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刚刚,深圳收金138.44亿,龙光、佳兆业、安居集团,武汉交投拿地了

转载 发布:2021/05/18 13:56:29 来源:房产大象 914 阅读

继2月26日龙华民治出让一宗“商业用地+二类居住用地”后,深圳再次迎来土拍,这是深圳第二场宅地土拍。


和上一次不同的是,这一次一口气出让6宗宅地。


这6宗地分别位于宝安西乡、龙华民治、南山西丽、光明凤凰以及深汕合作区(2宗),合计总建面约91.01万㎡,起始总价约105.76亿。


参与这场土拍的有万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等20多家开发商。


最终,6宗地全部成功出让,收金138.44亿。


龙光分别摘得光明凤凰以及南山西丽各一宗地,成为今天的最大赢家;武汉交投拿下深汕合作区两宗宅地;人才安居集团拿下龙华民治宅地;佳兆业竞得宝安西乡宅地。





01 


20多家房企集结

谁能满载而归



‖  14:30


房产大象团队已到达土拍现场。



‖  14:50


深汕合作区的两宗宅地以及龙华民治地块均为定向出让,估计大概率被人才安居集团收入囊中。

其余三宗地转入现场竞价环节。




‖  14:55


龙华民治地块(A822-0422)直接以11.51亿底价成交,人才安居集团拿下这宗地。


这宗地位于油松片区,建可售人才房,基准售价不超39600元/㎡,单价不超41600元/㎡(毛坯),且在一定年限内封闭流转。



龙华油松片区多旧改,目前街道面貌仍有升级空间。这次出让的地块近壹成中心,可享受其商业配套,现阶段距地铁站有一定距离。

周边近期入市的壹成中心二区均价6.8万/㎡,二手房指导价在4-7万/㎡之间。


  15:00

深汕特别合作区拿出来的两宗“连体”宅地(C2020-0001、C2020-0002)属于“返场嘉宾”,曾于去年流拍。






两宗地块均由“中铁十四局+武汉和纵盛+中铁十四局地产”三家联合竞得,成交价分别为9.92亿和11.69亿,无需配建人才房。


两宗地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团,窑陂水库东南侧,毗邻明热河,将用于建设普通商品房。


建成后,普通商品住房销售均价不得高于19000/㎡(不含室内装修)。


  15:05


光明地块(A646-0083)为第①块竞拍的宅地,共19家房企竞买,报价2轮就达到最高限价,转入竞人才房面积阶段。



历时14分钟,29号龙光集团以10.88亿竞得这宗宅地。


这宗地位于光明光侨路与长凤路之间,建普通商品房,销售均价不得高于48900元/㎡(不含室内装修)。



地块靠近光明城高铁站、龙大高速,距地铁13号线二期(在建)同观路站约1公里。

周边龙光玖龙台、中海寰宇时代等网红盘扎堆。

近期入市的宏发万悦山均价约4.9万/㎡,二手房指导价约5.2万/㎡。


  15:15


现在开始竞拍宝安西乡地块(A122-0372),共16家房企竞争这块地,开拍2分钟后,地块达最高限价,转入竞人才房面积阶段。




最终,7号佳兆业以25.44亿拿下这宗宅地,配建人才房31000㎡。



地块位于尖岗山片区,建普通商品房,限均价83265元/㎡(毛坯)。



尖岗山片区生态资源优势突出,最大的亮点在“静”字,在这里几乎听不到嘈杂的人声与发动机的轰鸣声;还有一个“绿”字,道路两旁遍布参天大树,还能听到久违的虫鸣鸟叫。


论配套,这里或许不是最好的,但是周边交通非常方便,从尖岗山到福田中心只要20多分钟车程。


目前,尖岗山片区已经聚集了不少豪宅项目,如万科都会四季、泰禾深圳院子、招商华侨城·曦城、中海九号公馆、新世界名镌等,二手房指导价在8-10万/㎡之间。



  15:22


最后竞拍的是南山西丽(T601-0101)地块,共3家房企报价,价高者得.

现场氛围不太热忱,房企态度冷静,主持人几番调整加价幅度,一度降到最低涨幅。



目前88号出价48.6亿,无人应价。
即将落锤时,29号出价48.亿。

88号反价48.8亿,29号再出48.9亿,88号出价49亿夺回主动权。

现场情况陷入胶着,两家紧咬不放。

不过,29号每次出价速度较慢,88号基本是紧随其后,看样子88号拿地的决心挺大。


价格越来越高,积极应价的88号速度也慢了下来。

房产大象打听到,29号是龙光集团,88号是“万科+特建发”联合体。


‖  16:31


一个半小时过去了,29号和88号还在胶着。

29号出价59.1亿;
88号立马跟59.2亿;
29号再反59.3亿;
······


主持人喊累了,提议开发商口头报价,现场气氛松快不少。有人议论:“不到60亿是不会有人撒手的。”

果然,88号报价突破60亿大关。


  16:45

有些地,一大堆房企报价,其实几分钟就拍定了;有些地,看着只有3家房企报价,一个小时了还在拍。


说的就是南山西丽宅地了,现在竞拍还在继续,价格已经去到65亿(88号报价)。

主持人有点急了:“我们把节奏加快点,干脆点”,现场一阵笑声,有人调侃:“搞快点,赶着下班!”


  17:00


耗时近2小时(110分钟),最终,29号龙光集团成功夺地,价格去到69亿。



在这场鏖战中,9号房企从没举过牌,仿佛从没来过。

这块让两家房企不肯放手的地位于留仙大道北侧,建面约29.18万㎡,是这次出让的6宗土地中体量最大的地块



地块上建可售人才房,也是这次集体出让中对产品规定最多的地块。

地块出让要求可售的人才住房在一定年限内实行封闭流转,并且必须严格按要求销售,基准售价不高于52800元/㎡,最高售价不高于55400元/㎡;总套数不少于960套,其中建面65㎡户型不少于750套,建面80㎡户型不少于210套。


地块位于5号线留仙洞站地铁口,未来规划有13号线和西丽高铁站。

留仙洞定位总部基地,占位较高。不过周边待开发区域较多,教育资源等配套还有升级空间。

周边楼盘供应较少,有鼎胜金域世家、天悦南湾、宝能华府等成熟小区,二手房指导价在8-10万/㎡之间。




02


今年深圳供应363.3公顷宅地

下一批将于6、7月上线


根据《深圳市2021年度建设用地供应计划》,今年深圳计划供应建设用地总量1130公顷。

其中,居住用地363.3公顷,产业用地171.4公顷,民生设施用地543公顷,商服用地52.3公顷。

就居住用地而言,今年的供应量占总供应量的32.1%,较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。


居住用地细分为三大类,商品房用地、公住房用地和租赁房用地。

商品房用地方面,今年计划供应149.3公顷,其中,新供应58.3公顷,旧改供应91公顷。

商品房用地将按照“两集中”公开出让的工作要求,集中分三批次供应。

首批供应地块今日已成功出让,第二批用地将于6月底或7月初公告,第三批用地将于9月底或10月初公告。



-END-




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