当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:7选1!万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季……到底怎么选?(附干货攻略)
分享文章
分享到:

微信扫一扫

7选1!万丰海岸城、深铁懿府、万科光年四季……到底怎么选?(附干货攻略)

转载 发布:2021/03/17 18:45:04 来源:房产大象 1522 阅读



六盘联开是深圳人2021年买房的一件大事。可是有两个问题大家有没有考虑过:一是这六个盘如何选?二是,打新行情到底如何?是不是深圳还有好多“新”可


这直接关系到对打新市场的整体把握和整体打新策略,今天结合“唐师傅”的微博,象象聊聊这个“选择”问题,也顺便回答一下“真的海岸城就是最好吗”?希望对大家有一定的启发。


这些项目分别是:


1,沙井-万丰海岸城,721套均价5.75万。

2,安托山-深铁懿府,744套均价10.3

3,光明-万科光年四季,777套均价5.14

4,固戍-富士君悦/君荟,374套均价6.5

5,南中-中泰印邸,115套均价11

6,华侨城-香山道,100套均价11.2

7,上塘-红山里,149套均价7.22



1


海岸城真的最香吗?

六个盘,一个沙井、一个西乡、一个光明、三个南山。


都是热点片区,每个楼盘也绝对都算是网红。


然而,这个六选一的选择题,却比之前的四选一难度低多了。


主要是有些人因为相比海岸城,其他几个实在也太不能打了。


远离地铁的“万科光年四季”、工业区农民房簇拥的富士君荟、“伪安托山”的深铁懿府……相比于带着各种光环出生的刚需神盘万丰海岸城,国民度实在是高下立判。


尽管,很多人在此之前就能有大概的心理预期,知道海岸城一定是最受瞩目,也最难打到的一个。


但从数据上看,依然是千军万马在往海岸城冲。


就在上午,几个楼盘通过各自官方微信公众号统一公布了销售方案,从曝光数据来看,截至下午三点:


最高的是万丰海岸城,阅读量10w+;



位于沙井中心区的万丰海岸城,西门两百米就是11号线的马安山站,原本只靠出身就能简简单单抛出去几千套房子,却偏偏还要自己努力。


在向往优秀的道路上,海岸城选择缺啥就补啥。


没有学位,拉来了深圳外国语的加盟,楼盘还没开始卖,这边学校就已经借址开学。



居住氛围不够,开发商就把楼盘南北两侧的旧改也全给打包了。


(万丰海岸城规划效果图)


海岸城体量本就巨大,五期开发,大有复制华润城的势头,现在又收了两块更大的地,妥妥是要变成又一个壹成中心。


(海岸集团旧改扩容后范围)


地段、交通、学区、体量,难以挑剔。


所以有人认为唯一的缺点,就是买不到。真实的情况是怎么样的?


甚至可以说,六选一都不会对其选房难度造成任何影响。


这一次,万丰海岸城销售方案微信曝光半天时间就超过了10w+,怕也是前所未有的数据了。


要知道,去年下半年最火的华强城,其销售方案微信曝光也才有3.5w。


去年8月,华强城通过积分排名筛选了5500人左右为诚意登记客户,尚有许多人哀叹未能入围。其真实意愿客户人数即使与谣传的2.6万不符,但估计也不会差太多。


而这次海岸城销售方案微信平台阅读量早早就超了10万,真实的意愿客户又该有多少?想必定是个庞大而夸张的数目。


反正按照1:3的比例进行计算,估计社保年限没有几百个月,还是尽早不要继续凑热闹了。



2


真的选择没有那么简单!

单纯追逐性价比而言,直接按编号1/2/3/4/5/6/7前后排序就完事了,但毕竟买房这个事情,每个人的需求、偏好、社保、资金、条件都不同,合适的项目自然也不一样。

首先我们得把5/6/7直接排除掉,项目不算优质且不提,由于货量多少只要分别有几百个人参与,连入围都会有点够呛。

要不是社保大户,去参与的必要性不大,但倘若是社保大户,如果项目和自身需求不是特别匹配的情况下,有更好的选择,也没必要去参与。

剩下的1/2/3/4项目中,千万档不论社保年限高低,无脑上2深铁就完事了,个人主观觉得论综合素质和性价比而言,在近一年新房中几乎是仅次于润四的存在,而且项目位置和学校尚存争议,很多人估计看不上,估计只要想买入围基本没问题,深铁可能想买的难度不大

至于八百以内偏刚需和改善的价格档,我最不建议的就是无脑上1海岸城,参考华润城四期的热度,目测就算多项目多选一开盘,其入围难度也极大,没有一百五十个月社保很大概率连抽签的机会都没有,就算能入围也就是只有三分之一的概率中签。

今年这批新房开完之后,可预见性的很长一段时间新房可能都会陷入断档的状态,而当下的市场热度若不出调控,可能接下来还会出现小波动,届时陷入前无新可打后看二手价高且缓慢背刺的节奏,你们想象下有多难受。

因此就算是社保大户,去摇1海岸城也应该仅限于佛系打新投资群体,针对首套刚需这类人群不论社保年限高低,理性的决策应该是去3万科光年和4富士君荟寻求更大的确定性,毕竟这两边都有1海岸城在吸引火力,相对而言要买的难度可能会比较小,甚至可能见者有份。

至于这两项目当中到底如何选择的问题上,唐师傅有自己的观点,觉得万科光年不论是产品竞争力和价格(性价比),还是货量(打新难度)都是优于富士君荟的,倘若不是在宝安就业等因素对于富士君荟有更深偏好,会建议往万科光年上面去考虑。


相关楼盘