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深圳多家银行上调房贷利率,首套5.1%,月供又多了

转载 发布:2021/05/26 17:01:07 来源:房产大象 50 阅读

深圳的房子又双叒叕“贵”了。


自5月6日,建行深圳分行率先将首套房贷利率由4.95%上调至5.10%后,深圳多家银行开始跟进。


目前深圳首套房贷利率均已上调15个BP至5.10%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP),安居型商品房贷款利率不变。


于市场而言,这番变动有利有弊。


一方面,房贷利率上涨,买房资金门槛抬高,一定程度上能劝退部分炒房客,抑制炒家。


另一方面,房贷利率直接与月供挂钩,贷款利息增加,对大多刚需来说,无异于雪上加霜。




01


首套利率5.10%

二套利率5.60%



房产大象综合整理发现,深圳已有近10家银行自发上调房贷利率,且利率与四大行保持一致。


░  四大行深圳分行均已上调房贷利率


首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)。

二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。


*四大行指中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行


░  12家股份银行,1家跟进,多家按兵不动


招行深圳分行跟进已上调房贷利率。


邮储、民生等银行深圳分行暂时“按兵不动”。


*12家股份银行分别是招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行。


░  安居房贷款利率不变


安居型商品房贷款利率维持不变,即执行LPR+30BP(相当于4.95%)。


这是截至5月21日的数据,接下来,或将有更多银行自发跟进。




02


房贷利率调一调

临深一套房首付没了



利率的调整影响了购房者的钱包,假设贷款500万,等额本息30年还款。


░  首套房


调整前(利率4.95%),还款总额为960.78万元,月供26688元。


调整后(利率5.1%),还款总额约977.3万元,月供27147元。


还款总额增加近49.5万元,每个月多还款约459元。


░  二套房


调整前(利率5.25%),还款总额为993.96万元,月供27610.19元。


调整后(利率5.6%),还款总额约1033.3万元,月供28703.95元。


还款总额增加约39万元,每个月多还款约1093元。(具体以实际情况为准)


调整前后的差价,拼拼凑凑也许能在临深付个首付。




03


全国房贷利率四连涨

大湾区加息幅度最大



不止深圳,同日,浙江宁波也有银行集体上调房贷利率;深圳之前,广州也有上调房贷利率。


事实上,最近全国房贷利率都在涨。


融360大数据研究院房贷研究报告显示,全国首套及二套房贷款平均利率走势已经出现4个月连升。



数据显示,2021年4月20日~5月18日,全国首套房贷平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷平均利率为5.61%,环比上涨2BP。


据贝壳研究院统计,5月份湾区房贷加息幅度最大,首套利率平均约5.68%,提高21个基点;二套利率平均约5.94%,提高26个基点。


惠州和中山加得最“狠”,分别拿下全国加息冠亚军宝座。


惠州首套、二套分别提高50、70个基点,中山首套、二套分别提高35、15个基点。



除了加息,放款速度也在拉长。东莞、中山放款周期延长10天至108天,在所有城市中位居前列。


部分素材来源:财联社、21世纪经济报道、贝壳研究院、融360大数据研究院



-END-




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