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入坑还是入圈?真实的中山置业分析

转载 发布:2021/03/19 15:25:59 来源:房产大象 2149 阅读

    中山,人杰地灵,名人辈出,文化底蕴丰厚,享有广东省曲艺之乡(粤剧)、华侨之乡的美誉。作为广府文化的代表城市之一,发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头。名校汇聚,孙中山文化“博爱”胸襟影响中山深远。可以这样说,在中山1800平方公里土地上,则深深地根植着孙中山文化,尤其是他的民生思想。要问湾区谁最宜居?笔者认为非中山莫属,利与弊下面分析。



 中山,你怎么看? 
中山很像个“五好青年”

老广州太浓了,新深圳太淡了,中山如美酒香醇刚刚好。

如今的中山已不是昨日那个油腻大叔,只知道粗暴的赚点粗暴钱的油腻大叔中山是个“五好青年”,有五好:

    一、区位“好”区几何中心,一城连港深、广佛、澳珠“三极” 。深圳通道开通,中山到深圳、广州只要半小时,中山成为深圳隔江的后花园。


    二、环境“好”。世界宜居城市,空气质量全国TOP2。中山是一座“高颜值”的城市。这里空气清新,阳光灿烂的日子里,“中山蓝”抬头可见;绿树成荫,花团锦簇,环境优美,亮丽的“风景线”随处可见。


    三、作为 “广东四小虎”,前景“好” 。历经产业转型阵痛,经济正在“重振虎威”,潜力无限。特别是近年提出了“东承西接”战略:即承接广州、深圳等城市的产业转移和企业外溢。中山古镇的灯饰、东凤镇小家电、古镇镇灯饰、小榄镇五金、大涌的红木家具享誉全球,火炬开发区的健康特色小镇、港口镇的高端商务服务业集聚区渐成气候,智能家居、高端装备制造、新一代信息技术等战略性新兴产业蓬勃发展……

    四、活力“好”。人口持续增长,增量空间超200万,一直以来人口是推动房价上涨的重要因素,中山魅力可见一斑。

    五、潜能“好”。“深中通道”带飞城市发展,中山正式融入中深、中广半小时生活圈,作为大湾区区域性核心城市,有深圳、广州力量加持,中山作为珠西综合交通枢纽、粤港澳大湾区精品活力都会、世界专业制造名城成功卡位大湾区,前景无限。

 合适自己才是真的重要

    中山是中国5个不设市辖区的地级市之一,下辖25个镇区。城市可以规划为中心组团、东部组团、南部组团、东北组团和西北组团五大组团进行片区置业分析。
  • 中心组团是配套最成熟,是中山行政中心、商贸中心、交通核心。中心组团是中山经济实力强区,名校、医院等优质资源聚集,配套完善,保值和“抗跌”能力强


  • 东部组团东面看深圳前海自贸区,东部组团位于中山最东部,是中山距离深圳最近的地方。东部组团购房价值最高,离深中通道最近区域,享受承接外溢红利最大。


  • 东北组团包括三角镇、民众镇、黄圃镇,该组团的北面就是广州南沙自贸区。在当地工作生活自用可以考虑,投资则谨慎入手。


  • 南部组团包括三乡镇、坦洲镇、板芙镇、神湾镇,该组团的南面靠近珠海横琴自贸区。南部组团“临珠”板块购房价值较高,其他区域价值一般。


  • 西北组团包括小榄、古镇、横栏、东升、南头、东凤、阜沙等7个镇,北面靠近佛山顺德,西南面挨着江门。专业点评请参考房产大象的《中山置业白皮书》。


五大组团如五颗闪亮明珠各有特点,呈现在你面前,供你不同的选择。

中山值吗?
中山到底跟不跟?

机会,机会,一个只看到“机”看不到“会”—“另类可能会有结局”的分析不是好分析。

    如任何投资一样,中山不可能没有可供你“思考一下”的问题。我认为第一个问题:时间,可能稍稍要等待一下,也就是说可能要等一下收成的时间。这个时间是多少?如今年两个月内深圳、惠州一涨涨两万三万每平不太可能够。第二个问题,深中通道下的半小时生活圈有待配套完善,也可能有一个小小的过程。不过有些人认为变这种小火满攻的投资和发展反而更稳健和从容,更保险和可靠,对此就见仁见智了。过去存在的以土地扩张为主的发展模式难以为继,土地使用粗放、低效开发问题正在改变;还有主城区辐射力不高,每个镇都有独立管辖权,诸位侯爷各有算计的现象,也正在改变。


淘!
有一种投资叫刚刚好
 
宋玉在登徒子好色赋中形容的东家之子,增之一分则太长,减之一分则太短;著粉则太白,施朱则太赤,中山的城市印象和投资机会也如是。中山面临购房政策宽松+大湾区利好+深中通道等多重利好叠加, 作为粤港澳大湾区枢纽中心、创新产业中心、现代宜居城市,置业中山已进入最佳的实施期。

错过深圳,飘过东莞,迟疑于南沙,难道还要失掉中山?而如何入手中山呢?笔者认为关键一个字“淘”。中山面积辽阔,各区差异比较大,要对中山有足够的了解,磨刀不误砍柴功,通过专业的人找到房子的价值点、区位的价值点很重要。老实说,投资房产是个技术活。投资房产有其自身内部逻辑,看懂市场趋势才是关键,而这些非专业不能为之,切忌乱操作。

中山市,珠三角一个位置相当好的城市,要港口有港口,要环境有环境,北广州东深圳,南珠海,也可以说是珠江口岸明星城市了。鉴于珠江西岸的较为辽阔的空间和长久的发展机会,投资中山建议以中长期投资为主。在房地产投资已进入下半场的今天,稳健投资不失为一种种上上选。



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