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2021广州楼市将有如下79个新盘入市,南沙房价或攀新高!买进广州的一定要收藏!

转载 发布:2021/03/16 16:53:06 来源:房产大象 702 阅读
10.89万套,比2019年上涨16.8%,这是2020年广州住宅销售的最终结果。
同时,成交均价30149元/平,同比上涨10.7%。
可以看出,去年广州市场从5月份开始恢复疫后销售正常水平,6-7月份开始蓄力,月成交超过9000套。
从8月份开始,广州楼市全面爆发,单月成交过万套,并且这一趋势一直持续到年底。
与此同时,销售价格也水涨船高,由4-5月份的2.8万/平的均价水平,上涨到最后12月的每平方米3.2万元。
各区分布,增城、南沙和黄埔为主力区域,三区成交量占全市总量的62.3%,价格方面,老城区越秀网签均价超过8万/平。
市场总体成交火爆,但各区楼市的表现冷热不均。
从过去一年各区的市场占有率来看,中心四区除了越秀以外,荔湾、天河和海珠的市场规模在减小,而市场增量全部转移到黄埔、番禺、南沙等外围区域。
增城今年的市场表现被黄埔和南沙抢去了风头,要不是年末广州楼市实在太火爆,增城市场今年注定要落个量价齐跌的结局。
价格方面,今年全市各个区域、各个楼盘都有不同程度的上涨。
黄埔、南沙两个热点区域房价上涨明显,其中南沙网签均价比去年上涨了近30%。
另外,城区豪宅总价虽高,但随着建筑品质的提升,新盘售价也有明显上涨,越秀、天河、海珠三个区域的新盘价格涨幅都在10%以上。
而白云、荔湾,甚至包括番禺在内的三个区域,市场发展则跑输了大盘。
2020年已经过去,2021年马上到来,在如此信息繁杂、野蛮丛生的楼市中,让我们时刻保持警醒,用专业知识武装自己,撇开各种套路和深坑,去发现真正的市场机会。
据中地行初步统计,2021年广州供应大爆发,全市约有79个全新住宅、别墅及商服项目入市。

越秀10万+楼盘即将入市

据统计,2021年越秀区预计有3个新盘入市。值得关注的是城投6.45万/㎡斩获的越秀南地块,预计年内入市必超10万+。

白云机场路、白云湖板块“爆发”9盘

据统计,2021年白云区预计有9个新盘入市。作为广州常住人口最多的一个区,同时也是中心五区的供应大户,推新多集中于机场路和白云湖板块,不乏TOD以及地铁站旁的交通优质盘。

天河合景金融城重磅来袭

据统计,2021年天河区预计有4个新盘入市。其中,历时近两年的合景金融城项目臻溋·名铸终于露面,对标汇悦台,吹风价在 19万-23万/㎡左右,面积最小去到185㎡,加上如此高的地价,没有足够的经济实力,也是买不起的。
海珠现2标杆项目

据统计,2021年海珠区预计有5个新盘入市。如今海珠临江豪宅项目价格已看向10万,相信保利新港东路临江靓地和中海大干围西侧望江地块,未来入市也会成为区域的标杆项目。

荔湾全业态滨江TOD项目面市

据统计,2021年荔湾区预计有6个新盘入市。供应集中于白鹅潭和芳村板块,另外广船一期地块备受关注,位置相比于隔壁广钢新城位置更为优越,坐拥一线江景,日后将打造成全业态城市滨江TOD项目。

黄埔4大旧改项目出“天量”库存

据统计,2021年黄埔区预计有7个新盘入市。老黄埔板块久旱逢甘霖,四大旧改项目着队入市,区域内各个板块的旧改进行得如火如荼,日后供应定是天量。

南沙13盘入市房价再攀新高度

据统计,2021年南沙区预计有13个新盘入市。南沙湾和明珠湾作为粤港澳大湾区的重点区域,供应自然是少不了,横沥岛首个住宅项目即将在今年入市。由于政策利好,大量深圳东莞客户涌入将南沙的房价推向了一个新高度。

广州北花都价格洼地热议不断

据统计,2021年花都区预计有6个新盘入市。花都楼市一向低调,去年土拍大热成交多宗宅地。目前仍处价格洼地的广州北,随着广清城际、广州东环城际的开通,再一次引起热议。
番禺秒光越秀·和樾府二期推出

据统计,2021年番禺区预计有6个新盘入市。开盘抢不到房的越秀·和樾府将推出二期产品,大学城也将迎来全新住宅产品。新世界联手广州地铁的汉溪长隆地铁项目的出炉解渴片区楼市。

刚需首选 增城超多供货

据统计,2021年增城预计有15个新盘入市。供应集中于新塘、荔城和石滩板块,区域总价低,面积小,向来是刚需客置业的首选。

14号地铁线加持从化5盘

据统计,2021年从化区预计有5个新盘入市。随着地铁14号线的进入,与广州城区的距离进一步缩短,慢慢有部分市区工作的购房者被吸引,活跃项目还是集中于地铁沿线和街口等配套成熟区域。

11区供应无一缺席,21年住宅市场将有更多抢眼盘出现,涵盖刚需上车,多房改善等各种产品,为购房者提供更多选择。


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