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出深中通道往左还是往右?中山马鞍岛、广州南沙某盘元旦实战记!

转载 发布:2021/03/17 18:53:15 来源:房产大象 1615 阅读
2021年元旦假期是比较特殊的一个假期,因为疫情原因很多人出不了省只能短途出来,而看房就是个不错的旅游。刚好两位位朋友,位对马鞍岛某盘情有独钟,一位则对南沙的某盘念念不忘,可以说他们是纠结于是“选马鞍岛还是南沙”的典型,所以云峰象象也赶了一把时髦,一行几人做起了“元旦看房旅游团”。


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出发前照例要导一下的滴。


老实说,现在去马鞍岛还是有点不方便的,从福田市民中心出发,瞅不塞车的当儿最快也要两小时,导航显示最快最省的路线是走南沙大桥,要穿过南沙,从图片可以看出,如果深中通道通了,这个路线可大大的节省,盼望这天早日到来


我们迎晨曦而行。


我们盼望深中通道早日通车

一桥飞驾南北是多少人的夙愿

马鞍岛和南沙岛可谓挨在一起的兄弟俩,两者最近线距离只有一公里左右。


可以说,朋友这次来是冲着马鞍岛上某盘开盘来的,可以说这次某盘开业,使得要马鞍岛还是要南沙岛不再是个选择是个实战的问题。



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马鞍岛位于中山最东部,是深中通道在中山的第一出口,离深圳最近,拥有对接深圳发展的天然优势。而且马鞍岛位于大湾区湾芯,看下图,马鞍岛上是南沙自贸区、下是横琴自自贸区,位置不能不说不好。

一下车真实的马鞍岛是这样的

马鞍岛长十公里,宽三公里,区域有限,开发完了即完,物以稀为贵。马鞍岛定位是产业小岛,而且现在看来也只能是产业小岛你说搞旅游吧,不行,没什么资源;你说搞金融吧,深圳多着呢,没什么优势;你说搞商业和居住吧,现在是荒岛,区域有限,难登大雅,所以只能搞产业。为什么搞产业?产业可以对接深莞资源啊,与马鞍岛相对的西乡、沙井不也是搞海洋新城嘛,再者中山也没有什么优势的现代产业,也缺少这些玩艺,中山有的是传统产业。搞什么产业呢?看下图。

马鞍岛产业分布
马鞍岛上的产业


说完了产业我们再说住宅。据悉,还有几个知名房企进驻,这样马鞍岛有六七个较大的楼盘项目不成问题。岛上项目不多,但是最近开盘的项目都很火,看到这么多人在咨询,朋友也认筹了一套,这儿就不发图了,以免引起别人反感。


马鞍岛上的住宅


看完楼后,我们在岛上开车转了一圈,时至中午,在岛上找个吃的还是有点难啊,终于下岛找了一家还比较“中山”的中山菜馆,吃饭大约是这样子的。


真心说,中山的美食还是不错的,价也不高


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南沙

在中山吃过午饭,我们来回到了南沙。


广州南沙新区规划面积800多平方公里,是为广州城市副中心,位于广州市最南端、珠江虎门水道西岸,西江、北江、东江三江汇集之处。全区总面积803平方公里,下辖3个街道、6个镇,区人民政府驻黄阁镇。国家“十二五规划”(2011年至2015年)中提及的三个粤港澳合作平台之一。

南沙某盘人还是挺多,看来营销还是有手段滴

有朋友在现场认筹
如果说马鞍岛是个大工地,南沙则是个海港新城。南沙属于广州,广州是和深圳都是一线城市。南沙作为广州的副中心是看广州吃饭的。广州给南沙的定位是规划先行,环保优先,项目带动,滚动发展。定位是最适宜创业,最适宜居住的滨海新城。从产业来讲,过去搞四个基地:汽车基地、造纸基地、钢铁基地、石化基地。

现在则通过构建区域交通枢纽、国际航运、服务贸易中心,在建设粤港澳大湾区服务贸易一体化中逐步实现南沙成为粤港澳大湾区区域中心的战略地位,化地理几何中心为经济发展中心。显然南沙面积比马鞍岛大,定位比马鞍岛复杂,南沙更多是个宜居宜商宜业的综合城。



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对比

都知道交通是很重要的。深中通道往左是马鞍岛,往右是南沙。南沙已通地铁,马鞍岛现在还没有。不过最近马鞍岛有两个地铁站点曝光。有了地铁无论南沙还是马鞍岛都如虎添翼。


马鞍岛上可开发的楼盘有限,可能只有五六个;南沙楼盘多少没统计过,或许可开发的楼盘可用无限来形容。

学校和商业:这些配套马鞍岛和南沙可能不在一个层级上。其实马鞍岛定位更多的服务本岛,只是被人为炒了,而且以后还可能继续炒高。而南沙则承接大广州的优势资源,教育、商业、医疗都是可以拿出手的。当然南沙本来就是广州的一部分。

产业:马鞍岛面积有限上产业集中,以医药等为主,更集中和易被填满。南沙多种产业聚集,后续空间更大。

南沙属于广州,对接广州资源多。马鞍岛对接深圳资源多。深圳的外溢能力超过广州。

老实说这个开发商在南沙和马鞍岛的楼盘品质差不多,也就那样了。

朋友最后在马鞍岛落订金。


最后我们踏月色而归。


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象象一家言

结论:总之本人总体评论,从投资角度,马鞍岛略强一些,从宜居角度南沙更适合一点,当然南沙因为版块较大有个分化,有个拿哪儿和马鞍岛比的问题。但是无论马鞍岛还是南沙真正收获投资的成果还是五年后,可能大丰收要到2035年。

昨天晚上某盘传来消息:罄!


三千多人抢不到两千套房子,两分钟抢光,九成是深圳投资客。这就是大湾区,这就是深圳,这就是深圳力量。我的哪位朋友买到了马鞍岛吗?在纠结的当儿,已经完美错过。


好了由于篇幅所限,本期就写到这儿,下期云峰象象继续走进大湾区。有不同观点欢迎下面留言,留言必展示。
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