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通燃气,用地停批,深圳9天连发两条公寓重磅调整,释放了什么信号?| 老王说房​

转载 发布:2021/03/12 14:34:44 来源:房产大象 50 阅读
最近,深圳公寓出台两条重磅政策,给市场释放了什么信号呢?

先来回顾政策

3月3日,深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见。



值得关注的是,次修订,C1商业用地的适建用途中,删除了旧版中的“商务公寓”。

2月23日,深圳住建局发布通知:商务公寓、宿舍可通燃气!


 


对此,房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士解读:

第一,公寓可以通燃气,今后住公寓的朋友,燃气费还是比电费要便宜不少的。

第二,商务公寓用地停止供应,从土地源头上停止供应,商务公寓变成历史。

王波博士认为,公寓通燃气,意味着公寓会在使用功能上住宅化。那会不会在其他方面,像是土地使用权年限、学位申请、水电收费、甚至转让税费等方面,也享受与住宅同等的权益呢?咱们还是值得期待的。

很多粉丝朋友非常焦虑,住宅买不了,大家又说公寓是坑。但公寓是卖一套少一套了,政策也在变化中。已经买了的朋友,别高兴得太早,没买的也别盲目下手。

在王波博士看来,不是所有公寓都是好的投资产品,有些商务公寓不具备稀缺性,投资价值也不高。总体而言,能买的公寓主要有四大类:

第一类,可以申请公办学位、可以落户的公寓。有些公寓是以住宅名义开发、土地年限70年的。这类公寓市面上很少,具有稀缺性。

第二类,“住宅式”公寓,土地年限虽然是40年或50年,但居住功能齐全,既能自住又能投资。

第三类,租金高、好出租的公寓。比如周边有地铁、商业氛围较浓的公寓。租金回报率比住宅高很多。目前市场上,住宅租金回报在1%左右,而公寓普遍在2%以上,好的可以达到3%。

第四类,拥有城市稀缺资源,绝佳景观、品质圈层等资源。比如,深圳湾一号、深业上城、太子湾等,都属于这类。不论是租金,还是售价都很高。

所以,一概而论地说公寓是个坑的说法,是不客观的。
 
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