上浮15%到上浮5%的下调,我们彻头彻尾可以感觉到金融手段与宏观调控的对房地产微调转向。按照股市的规律,一般是利空兑现将是利好,一旦达摩利斯之剑终于落地,楼市将进入良性循环发展阶段


近期外界一直预测宏观调控的松绑时间表,房产大象认为,如果房产税真能如期提早落地,政府的对楼市的全面松绑措施即将进入倒计时阶段。预计当贷款利率回到基准、甚至打折之时,就是全面松绑货币政策的时机,楼市有望全面回暖。而此时此刻,也是对冲房产税带来的最佳时机。


房产税的推出决定不了房价涨跌


最后,房价的上涨或下跌,不是一个房产税的出台就能决定的。特别是房价的上涨,有它一定的内在逻辑。上涨的其实不是房价,而是我们国内的货币在超预期的增多。


2008年,中国M2货币仅仅44万亿,时至今日已经182万亿人民币。货币翻了四倍多。多余的货币大多进入房地产,对抗货币的稀释,抵御资产的缩水。再加上城市GDP持续增长以及城市更新改造价值提升,于是房价就走出了持续数年的大牛行情。伴随这一轮牛市的是,房子不仅仅作为一处住所,而成了一件商品,附加上一定的社会功能,包括学位房、落户口,并附带金融属性,可贷款、融资。此时的房子,不仅仅解决的是住的问题,它还解决了户籍问题、婚姻需要的社会地位问题、小孩上学问题,金融贷款融资问题等等。正是我们把一处简单的住所,衍生出这么多商品与社会的属性,才会出现房价的节节攀升。


尽管如此,我们也千万不要低估房产税的落地,它的稳步推进将毫无疑问,对于持有多套房产的投资客来说,房产大象认为看准机会,及时合理调整自己资产配置应该是当务之急


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