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买房收房时千万别少了这个环节,否则让你后悔终身!

转载 发布:2021/03/31 14:33:47 来源:房产大象 31 阅读


现在市面上流通的商品房,或多或少存在着瑕疵,面对有瑕疵的商品房,买房人应该怎么办?


今天的房产会客厅邀请了DCIC深度中国验房董事长中国第三方验房行业联盟主席-王青宏开发商代表原百仕达营销负责人-柯文王波老师(同致行董事长、房产大象创始人)一起为你解答这些问题。


一般精装交房的商品房,小毛病较多;毛坯交房的商品房问题要较精装少些,但一旦出现,就是大问题。房子容易在设计及质量上出现问题,要如何应对“问题房子”?房产大象建议聘请专业的第三方检测机构,在收房前对房子进行全面的检验。


房屋设计问题难以解决


比如:入户门一推开,头上面出现一个或者两个红色燃气管,或者是从入户花园到第二个门之间经过“七拐八拐”。


以上问题均属于设计问题,这些问题作为业主无法随意更改,比如燃气管这些,属于政府相关部门管理,不可随意改动。再比如从“入户花园”到“第二个门”是房子本身设计的问题,如果想改需要考虑承重墙等这些问题。


以上设计问题不仅造成了使用不方便,还直接导致了不美观。


房屋质量问题不容忽视


刮腻子超过0.5毫米,楼板钢筋的混凝土保护层没有达到10-15毫米,混凝土含砂量过多……


以前,“房屋出现问题”给人的“刻板印象”留在外观(即观感),然而实际上最容易被忽略的“内在”反而是主要问题所在。


影响房子品质的原因有三


01

使用材料


材料有好坏之分,因此不同质量的建筑材料,建筑效果是有区别的。材料配比不对,也容易出现质量问题,如混凝土中,水泥与砂石的比例不对。


02

工人批次


龙生九子,各有不同,更别说不同工人做的事情了。因此,有时因为工人质量参差不齐,房子做出来也容易出现质量问题。


03

施工工序


每道施工工艺都有其先后顺序及时间间隔,比如混凝土施工需15-20天才能拆模,但有些人为了赶工期,时间不到就拆模,施工不规范扰乱工序,导致房屋质量问题。


大象观点


房产大象认为收房时,找一个靠谱的第三方检测机构是很有必要的。靠谱的第三方检测机构不仅可以检测出房屋自身存在的问题,还能根据政府相关要求检测商品房其他政府要求的指标是否达标


在这种商品房质量难以保证的情况下,如何买房呢?如果选定了区域,那么接下来就要了解房子的品质。房产大象建议,先找到工程师,对房子做一个全面的查验。


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