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融资担保公司向银行偿还卖方原贷款额,赎楼成功

原创 发布:2021/06/04 23:04:43 来源: 192 阅读

赎楼是什么?


赎楼,二手房交易术语。支付卖方房地产抵押贷款本息,注销抵押登记,赎回第一手证书。一手证赎回,抵押登记被注销,视为赎回完成。二手房赎回业务主要有两种形式:一种是现金赎回,另一种是限额赎回。在二手房交易过程中,在签订销售合同并支付定金后,下一步基本存在一个问题,即赎回。交易时,房屋仍处于抵押状态,与银行抵押有抵押状态。如果你想交易,你必须先偿还银行贷款,取消抵押,俗称赎回。

赎楼流程

  • 1.房地产买卖双方达成交易,签订买卖合同

  • 2.房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前偿还贷款,买方向银行申请二手住宅贷款,提交银行必要的资料,办理资金监督手续

  • 3.银行经初步审查后,同意向买方发放二手住宅贷款的,发行《二手住宅贷款承诺书》

  • 4.房地产买卖双方向融资担保公司申请赎回贷款担保,签署担保文件,向融资担保公司提交所需信息;

  • 5.融资公司进行调查和审查后,房地产买卖双方到公证处全面委托公证

  • 6.房地产卖方或买方向融资担保公司支付担保费和手续费;

  • 7.经批准担保后,融资公司与银行签订《担保合同》;

  • 8.经银行批准批准同意后,同意提前偿还,融资担保公司向银行偿还卖方原贷款馀额,赎回大楼成功

  • 9.融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记、转让登记等手续;

  • 10.出证后,买方向银行办理抵押登记手续;

  • 11.抵押登记完成后,银行同意向买方贷款;解除融资担保公司的担保责任。

赎楼成本

  • 1.担保费,即我们通常所说的赎金,是担保金额的1.2%。

  • 2.短期贷款利息,每月担保金额的1%-1.5%,按时间计算,一般一个月即可。

  • 3.银行提前偿还罚款,各银行政策不同,一般为借款金额的0.5%-1.5%。

  • 4.委托公证费,借款人数,每人380-420单。




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