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疯狂!炒房大军围猎南沙!门被挤破!场面失控!(附:视频及南沙最客观的投资分析)

转载 发布:2021/03/19 15:50:35 来源:房产大象 1920 阅读


     南沙之火超出你想象!

    如果有一个字形容当下的南沙楼市那就是“火”,如果用一个词就是“火爆”,用一个短句就是“太火了”!放几个南沙恒大阳光半岛首开认筹的现场小视频感受一下什么叫“.....


    这就是当下南沙浩浩荡荡的炒房大军已兵临城下久违的万众抢楼的盛况在上演
    这其中包括各种避险资金、深圳外溢资金、新生代投资资金、社会上的游资、全国的热钱、甚至包括消费贷、疫情下产业的扶持资金……

1st
为什么是南沙?

    为什么是南沙?先撸一撸面子上的东西,再上干货。

 理由一:
    南沙是大湾区未来最值得期待的区域,主要是围绕珠江口的滨海新区,包括深圳前海大空港东莞滨海湾新区、广州南沙、中山翠亨、珠海横琴等。南沙是广东三大自贸区之一,粤港澳大湾区发展规划纲要中,南沙的提及率就高达14次,比前海还要多。

理由二:
    南沙目前房价大概在2-3万多,这是什么概念?比东莞很多区域还便宜,和惠州大亚湾差不多,与频频被雷劈的深莞不一样,南沙房价如“小鸡炖蘑菇”,敦实温厚健康发展。前海宝中房价目前在8-18万之间,南沙只有五分之一。南沙目前其实处于严重低估状态。

理由三:
    南沙的地理位置优越,占据深莞惠、广佛肇、珠中江三大都市圈交汇,是大湾区的枢纽位置。


    目前珠江口共规划建设12条公路铁路跨江通道:珠江黄埔大桥、莲花山过江通道、南沙大桥、狮子洋通道、虎门大桥、深中通道、港珠澳大桥、广深港高速铁路、佛山至东莞城际轨道、深江铁路隧道、中山—南沙—虎门城际轨道、深圳至珠海城际轨道。12条跨江通道有7条途经南沙!


     南中高速开建,深中通道成为连接中山、广州南沙和深圳的“Y”字形跨江通道。而6月28日首航的广州南沙客运港往返深圳机场码头航线;全程15.3海里,仅需35分钟。



     以南沙为核心,形成粤港澳大湾区“半小时生活圈”。
 

理由四:
当红炸子鸡!
沙自己是个实力派

    靠天靠地不如靠自己,如果只是借势广深,我们还是不能看好南沙的。

    南沙曾是石化重地,霍英东三十年前选的地方你想会差到哪里去?南沙定位不逊于前海,跟深圳相比,就等于前海+大空港+光明。南沙定位不逊于前海。99平方公里的南沙科学城,比肩光明科学城。

    2019年,南沙固定资产投资754.58亿,远高于前海的596亿和横琴的532.49亿。南沙科学城规划总面积99平方公里,地位也不底于光明科学城,首要任务是建设世界一流全球海洋科学与工程创新中心,争取筹建国家实验室。


理由五:
南沙拥有得天独厚的教育资源。

    在粤港澳大湾区,说到教育资源的丰厚毫无疑问无广州莫谁。在这块上,年轻的深圳无法与其相提并论。南沙汇聚了广州顶级教育资源,不仅有华师系、广州外校系、广州二中系、广附系、广实系,还引进香港及国外研究型大学合作。就凭这一点现在不到三万多均价已值。

    南沙不涨天理难容!

2nd
为什么南沙过去不行?

1、置业南沙需要回答的第一个问题:
      为什么南沙开发这么多年没有火?

    笔者一贯主张媒体要独立分析,不要人云亦云,要实事求是,给读者以实在的有价值的客观信息许多媒体的分析忽视了从1993年5月12日国务院批准设立广州南沙经济技术开发区算起到现在已快三十年,从2012年9月南沙新区获批为国家级新区也已八年,为何南沙没有发展起来的这个事实,没有进行这方面的思考事实是不负责任,是在误导消费者。

   只说好处不说坏处,不是一个自媒体应有立场。客观说,南沙也有不利之处——距离广州原有的城市核心有点远,人口有点少。南沙是“深广莞”间的黄金三角地,世上只有一个南沙。但是南沙又是广深莞的边缘之地,他是深圳的边缘,是东莞的边缘是广州的边缘。

    笔者认为最主要原因是经济发展是分片区发展的。过去三十年,大湾区的领头羊深圳还没有饱和,资源根本推不到南沙来。

    邓小平曾说,“要让一部分人先富起,先富带动后富”,而且邓小平形象的解释过为什么发展要有先后,并指出不可能一起共同富起来,如果那个样子只会有共同的贫困。

    在大湾区先发展的是深圳,现在深圳发展举世瞩目,外溢和带动效应明显,无论从哪个角度讲南沙发展不起来都是“天理难容”。

2、置业南沙要回答第二个问题
      你的盘谁来接?

    置业南沙者要回答另一个问题:将来谁接你的盘?

    一个再火的地方如果没有接盘,则也是无本之木,无源之水。也就是说,如果你买的楼后继无援,你不是一定能赚,而是房价越高越危险。老实说过去的情形南沙是没有接盘的区域,所以大部分人还是谨慎对待南沙的。但是好处南沙房价一直在合理的区间:占尽广州的资源,又有自己的独到内涵,南沙房价基本在从一万升到两万多,还算是很地道的。

    所以选南沙的人必须要回答一个问题:如果置业南沙谁将来会来接你的盘?

3rd
有问题的南沙刚刚好

    随着中国经济的深入发展,全国的资源迅速向粤港澳大湾区和长三角大湾区汇聚,特别是以深圳为领头羊的粤港澳大湾区是活力和新经济的代表,是最适合创业的地方,是优秀青年的汇集之地,湾区势力所到之处处处杨柳春风。南沙早晚将会爆发!原因很简单,南沙作为粤港澳大湾区的核心之地,无法被忽略!爆发的南沙则是大湾区的核心之地,淹没的南沙则是三不管。要是不爆发则南沙成为鸡肋,“食之无味,弃之可惜”!

    七月楼市最大的看点就是深莞楼市“挥刀自宫”,刀刀致命,斩断无数高杠杆短炒投资客的野心。随着深圳限购和东莞限购的到来,随着热钱杀到南沙,南沙限购也是并不是完全不可以,不进军南沙极可能将错过一波机会了

    当然了会不会有一天热钱撤离。我们认为可能性很小,深圳外溢、大湾区大发展,城市群聚集的马太效应,这是个大趋势,南沙迎来发展是个大概率事件,南沙不发展,南沙地震,可能引起房地产市场大变动。所以笔者认为,现在已找到接盘者了,而且这个接盘者不是投资客是大湾区,或者说进军南沙谁来接盘这个问题不大。

    当然投资和风险相伴,不排除投资南沙可能有个较长的投资周期的问题。

    进军南沙利好:★★★★★
    利空:★
    综合推荐指数:★★★★




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