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又双叒叕变了!深圳积分买房规则3.0出炉,社保最多不超48分

转载 发布:2021/05/26 17:01:47 来源:房产大象 59 阅读

深圳积分买房规则又双叒叕变了!

 

5月22日,保利勤诚达(保达)誉都花园发布销售公示方案,眼尖的粉丝很快就发现:积分规则有新变化。

 


对比之前的积分规则,这一次有哪些调整?


1、增加5-10年内(含5年)在深圳有住房转让记录,名下无住房,积分30分。

2、设置社保上限,夫妻双方或单身在深圳缴纳社保(或个税)总月数,每人社保最长不超过20年。(社保积分最多不超过48分)


3、家庭或单身有未成年子女的,积分从2分增加到5分。



按照新版积分规则计算:


首套无房家庭(有转让记录,名下无房),最高积分103分(40+48+10+5分)!

 

新版积分将从保利勤诚达(保达)誉都花园开始实施。

 

新版积分对深圳购房者有什么影响?


一方面,打击“社保巨子”(也就是老人房票。深圳老人利用社保缴纳时间长的优势,将名下房产转给亲属,然后用自己名义去购房)。


另一方面,利好“无房刚需”(也就是来深圳奋斗,名下无房,社保缴纳时间拼不过老人票的一批人)。

 

 

 


01 


深圳积分买房规则已调2次

 


今年,深圳积分买房规则首次调整是在3月2日。


当天,缙山府(一期)公布销售方案,同时公布了新版积分规则。


这是深圳积分买房规则2.0版,积分项明确了4 大类:家庭或单身在深购房情况;家庭或单身户籍情况;家庭或单身在深缴纳社保情况;子女情况等


虽然官方没有正式发文公布新版积分规则。


不过,此后深圳新房开盘均采用这版积分规则。

 

3月25日开盘的光明热门楼盘——宏发万悦山最低入围积分72.3分。

 

按10年内名下无房(40分),夫妻双方深户(10分),小孩(2分)计算,夫妻双方社保要缴纳203个月。如果夫妻同时工作,那也要交8.45年社保。

 

其实,这版积分规则是已经优化后的。

 

还记得华强城、海岸城的巨额积分吗?


当时,很多购房者就提出疑惑表达不满。“来深圳三四十年了,买得起这么贵的房子,名下怎么可能没房,购买力这么强,不应该早就买了吗?


按理来说,这些人跟随深圳改革开放一路成长发展,是时代红利的最大受益者。

 

2020年8月初,沙井华强城公布销售方案,采用积分制入围,这是深圳积分买房规则1.0版本。



沙井华强城,也成为深圳商品房史上首个引入积分制摇号的楼盘。


最终,认筹客户中入围积分90-100分的大有人在。


几天后,深圳市住建局房地产业处吕增学对外明确表示,“积分摇号将成为导向”。


之后,华润城润玺一期、万科臻湾汇、龙光前海天境、沙井海岸城等热门楼盘也上演了同样的故事。

 

积分买房背后折射的本质是“供与需”的矛盾,以及一二手价差的矛盾。


抱着“买到就是赚到”的心理,有人想尽办法“代持炒房”,有人上杠杆凑首付。

 

 


02 


2021深圳买房

这些常识要知道

 

 

准备2021在深圳买房的朋友,如果是打算买新房,这些常见交资料被拒的原因,不妨收藏提前了解,有备无患嘛。



在深圳买房需要满足哪些条件?


【深户家庭】(夫妻其中一方为深圳户籍)
:深户一方入深户籍满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,限购 2 套住宅。


【深户成年单身人士(含离异满 3 年)】:入深户籍满 3 年且能提供购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,限购 1 套住宅。


【非深户家庭或个人】:能提供购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明限购 1 套住宅。


【港澳台人士】:在深限购 1 套住宅。


【境外人士】:在深一年以上,且能提供在深一年以上专家证及劳务合同在深限购 1 套住宅。


【驻深部队】:持军官证或驻深部队服役证明原件:未婚的人士在深限购 1 套住宅;已婚的配偶为深户在深限购 2 套住宅;已婚的配偶为非深户在深限购 1 套住宅。


【公司(非个体户)购房】:必须是中国(大陆)注册公司,仅能一次性付款购买非住宅类商品房,套数无限制(外资公司在深圳分支机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在深购买自用的办公性质商品房一套)。


补充细则:


1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入深户籍未满 3 年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳 5 年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购 1 套商品住房。


2、在深退休的户籍居民如能提供退休之日前在深连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的, 可以购买商品住房。

 

3、社保是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。个人所得税是指工资薪金所得。

 

4、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 3 年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含 3 个月)的,如在购房之日前 3 年半内累计在我市缴纳社保满 36 个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 5 年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含 3 个月)的,如在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

 

5、居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下, 不得单独登记在不符合购房条件的一方名下

 

6、离异人士按离异当日(以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准)原家庭拥有的住房总套数计算。


从离异之日起 3 年内,若离异前家庭名下在本市无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;若离异前家庭名下在本市有 1 套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买 1 套商品住房;若离异前家庭名下在本市有 2 套及以上商品住房, 离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

 

7、2018 年 8 月 1 日起网签合同的住宅类商品房于取得不动产权登记证之日起 3 年内禁止转让,公寓类商品房于取得不动产权登记证之日起 5 年内禁止转让。

 

购房要准备的资料有哪些?


一、 身份证原件

 

二、 户口本原件


户口本上婚姻状态栏必须与实际婚姻状况一致,否则,必须到户籍所在地派出所更新。

 

三、 名下房屋信息查询单

 

四、 婚姻状态证明:


已婚:结婚证原件、配偶及未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件


离婚未满 3 年:离婚证或法院判决书原件、离婚协议、前夫/妻及未成年小孩的房屋信息查询单


离婚满 3 年:离婚证或法院判决书原件、离婚协议、归其名下的未成年小孩的房屋信息查询单丧偶:未成年孩子的身份证、户口本、房屋信息查询原件

 

五、 社保清单或纳税证明


深户(入深户籍满 3 年):购房之日前在本市连续缴纳 36 个月及以上个人所得税或社会保险证明

深户(入深户籍未满 3 年):购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明

非深户:购房之日前在本市连续缴纳 60 个月及以上个人所得税或社会保险证明

 

六、 其他资料:


高层次人才:可凭认定证书在深圳购买首套商品房,不提供社保个税证明;二套需遵守限购政策。


军官(包括士兵):在深部队可在深购一套住宅。军官证/士兵证、房屋信息查询单、婚姻状态证明对应资料如上述(未婚提供部队政治部开具未婚证明)。相关资料证件号码不一致须部队政治部开具的同一人证明。


港澳人士(限购住宅类产品):身份证、回乡证原件台湾人士(限购住宅类产品):提供台胞证原件


外籍人士(限购住宅类产品):护照(签证满一年以上)、在深一年以上的专家证及劳务合同原件企业法人代表签署提供(只能购买非住宅类产品):


① 企业营业执照副本原件

②法人代表身份证原件、法人代表证明书原件

③(企业法人授权委托他人签署)法人授权委托书原件及权受托人身份证原件

④ 公司公章、私章


七、 其他说明:


1、 未成年人士必须提供监护人公证书原件 2 份(监护人为父母双方,且父母双方到场签署)。


2、 委托他人办理购房手续必须出具委托公证书原件(签约需提供 2 份)。


3、 所有资料上姓名、身份证号码必须一致,否则,需提供户籍所在地派出所开具同一人证明。


4、 户口本上婚姻状况栏备注,需要与提供的婚姻状况证明一致或者符合时间逻辑。


5、 结婚证、离婚证遗失须到民政局重新开具,年迈者也必须要有民政局开具的婚姻状况证明文件。


6、 集体户需提供户口本首页原件或复印件加盖公章。


7、 户籍所在地开具的相关证明,需在有效期失效前 10 个工作日送备案。






-END-




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