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今年最难的选择:卖房炒股还是卖股炒房?一线大咖给出五个方向

转载 发布:2021/03/31 14:32:57 来源:房产大象 34 阅读


今年节后,楼市和股市几乎同时回暖,又开始有人为“该卖房炒股,还是套现买房”这个“天问”烦恼了。这是属于有钱人的烦恼,也是个艰难的决定。


既然做决定如此艰难,我们就来看看行业大咖有何说法:

大咖观点


李迅雷
中泰证券首席经济学家

建议增持股票,卖出房地产。房地产已经进入减持窗口,如果房价长期走L型,对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话,则应该减配。今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模,随着人口老龄化,房地产未来前景不能太乐观。

大咖观点


任泽平
恒大集团首席经济学家

2019年、2020年比较适合房地产市场投资。从2019年开始,我国房地产将进入新周期,房价未来也会有一定的上涨空间,投资者可以选择投资人口流入量大的城市的房子。因为大量新进入的人口会形成持续并且不断增长的住房需求,同时带来大量的刚需。当市场的供应端数量没有太大差别的时候,需求端的增长就会推动房价上涨。

大咖观点


李宇嘉
深圳市房地产研究中心研究员

综合当前A股基本面、政策面、资金面,只要操作得当,“卖房炒股”未尝不可。比如,现在打算投资炒房并打算在未来1-2年出售的,不如参与资本市场,有多套物业的可考虑卖掉1-2套来参与资本市场,平衡资产结构。2015年之前,凡在京沪深购房用于出租,且租金收益率能达到5%左右的房子如果卖了去炒股,还要慎重。

大咖观点


马光远
知名经济学家

一线城市、一些热点城市,因为过去几年涨得太猛了,整个市场仍然存在很大的变数。2019年如果买房子作为投资来考虑的话,一定要慎重,不需要任何智商买房子的时代结束了。但如果是在一些二、三线城市买来住,价格也比较合适,千万不要老认为房价太高,该出手还得出手。

大咖观点


郁亮
万科董事长

经济L型的趋势还有很多路要走,比想像的肯定要长。2020年才有可能探底。L型会延续多少时间目前还无法给出明确的时间节点。换句话说,楼市弱势延续的周期会比想像中的要久。

也有民间大咖认为2019年上半年更适合炒股,下半年更适合买房原因在于A股牛市已经发动,贸易摩擦频传好消息、央行放水、MSCI增加中国A股指数权重并将纳入范围扩大,这些于A股都是利好,但下半年推出的科创板,尤其是注册制,利空大盘。


至于下半年为什么更适合买房,那是因为目前房贷利率上浮空间正在不断下行,下半年各城市调控政策可能会进一步放松, 房贷利率可能会低于上半年,这些利好肯定惠及买房者。


看了以上大咖的诸多说法,到底该卖房炒股还是套现买房?你是不是没那么纠结了?


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