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@深圳人,三季度30个住宅新盘入市,65分看这9个楼盘

转载 发布:2021/07/20 09:39:55 来源:房产大象 217 阅读

今天是2021年的第200天。

准备今年买房的你,是否已经入手了?

你买了哪个楼盘,欢迎分享你的买房故事。

今年上半年市场很冷,新房入市项目不多,地段稍微好点、热度稍微高点的楼盘,要拼积分,还要查首付来源。

二手房自从“208”后,银行按指导价放款,业主不愿意“低价”卖,买家原来能够一够的首付够不着了,只能等一等。

如果你还没有入手,也不要着急。

进入第三季度,有一大波楼盘准备入市。

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36个计划入市楼盘中,住宅新盘有整整有30个,供应14372套新房。

11个区,全部覆盖,供应均衡。

这张表中,我们重点选了看好的9个楼盘。

如果你是首套房,积分65分以上,首付预算170万以上,这几个楼盘重点关注,竞争肯定会很激烈,要提前做好准备,选胜算最大的一个。


1
前海合作区

峥玺家园

总套数:291套

这个楼盘很神秘,目前网络上几乎找不到什么消息,地段位置非常好,离海很近。

打新难度参考龙光前海天境,均价10万+,一千多万,门槛巨高。

如果你不差钱,不差积分,只选一个楼盘,一定选这里。


2
福田区

海德园B区

总套数:165套

海德园,这个盘很多人从去年等到今年,说千呼万唤一点不过分。位置很好,香蜜湖安托山板块,旁边是万科臻山府,妥妥的豪宅区,圈层很纯粹。


对口“红岭小学+深高初中”,双名校组合,这也是很多人心动的原因。

周边生活配套属于顶配级别,香蜜公园、印力中心、山姆会员店,都在附近。


3
南山区

正天龙雅居

总套数:87套

项目推广名弘基南城小筑,户型不大,建面约31-55㎡。

紧挨着英达钰龙园、南山劳动大厦,一个独栋项目,体量很mini。


优点是,地段还算不错,靠近深南大道,去哪都很方便。小户型,门槛相对低,对单身、刚需过度友好。

缺点是,体量太小了,自身没什么配套,严重依赖周边。


赤湾地铁上盖综合体

总套数:208套

赤湾上半年清了一个尾盘,龙瑞佳园拿出4套大户型,总价964万-2368万,很快卖完。

南山核心地段,新房供应一直短缺。

赤湾好几年没有新盘出来,这个地铁上盖综合体项目,预计也会比较抢手。


4
光明区

峰境瑞府

总套数:584套


峰境瑞府一期在去年10月25日开盘,主推建面约93-136平,均价约5.14万/㎡,开盘售罄。

三季度计划推出的是二期,地段、配套都很不错。

位置离星河天地三期很近,参照星河天地三期64.2分的入围积分,想买这个项目,积分至少要64分,才有竞争力


电建洺悦鹏著花园

总套数:614套

这块地,是去年年底中国电建在光明拿的一块地,案名电建洺悦鹏著花园。

按当时的出让条件,普通商品房销售均价不得高于50295元/㎡。


位置相对弱一些,距6号线凤凰城站和在建13号线光明城站都有2公里距离,步行太远了。


5
宝安区

盛合天宸家园

总套数:426套

盛合天宸,西乡板块,挨着大盘领航城,享受领航城的商业配套。


位于1号线和12号线中间位置,到地铁站步行距离较远。


2019年就动工了,4栋住宅,总层高28,工程进度比较慢。



在南山、宝安工作,只考虑上车西部的粉丝,可以关注起来。


联投东方世家

总套数:603套


联投东方世家在松岗板块,去年年底推出1栋三个单元,一共469套住宅,户型建面约88-124㎡,均价约4.6万/㎡,全部售罄。

西部沙井、松岗板块,这两年很火,逢新盘出来基本一扫而光。


满京华云著雅庭

总套数:420套

满京华云著雅庭所在的板块,也是炙手可热的位置。

去年,满京华云著三期1号楼开盘,共145套,全部是70-74.5㎡的刚需小户,均价约4.4万/㎡,另有装修费2000元/㎡。



写在最后:

刚需首套,积分64分以下,首付100万出头,不妨看看东部的坪山、龙岗,说不定就有你心仪的楼盘。


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