当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:2021深圳住房计划公布!6万套商品住房、4万套公共住房、10万套租赁住房
分享文章
分享到:

微信扫一扫

2021深圳住房计划公布!6万套商品住房、4万套公共住房、10万套租赁住房

原创 发布:2021/07/07 22:28:00 来源:房产大象 15761 阅读

今天(7月7日),深圳住房发展2021年度实施计划发表了。


文件有52页,很长,我们挑重点说。


2021年深圳住房总目标:


1、商品住房



供地149.3公顷。其中新供应用地58.3公顷,更新整备用地91公顷。


计划新开工商品住房建筑面积约700万平方米,约7万套。


计划批准预售+现售商品住房建筑面积约600万平方米,约6万套。


截至 2020 年底,深圳商品住房库存面积 519.73 万平方米(51039 套),环比增长 8.9%。按照过去 12 个月平均销售规模计算,去化周期为 10.1 个月。


2、公共住房


供地214公顷。其中新供应用地74公顷,更新整备用地19公顷,旧住宅拆除改造(棚户区改造)用地81公顷,其它(含工改保)用地40公顷。


计划建设筹集8.3万套,计划基本建成(含竣工)2.7万套。


计划供应3.5万套,力争供应4万套。


3、租赁住房


计划供地37公顷,包含在2021年计划供应居住用地中总量363.3公顷中。


建设筹集租赁住房10万套(间)。


文件全文,戳链接:http://zjj.sz.gov.cn/attachment/0/801/801312/8929686.pdf


对比去年数据来看,这确实是一个了不起的目标。



今年深圳住房计划,有哪些新变化?


1、工改保,用地性质调整


在供地明细表中,“工改保”出现了多次。


《计划》提到,要进一步加大工业区块线外,未在成片工业用地范围内的“工改保”项目。



光明区马田街道的中霸钟表厂项目,工改保,建设安居型商品房,计划年底12月动工,预计2025年10月竣工。


龙岗区布吉李朗地块项目,也是工改保,建公共住房,计划今年6月动工,2021年6月竣工。


此外,笋岗、盐田、妈湾也有工改保项目。


2、公共住房,跨区供应


福田区有公共住房供应项目在龙岗。龙岗区布吉李朗地块项目的责任单位是福田区政府。


3、基础教育配套建设


新增建设的公共住房项目,有不少项目内有基础教育配套(幼儿园、九年一贯制学校)。



4、加快租赁住房供应


租赁住房10万套(间)的目标,相当于商品住房+公共住房的总和。


可见,官方对租赁住房的重视程度。


各区都有明确目标。


从下面这张表来看,辖区面积大的龙岗、宝安挑大头。龙岗区筹集24000套,宝安区筹集23700套,两个区占比47.7%。



截至2020年底,租赁平台总房源量约54.4万套(间),可租房源量约12.2万套(间)。来了就是深圳人,就算买不起房,也有房可租。


值得关注的是,2021年深圳住房实施计划中有大篇幅的内容重点提及楼市调控。用四个字总结就是:精准严控!


强烈建议打算今年在深圳买房的朋友重点关注。


(一)综合运用经济手段调控市场


继续严格落实“新深八条”调控政策,严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”政策,确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理,严格审查购房资金来源,严防各类资金违规流入房地产市场;严格审查贷款申请人收入证明、资金流水,强化个人住房贷款管理。


(二)加强住房价格管控力度


完善新建商品住房价格指导制度,一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控,确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度,规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,引导市场理性交易,稳定市场预期。


(三)持续开展房地产市场秩序整顿


加强市场秩序整治,依法依规严厉打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员等市场主体的违法违规行为;坚持“双随机一公开”检查制度,加强新房、二手房价格指导和销售管理,推行房地产行业诚信惩戒制度,加大房地产市场信息公开力度,确保房地产市场平稳有序运行;加强房地产金融管理,强化个人住房贷款管理,严格审查购房资金来源,严防信贷资金违规流入房地产市场。


(四)加强房地产市场监测和考核


进一步完善房地产市场监测预警系统,坚持日监测、月分析、季评价、年考核的监测预警制度,及时采取有效手段精准调控房地产市场;加快建立包括买卖、租赁、抵押于一体的数字房产信息管理系统,推进人口、土地、住房、金融、税收等部门数据共享;加强房地产舆情监测和分析研判,建立房地产舆情回应机制,正面回应社会关切;加快建立我市房地产市场分区分部门考核体系,夯实辖区政府主体责任。




-END-


大象粉丝福利



小象微信(fcdx01) 免费领资料

【深圳楼市政策】
【深圳积分买房】
【深圳在售新盘
【深圳十四五规划】



大象买房社群



湾区买房不踩坑,听听大象怎么说



点赞+在看,马上有房