当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:开发商最隐秘的利润终被判归业主,深圳问题精装房维权有望!
分享文章
分享到:

微信扫一扫

开发商最隐秘的利润终被判归业主,深圳问题精装房维权有望!

转载 发布:2021/03/31 14:28:28 来源:房产大象 5195 阅读

历经四年的诉讼拉锯, 2019年3月,南京“富力十号”业主状告开发商精装修的诉讼案二审改判了,原先卖给业主的4500元/平方米精装修价格,经过权威机构鉴定后,算上人力、税费成本,每平方米造价仅为2526元,比装修价格整整少了近2000元/平方米。  





该事件之后,随即发生多起拒绝收房事件,涉事小区准业主要求核实装修标准,如果“货”不对板,开发商必须退回中间差价才收房。


精装房维权事件大多爆发于2017、2018年政府推行限价政策之时,开发商为了弥补被政府一刀切限价政策砍掉的利润,不得不绞尽脑汁在精装房上做文章,有些置业者明知开发商给出的装修价格偏高,但为了抢到一套称心的房子,还是不情不愿地在合同上签了字,此举无异于为以后收房留下隐患。


随便百度一下精装修维权,弹出来的信息多达十万条,万科、恒大、碧桂园、华润等品牌开发商都赫然在列。



开发商为何如此热衷于精装修产品呢?地产圈人士大都心知肚明,一个号称10000元/平方米装修标准的精装房,其装修成本最多不超过4000元/平方米,一个号称3000元/平方米装修标准的精装房,最多也就1600元/平方米而已。一套房子,如果业主按照4000元/平方米的标准自己装修,装修出来的档次肯定要远远高于开发商号称的8000元/平方米的效果,不是业主装修水平高,而是开发商偷工减料了。



开发商热衷于向市场提供精装房还有一个重要的原因,就是销售装修房会比销售毛坯房更有利于降低税负!尽管精装修房会同步提高房屋销售单价,增加销售房产环节5%的营业税,但由于其在计算土地增值税时,装修成本不但可以全额在税前扣除,而且还可以享受加计扣除20%的优惠以及作为期间费用计算扣除的基础,相当于增加了30%的成本。因此,将大幅降低土地增值税,增加企业的税后利润。



那么精装修有没有捆绑销售的嫌疑呢?国家出台精装修房政策旨在节约资源、保护环境。初衷是美好的,但引入市场后,部分企业不管是否符合市场需求,是否与国家出台此政策的目的一致,一味追求企业利润,进行捆绑式销售,不仅达不到保护环境的目的,还造成浪费资源、破坏环境的后果。


令人匪夷所思的是,部分高档小区居然也附加精装修套餐,这完全是对国家出台精装修政策的误解,显然是开发商有意为之,明知“土豪”业主不喜欢毫无个性的统一装修,还要业主掏钱购买后再敲掉重装,说白了就是一种实打实的捆绑式销售。


一个有社会责任的企业理应根据市场实际需求,有所区别地执行国家政策,不能急功近利一味追逐企业利润,而主管单位在政策执行过程中更要因“楼”施策,不乱搞“一刀切”。



精装修维权事件之所以在多地不断发酵,其实是缺乏一个统一的行业标准。2018年,中部多个省份曾出台文件,商品房销售时可附带精装修销售,标准是按照不同销售价格制定不同的销售标准,大多以占商品房总价百分占比来计算。


先不说是否有捆绑销售的嫌疑,这种简单直接的规定真的能实现吗?既然制定了装修标准,就得依照标准执行,开发商所选用的装修材料必须是在售楼现场所展示的品牌与品质,购房者以3000元/平方米价格购买的精装修,开发商就得装修出3000元/平方米的效果。 



开发商总是呼吁市场要有契约精神,但在精装修这件也要讲求契约精神的事情上,开发商的举动简直成了一个笑话,“偷工减料”就没有欺诈消费者的嫌疑?


作为整个房地产行业突破“限价令”的一个典型事例,“富力十号”精装房事件不是孤例,它具有普遍的市场意义。相信还有更多类似的事件存在着,只是尚未被曝光,特别是深圳买了问题精装房的业主,应该有所启发,奋起维权。通过此次事件,希望能够引起政府的高度重视,确保广大置业者的财产安全。



相关楼盘