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你,是怎么成为楼市接盘侠的? | 老王说房

转载 发布:2021/07/09 10:44:00 来源:房产大象 335 阅读


前两天,深圳楼市迎来“点”:6月,二手房过户2575套,跌破3000套。

很多人说,这时候买房,那就是妥妥的接盘侠。

接盘一词最早起源于股市交易,意为买进庄家出货的股票。

人人都不想做接盘侠,可人人又都是接盘侠——只要你(想)买房。

这是房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士的观点。

戳视频看王波博士详细解读



01


买房人都是接盘侠


所有买房人都是接盘侠,无论是买新房还是二手房。

为什么这么说?

买新房,接开发商的盘。
买二手房,接换房客、投资客、炒房客的盘。


所以,买房人都是接盘侠,区别只在于接谁的盘。


很多人选择买新房,愿意接开发商的盘,因为觉得新房看起来安全


然而事实未必如此,新房也有风险。


俗话说,买的永远没有卖的精。新房最大的风险在于营销风险


目前国内的商品房绝大部分是期房预售期房预售制度最早起源于上世纪的香港,由霍英东首创,被称为“楼花”,意为“开花还未结果的房子”。


这一销售模式,能让开发商在缺乏资金、楼盘还没建好的情况下挣取巨额利润,因而快速风靡香港房地产行业。


这就导致购房者经常面临一个局面:所见未必即所得说简单点,就是买家秀和卖家秀的区别。


很多时候,开盘的楼盘卖的不是房子,而是概念。


开发商会通过邀请中介推盘、广告公司策划、明星代言等手段,把楼盘包装得高大上,甚至十全十美。


等购房者被各种宏大的概念、精美的样板间、富有想象力的销售话术吸引,一头扎进开发商编好的美好幻想当中,掏钱买单。


然而,等收房时,购房者才会意识到“想象与现实的鸿沟”,几乎是一道天堑。


买房时,开发商宣传的各种利好,例如地铁、商场、学校等,都成了没影儿的事。


部分心理预期被拉高的买家,花高价买了房,以期保值增值,到头来却发现,反倒亏损不少。(这里不具体举例,想知道的朋友可以自行搜索有关案例。)


这时,开发商早已回款完毕,去建设下一个楼盘,剩下一群买了新房的接盘侠买家在风中凌乱。


所以,新房不见得没陷阱。


那就没有避坑的方法了吗?有!


王波博士提出一个解决措施:看周边新房价格和二手房价格之间的关系。


当新房价格低于二手房价格时,这里面泡沫不重。


当新房价格比二手房价格贵,尤其是贵过20%,甚至30%的时候,就要警惕了。




02


做好接盘侠,才能买好房



二手房买家更不用说,始终都是接卖家的盘。


由于市场的复杂性,可能一不小心就踩坑了。


换房客、投资客、炒房客三大群体中,最危险的是接到炒房客的盘,这往往是最容易掉坑的盘,因为炒房客是最会包装概念的。


最理想的状态是接到换房客的盘。这类人等着资金换房,盈利目的没有后两者那么重。


说句实话,大部分人可能看不上换房客的房字。一套老房子,一套次新房,大部分人都会倾向后者。一般来说,炒房客手上的次新盘较多,买次新房,掉坑概率更大。


谁都不希望自己变成接盘侠站岗,只要稍微关注房地产的朋友,就会对自己有个精准的定位:我是标准的接盘侠。


先把自己立于不败之地,做好接盘侠,才能买好房子。否则,可能真的沦为投资客、炒房客的接盘侠。


找准自我定位,才能保持清晰的头脑,正确分析市场我是要长期接盘?还是中期站岗?或者仅仅是短期持有?不同的答案对应不同的选择,但千万别往“杀猪盘”多的片区走。


这里有一个悖论,不是说高价盘不能接。相反的是,往往一些高价盘增长更快,因为大部分买高价盘的都是有钱人,有钱人聚集的地方,房价涨得更快。


所以,高价位可以买,但买的前提是,你要辨别它是真高价,还是假高价。


最后,每个人都希望自己不当接盘侠,不当韭菜,但事实永远是,只要你出手,你就是接盘侠。



-END-




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