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超燃3.5小时!2021首场线下讲座爆满,有粉丝专从北京飞来

转载 发布:2021/03/12 17:09:21 来源:房产大象 5560 阅读

2021房产大象首场线下讲座(付费299元/人)成功举办,现场粉丝爆满热情高涨,除了深圳、惠州、东莞、南沙的朋友,还有特意从北京赶过来的粉丝。


今天(3月7日),房产大象创始人、老王说房创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士做「深圳都市圈房产投资的变局与机遇」主题分享。

2021年房产大象首场线下讲座现场


本次线下讲座从下午2:30开始,原定4:30结束,没想到粉丝们太热情了,半小时的互动环节,足足延长一个多小时,到6:00才正式结束。

互动环节,有不少粉丝朋友围着王波博士积极提问,针对粉丝朋友提出的问题,王波博士从专业角度,结合三十多年的地产实操经验,给出专业的解答。

6:00后,粉丝们陆续离场,不少粉丝意犹未尽,纷纷咨询下一场线下讲座时间。有粉丝听完讲座后,当即加入王波博士付费小密圈。

2021年房产大象首场线下讲座现场


如何把握深圳都市圈房产投资的变局与机遇,绕不开对这几个问题的理解:

①2020深圳房价为什么大涨?
②深圳楼市哪些力量在博弈?
③深圳城市基本面如何?
④深圳都市圈还有哪些机会?


以下是房产大象整理的今天线下讲座核心观点,供大家参考。



1、房价大涨, 2020年深圳全市二手房市场,均价上涨22%。其中,有15个片区的房价涨幅≥30%。


2、2020全年,深圳有26个新房楼盘,开盘当天售罄,其中住宅新盘23个、公寓3个。“715”调控后的“日光盘”多达23个,宝安、南山和光明,售罄项目最多。


3、三类房价虚高的楼盘。第一类:投资机构、炒房客肆意炒作的楼盘。第二类:部分业主抱团、漫天要价的楼盘。第三类:自身价值不高,蹭热点、搭车涨价的楼盘。

4、深圳未来的趋势。价格洼地(补涨)、高位横盘(泡沫筑底)、城市更新(回迁房)、配套补短板(学校)、法拍房。




以下是王波博士讲座内容,有部分删减

2021年房产大象首场线下讲座现场



NO. 1|

几近“失控”的市场


2020年,深圳全市的二手房市场,均价上涨22%。


来自贝壳数据显示,2020年深圳二手房房价涨幅超过30%的片区有15个。



位列榜首的是光明中心区,2019年12月均价48582元/㎡,一年后均价83141元/㎡,涨幅71%。当然这只是统计了个别片区的数据情况,不过也说明了去年光明的火热程度。


2020年深圳“日光盘”有26个,同比增长271%。在“715”调控后的“日光盘”有23个,以宝安、南山和光明为代表的西部片区最多。



为什么会造成这种局面?


王波博士认为,除了市场上的热钱太多以外,还有一个原因是投资机构、炒房客肆意炒作。上面调控决心非常坚定,坚决遏制投机炒作,今年陆续出台的一系列政策,比如禁止假离婚买房、假结婚买房、208新政等等,都是为了堵住漏洞,让投资客没有可趁之机。



此外,还有一个原因,资产配置渠道匮乏,热钱无处可去。


2020年各类资产收益率表现,排在前三的是创业板指数、股票型基金、混合型基金。



指数、股票、基金波动性大,很多人更愿意选择稳健的渠道。




NO. 2|


坚定不移地看好深圳



深圳是全国最具活力的城市。


从经济层面看,深圳2020年资金总量全国第三,仅次于北京、上海,增速则排全国第一。



财政收入层面,深圳2020年一般公共预算收入全国第一,增速3.9%。比北京和上海还要高。



公共预算收入意味着城市配套建设的品质和速度。


土地收入层面,2020年深圳卖地收入1054亿元,同比增长54.8%。深圳是四个一线城市中,土地面积最小的,新增土地供应有限,能保持50%以上的增幅非常不易。


从卖地收入排名来看,位列全国第13位,相较于2019年,上升了5个席位。




NO. 3|

2021年,深圳楼市的机遇在哪?


深圳楼市未来的机遇在哪里?

王波博士认为,接下来深圳将会出现这样一个局面:价格洼地(补涨)、高位横盘(泡沫筑底)、城市更新(回迁房)、配套补短板(学校)、法拍房。

就价格洼地而言,深圳各个区板块均价低于全区均价的地方并不多。



以南山为例,整个南山均价11.8万/㎡。后海11.6万/㎡,南头9万/㎡,西丽9.7万/㎡,华侨城10.9万/㎡。

以宝安为例,整个宝安均价8.1万/㎡,翻身7.5万/㎡,西乡7.7万/㎡,福永5.9万/㎡,松岗5.4万/㎡。

洼地有机会补涨,向整个区域看齐。

高位横盘,则是指局部区域二手房成交均价同比涨幅超出片区30%的“过热”小区。

比如:
福田:八卦岭的八卦岭宿舍、鹏盛村等
南山:后海的蔚蓝海岸,前海的诺德假日、汇宾广场等
宝安:宝安中心的花样年花乡、深业新岸线、新锦安雅园,碧海的槟城西岸、富通城等
光明:光明大第

王波博士判断,这一轮横盘将会持续两年时间。

去年12月30日,深圳推出了让人眼睛一亮的重大改革举措。

《深圳经济特区城市更新条例》审议通过,城市更新中的旧住宅区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于95%。换言之,达到95%就可以依法依规对未签约部分房屋实施征收。

王波博士认为,城市更新由双100%旧政变更为双95%新法,具有极其深刻的意义,可以理解为深圳城市更新的破题之举。

随着众多品牌开发商参与进来,深圳城市更新的节奏将会进一步加快。对市场来说,回迁房也会成为一个机会点,不过回迁房相对更复杂,需要更为专业的分析和判断。

学区房依然是硬通货。

教育资源是深圳最稀缺的资源之一。2021年,深圳新改扩建公办中小学学位10.37万个,新增幼儿园学位2.5万个。到2025年,新增14.5万个幼儿园学位,74万个公办义务教育学位:


☞第1阶段(2020-2022年)新增公办义务教育学位29万个、幼儿园学位6万个。
☞第2阶段(2023-2025年)新增公办义务教育学位45万个、幼儿园学位8.5万个。

对口学校,尤其是名校资源的楼盘,依然是市场热捧的项目,有一席之地。

法拍房,在今年是一个不错的机会。


“208”新政明确公布二手房官方指导价,各大银行也明确表态按照二手房指导价放房贷、经营贷,买卖双方进入深度博弈期。


一些投资客的资金链将面临很大压力,如果三个月还不上房贷,面临拍卖的局面。


阿里拍卖数据显示(不完全统计),龙岗和宝安法拍房产占比较大,合计超50%。去年715调控后,法拍房供应明显高于前期。



王波博士认为,市场目光转向法拍房的重要原因在于:法拍房的挂牌价低于市场价。在二手房价格虚高的情况下,一些资金较少的买家,期望在法拍房上 “捡漏”。


深圳都市圈的重点城市,东莞、南沙、中山、惠州都有机会,不过王波博士提醒,这几个城市并不是所有板块都有价值,要用分化的思维分析判断。


市场一直在变化,如何在不确定性中寻找确定性,是每位关注房产的粉丝都必修的功课。


-end-



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