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深圳下一个暴击板块,500米有地铁,78㎡做3房,一眼就锁定了它

转载 发布:2021/09/26 10:59:35 来源:房产大象 4167 阅读


潮水退去,好产品浮出水面。

今年以来,一二三四线城市调控重拳出击,深圳更是持续高压调控。

来自权威机构圳房地产信息平台的数据显示,在刚刚过去的8月,深圳二手房网签2043套,连续几个月下跌,比去年8月的11322套,跌了9279套。

在市场横盘期,对买房人来说,不需要海淘盲选,还能更高效、精准地选到心仪的好项目。

 
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2021年,深圳又一个暴击地段


去年,光明暴击,一个又一个楼盘日光。

其实还有一个板块也在暴击,只不过当时市场的焦点都被光明抓住,以至于忽略了其他机会点。

去年下半年,在一众火热的“日光盘”中就有坪山的楼盘,今年坪山入市的新盘有3个当天售罄。

房产大象认为,今年深圳的又一个暴击板块就在坪山。

为什么这么说呢?

从定位来看,坪山定位再升级。

深圳“十四五”规划,有9处提及“坪山”,给坪山的定位是:深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、生物医药科技产业城,重点推进坪山中心区、高新区坪山园区建设,打造深圳未来产业试验区和深港科技创新合作区延伸区。

早在2019年,《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年)》中,对坪山提出了城市东部中心、未来产业试验区的定位。

作为深圳市最年轻的行政区之一,去年12月8日2020深圳全球招商大会,坪山区面向全世界交出了一份亮眼的成绩单,与24个重点企业完成签约,签约项目总投资规模近600亿。(数据来源深圳商报)
 
从产业来看,坪山名企实力增强。

西南山,东坪山。这句话,不是画饼,是动真格。

坪山培育了生物医药、新能源汽车、智能制造等核心产业集群,孵化了一批行业领军企业,像比亚迪、赛诺菲、国药、中集、华大基因等,形成了四个千亿级高新产业群。

△比亚迪总部大楼

刚刚过去的8月,荣耀智能终端宣布入驻坪山,打造研发生产一体化链条。

根据《深圳市开发区总体发展规划(2017-2030)》,到2030年,坪山高新区将吸引50万高端就业人才、70万居住人口,国家高新技术企业达到3000家,总产值达到8000亿-10000亿。


从交通来看,地铁14号线、16号线加速发力,未来坪山将迎来两条地铁。

14号线定位东部快线,设计时速120公里/小时,未来从坪山到福田岗厦45分钟左右。

△地铁14、16号线线路图(来源深圳交通)

据深圳地铁最新消息,14、16号线将于2022年年底同步开通。到那时,坪山将正式进入深圳中心区45分钟生活圈。(数据来源深圳交通)
 
从房企来看,越来越多的品牌房企布局深耕坪山。

其中不乏品牌房企,比如华侨城、中海、华润、招商、恒大、世茂、龙光、平安、碧桂园、佳兆业、花样年、旭辉,联名为坪山背书。

从教育来看,名校云集扎根坪山。

“十四五”期间,坪山计划打造四个“坪山样板”:优质学位保障的“坪山样板”、区域课程改革的“坪山样板”、创新人才培养模式的“坪山样板”、义务教育优质均衡发展的“坪山样板”。

深高、深中、东北师大、华东师大,已有一大波名校落户坪山。
 
从商业来看,坪山大型商业配套越来越成熟。

2017年,坪山首个商业综合体益田假日世界开业,地下两层和地上三层,体量约8.6万平方米,相当于12个足球场那么大,坪山人买买买有了好去处。

可见,坪山已经步入“天时地利人和”年。


2

国际燕子湖会客厅,坪山又一价值高地


坪山有两个价值高地,一个是坪山中心区,另一个则是国际燕子湖。

燕子湖,位于坪山区的几何中心位置,由龙坪路、东纵路、绿荫路、金牛西路围合而成,城市设计范围约5平方公里,是深圳东部重点建设区域之一。

燕子湖片区效果图(来源坪山发布)

ZF对燕子湖片区的规划建设和长远发展寄予厚望,特别强调“燕子湖片区要引入高水平团队,确保做出一流规划”。

燕子湖,东连坪山高新区,承接新兴产业高知人群的居住需求;西接坪山中心区,高效享受“六馆一城”的生活配套。

燕子湖的未来,相当不简单。

今年5月15日,深圳市七届人大一次会议上提出2021年加快开发建设9大重点区域,其中燕子湖榜上有名,定位未来城市新客厅。

作为深圳东部首个国际会展中心——燕子湖国际会展中心,2019年投入运营,与深圳国际会展中心、深圳会展中心形成“一城三馆”的格局。

燕子湖国际会展中心

会展经济“1 : 9”的驱动效应,在福田会展中心已经发生,至少为福田CBD贡献了近2622亿GDP。未来,在燕子湖国际会展中心也会上演这样的故事。( 数据来源深圳中原研究中心)

在燕子湖片区,还规划了深圳“新时代十大文化设施”之一——自然博物馆,也是华南首个大型综合自然博物馆。

深圳自然博物馆总投资约35亿,包括展览区、公共服务区、社会教育区、藏品保护区,行政、业务与学术研究用房等五大主要功能区。(数据来源坪山发布)

△自然博物馆效果图

除了深圳自然博物馆,燕子湖还规划了非常罕有的可体验式“三园八景”。

三园:田园水环公园、湖景中心公园、畔山文化公园。

燕岭八景:曲水青山、河湾景亭、山亭齐云、碧草阔湖、水舞迎宾、登桥长望、夕阳波光、田野回眺

这些配套的级别、规格,无不彰显燕子湖片区的地位。

 
3

深圳又一个网红盘,展示中心已开放
 

坪山这个宝藏,正在被越来越多的人发现。

今年,深圳楼市的聚光灯投向坪山,多个新盘轮番登场,其中有个项目关注度颇高,在房产大象直播间,有不少粉丝咨询。

如果只用两个关键词来概括这个项目,我会毫不犹豫地说,一个是品质高,另一个是配套强。

燕澜和鸣,是佳兆业与新城控股,两家千亿房企联手在坪山打造的首个项目。作为区域首发之作,两家开发商投入了非常多的资源和时间精心打磨。

这几年,因房屋交付质量问题,引发业主维权的事件时有发生。对买房人而言,选品牌开发商,更有保证。

在燕澜和鸣,品质感不是一个很虚的口号,它由无数个细节组成。

比如,案名的来源。

走进展示中心,迎面是一面中式玻璃屏风,镌刻了一首婉约雅致的藏名诗。

子飞来窥画栋
堂上看衔舻
疏影上东墙
夜来风叶已

感受一下,是不是很特别呢?

比如,雅致的立面。

△燕澜和鸣效果图

项目立面大量使用玻璃幕墙,类甲级写字楼的“公建化”设计,使建筑外形挺拔有张力,远远望去辨识度极高,彰显冷峻、独特的时尚气质。

比如,园林的设计。

园林以燕澜和鸣为主题,打造“学于书斋,游于园林,山水之间,自由讲学”的景观氛围。

园林的细节打磨,细致到什么程度?

举个小例子,喜好夜跑的朋友肯定感触很深,在小区园林跑步有个大痛点,光线太暗,路面黑黢黢。

△燕澜和鸣园林效果图

开发商做了这样一件事,在跑道旁安装了夜灯。这样晚上跑步,不用担心看不清会绊倒。

燕澜和鸣平面

如今,健康生活的理念已经融入了日常生活。在园林打造一个全龄健身场地,家中的小超人、新女神、家中宝、顶梁柱,都有各自专属的活动空间。

另一个关键词则是配套强。

500米到地铁口

项目位于16号线横塘站和燕子岭站之间,到横塘站的直线约500米。到燕子岭东站直线约560米,4站地铁到坪山围换乘14号线,直达福田岗厦。(数据来源:百度地图测距)


值得一提的是,项目交付之际,地铁14号线、16号线均已开通。

此外,还有坪盐通道、南坪快速三期、东部过境高速(免费)等多条快速路网。走南坪快速,全程无红绿灯,50分钟到前海。上坪盐通道,20分钟到沙头角口岸,40分钟到福田。(数据来源:百度地图测算)


▌一路之隔有名校

这所名校,能让所有家长双眼发光。

之所以让人仰望,不仅因为她有漂亮的学校、现代化的教学设施,更在于淳朴的校风、科学的管理、强大的师资。

这所学校是深圳传统四大名校,初中部中考成绩连年稳居深圳前三。今年,全省高考前200名(理科前150名+文科前50名,含屏蔽生),深圳有43人上榜,其中19人来自这所学校的高中部(数据来源:网易新闻)


自带社区商业+菜市场

项目自带社区商业,还有一个菜市场。这个配套等级很像佳兆业在坂田的城市广场项目,生活配套自成一体,在小区内都能轻松实现。

年轻人下班采购时蔬、肉禽、海鲜,不用跑很远老人白天下楼带孙儿,顺路买菜很方便。

想逛大型商场,开车20分钟到坪山最大的商业mall——益田假日世界。(数据来源:百度地图测算)

在项目周边有一个草埔旧改,规划有建面约4万㎡的商业配套,体量相当于半个益田假日世界。(数据来源:《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》)


4

78㎡,做三房,刚需大礼包


你以为只是品质高、配套强就完了吗?

还有杀手锏?

78㎡,做三房,这是什么概念?

市面上,很多三房户型要88㎡,相当于省了10㎡的预算。


阳台、卧室的开窗面大,大开窗对工艺要求很高,成本造价也更高,不过这种设计使室内采光更充足、通风更通透,住起来更舒服。

玄关、卧室预留充足的收纳空间,充分考虑一家三口的收纳需求。

卫生间,采用当下流行的干湿分离设计,既时髦又实用。

除了78㎡户型,还有88-94-115㎡3-4房可选。

88㎡3房,经典的竖厅设计,户型方正,动线科学。


94㎡3房,是很多人喜欢的南北通户型,采光、视野、空间通透感更佳。


115㎡4房,经典的横厅设计,格局方正,空间利用率非常高,客厅有大飘窗、大阳台,舒适度非常高。


“停车难”问题,在这里不存在。

一共1739户(可售1104户),配建1800个车位,每户至少有一个车位,这个配置中心区有些豪宅也拼不过。
 
项目已开放展示中心,不久即将入市,预计推800套住宅,打新还犹豫呢?


-END-

主笔 | 阿城  校对 | 胡桃
运营 | 楠哥  设计 | 豪仔
审核 | 花总  主编 | 佩奇
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