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抑制炒房投机的政策越来越频繁地出炉,南沙是否限购?

原创 发布:2021/06/02 11:21:16 来源: 76 阅读

相对于新房市场而言,此前深圳调控,东莞限购,大量客户涌入黄埔,南沙,增城等地,当时大部分客户都是通过人才落户的方式落户。

这项政策的实施,直接掐断了不少人买房的路。当前和黄埔热区相似的热度,南沙的操作要点被认为将集中在“限购”上,即提高入市门槛,比如户口、社保年限等,严控经营贷、代持等炒房行为。

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深圳715调控,东莞725新政接二连三出台,将深圳的炒房客逼到了南沙。

而南沙之所以受到深圳客的青睐,除了其优越的地理位置外,还在于南沙宽松的人才落户政策,门槛几乎低到可以称得上不限购

这一模式我们称之为“代持炒房”,是指炒房客为了规避限购政策,出资以有购房资格的代持人的名义购买房屋,房产也是以代持人的名义登记,等到限售期结束后再卖出,以此牟利的造富游戏。

限价背景下,新房与二手房之间的价差导致了代持炒房现象。


中国中指研究院上海分院研究总监方安认为,上海在节前密集调控之后,再度出台调控政策,使市场政策环境进一步收紧,体现了上海促进房地产平稳发展的决心。

据中指研究院浙江分院常务副院长林生斌介绍,杭州实施限购令后,对炒房投机行为进行了又一次精准打击,预计今后还会继续补上楼市的“漏洞”。


由强化对购房资格的审查,到暂停夫妻为房产更名,严控投机炒房,再到加大限购力度,上海、深圳、北京、广州等一线城市多年来相继出台了一系列的楼市调控新政。这其中,上海楼市10天内三连跌,从限购和收紧房贷两方面给市场降温。


许多人都说南沙只有新房涨,二手房不涨,去年南沙有一套二手房在叠翠峰,去年初的售价是25000元左右,现在好一点的户型在40000元左右,也是因为从深圳上涨后,慢慢地向东莞扩散,在东莞限购后,开始向南沙扩散。


但自2017年提出房住不炒、坚持房子是用来住的、不能炒的调控定位以来,楼市调控一直没有停止过,抑制炒房投机的政策越来越频繁地出炉,为稳地价稳房价的招数越来越细化,楼市逐渐逆转,炒房无法保证百分之百盈利,买房投资致富的周期也结束了,房子不再是最好的投资品,如今针对炒房抑制投机的政策越来越多,限购、限贷、限价、限贷、二手房调控等都在给楼市降温加压,炒房客很可能已经套牢,富得流油的好日子也到了。


新屋成交量大,但大家发现没有,房价上涨幅度并不大,说明在目前的环境下,刺激刚需买房的条件,已不再是房价大涨,而是房价稳定。原因不难想象,曾经的炒房时代,大家都因为房价上涨而买,买得起房子,却拿得起巨额投资回报,但是现在,国家对楼市的密集调控,已经遏制了炒房的势头,限制了,限制了,限制了,再炒下去,只能落个亏本的下场。


因此,买涨不买跌已经无法激发刚需买房的动力,房价稳定,大家买房都是为了居住的目的,今天的楼市走势,对于仍想通过买房赚大钱的人来说,应该醒醒了。