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西部新盘二选一,宏发万悦山价格真香,「没70分就别凑热闹了」

转载 发布:2021/03/17 18:38:09 来源:房产大象 87 阅读

今天,深圳楼市最劲爆的消息是,又有两个新房拿预售,位置都很香,在西部。


一个在光明,宏发万悦山,单价4.6万/起。

一个在宝安,领航城领誉华府,均价6.36万/


宏发万悦山关注度更高,之前有网友猜测4万多、5万多。预售出来,不少网友表示这个价格还算合理。内部消息人士透露,想买宏发万悦山,积分没有70分就不要凑热闹了。


这两个项目按照新版积分规则筛选入围名单,对无房的深户很友好。





01


光明宏发万悦山



项目位于光明新区光明大道与华夏路交叉口东南侧。



共备案375套住宅,分布于4、5、6、7栋。其中有8套为展示储备,销可售房源367套。产品建面分别为约88-89㎡、112-119㎡、139㎡平层以及141-209㎡复式,一共有12个户型。


备案价最低4.6万/起,最高约5.3万/左右,毛坯交付。


附近的星河天地,2018年10月27日开盘,主推建面89-240㎡住宅,共1183套,均价约46299元/㎡,已售罄。


金融街1期,2020年6月开盘,推92-129㎡住宅,均价约5.09万/㎡,已售罄。金融街2期,2020年9月开盘,推92-127㎡住宅,均价约5.19万/㎡,已售罄。


相比之下,宏发万悦山的价格没有太大波动,还是很稳的。


12个户型,覆盖人群广,除了平层还有复式,选择比较多了。


88-89㎡户型:


112-119㎡户型:

139㎡户型:


141-209㎡复式户型:

▲以上户型来源@唐老师傅


准备打新的朋友,这几条时间线要记清楚了:


3月16日-3月21日,资料审核;

3月21日,客户排序,诚意登记入围;

3月21日18:00-3月22日18:00,保证金冻结;

3月23日-3月24日,诚意登记名单公示、公证摇号;

3月25日,线上选房测试;

3月26日,正式选房;

3月27日,线下签认购书;

3月28日-3月31日,签买卖合同。


项目紧邻地铁6号线,介于观光站和光明大街站中间,距光明大街站815米,距凤凰城站1.1公里。



周边还有地铁13号线(在建),预计2022年底通车,可沿地铁直达南山科技园。


自带6000沿街商业,周边有新地中央3万㎡购物中心,光明大街是老光明镇商业中心,这里有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽——光明招待所餐厅。


星河天地COCO购物中心绿地新都会4.3万㎡购物中心、龙光玖龙台10万中商业


按照目前的划分,项目在东周小学(省一级)和光明中学(初+高,省一级)的学区范围内。


周边休闲娱乐资源较为丰富,比如新城公园、群众体育中心、虹桥公园和华侨城光明小镇等。




02 


宝安领航城领誉华府



项目位于宝安西乡107国道与航城大道交汇,离宝安国际机场近,是深圳机场地产的第一个综合体项目。


项目体量很大,分六期开发——一期住宅和中信联合开发,2012年首次开盘,已售罄,2014年入伙。二期住宅领航城·领翔已售罄,2016年10月入伙。


三期住宅领丽地块、领尚地块、领秀地块已售罄。四期包括购物中心、商务公寓和创意产业园等。六期星级酒店引进希尔顿逸林酒店,酒店开业用品启动采购招标,离正式开业又近了一步。


五期领誉华府,备价均价63605元/,备案房源为8栋、9栋,共106套住宅,产品为建面约156-179㎡的4房单位,全是大户型,精装修交付。



如果你准备买领航城领华府,这几个时间点要记好:


3月16日-18日,诚意登记;

3月19日-3月21日,客户资料审核、客户排序、入围审核;

3月22日9:00-18:00,100万保证金冻结;

3月23-24日,公示及公证摇号;

3月24日,线上选房测试;

3月25日,线上正式选房;

3月26日,签认购书。


附近有1号线、12号线,距离都不算太近。距地铁1号线固戍站约1300米,距12号线桃源居站约944米。



项目1、2期自带6-12班幼儿园;九年一贯制公立学校——航城学校,小学已经开学。


自带航城里购物中心(已开业),周边大商超有桃源居的人人乐(距离约1km),固戍新天地购物广场(固戍地铁口)。


不足的是,周边工业厂房比较多,推动旧改得要不少时间。




03


西部二选一,该怎么选?



很肯定的说,这次西部二选一比上次东部二选一更为激烈。


理由有三点:


1、价格有优势。西部二选一价格4-5万,东部二选一价格9-10万,显然西部的价格更有吸引力。价格越低,倒挂价差越大。“208"前,西部这两个区域的倒挂2w+。


2、西部有潜力。深圳城市中心西移已成为不容置疑的事实了,前海、大铲湾、空港新城、光明科学城,这些重量级规划在西部。这几年西部热度有增无减,看看日光盘的出处就知道,趋利是资本的天性,钱往往流向最有价值的地方。


3、配套品质高。宝安西乡这几年的发展用句段子来形容就是,“当初你爱理不理,如今你高攀不起”。光明当红辣子鸡,去年先是世界级科学城定调,紧接着第一条地铁6号线开通,各路新盘开盘,除了极个别,全部日光。目前人气稍微差点,等三五年交楼入住后,产业+商业+学校配套起来,那就很“啧啧啧”了。


“208”政策出来后,房产大象解读就提出一个观点,今年打新比去年更艰难


原因有三点:


1、二手房卖不动(业主不愿按指导价卖,买家没杠杆可以用)。原本打算买二手房的这部分人会加入打新队伍,房子就这么多,打新的人变多了。


2、新版积分规则很严。原来用“社保巨子”名额打新的这部分人出局,即使限制住了一波炒房客,但深圳刚需群体太大,2019年净流入人口 793万,竞争相当激烈。


3、各国央行疯狂印钞放水,大通胀时代来临。美国1.9万亿美元放水,不可避免全世界都要买单。


用前两天王石发微博的话来说,全球化一体化没有局外人,2021年通胀是一种十分现实的民生灾难。印出来的钱流向哪,哪就要大涨。从2020年的情况来看,有大部分钱最终还是流向是楼市,最近打压的经营贷炒房就是一个例证。


具体这两个项目,哪个更难买呢?


肯定是宏发万悦山。价格有优势,户型有八九十平的,总价400多万,三成首付100多万,对刚需上车更友好。尤其是地铁12号线,从光明直接到南山科技园,对在南山上班的白领来说吸引力很大。


领航城领华府,156-179大户型,总价900多万起,三成首付也得300多万,刚需直接跳过,如果是去年52平的小户型,估计开盘一扫而光。


最后说句题外话,17:42,房产大象又去翻了下两个项目的销售公示,宏发万悦山销售公示有4.1万人阅读,领航城领御华府有1.3人阅读。






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