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公寓=坑?照着这三大法则买,瞬间吊打绝大部分资产

转载 发布:2021/05/08 17:21:07 来源:房产大象 116 阅读
新房买不到,二手房业主不卖,手握大把热钱的人根本买不到住宅,这是当下深圳楼市最尴尬的现实。

而不限购不限贷的公寓市场,迅速成为“政策避风港”。

以美国为首的全球“大放水”,通胀阴影如影随形,捏在手里的钱,只会越来越不值钱。

资产缩水的紧迫感也在敦促人们寻找下一个抗通胀投资品,深圳公寓再添一道光环。

再加上停止批地,这道火星更是彻底点燃深圳公寓市场。

很明显,当下,是买入深圳公寓的好时机!

但即使在深圳,公寓也是有坑有挂,并不是所有公寓都值得投资。如何避坑开挂?认准三大法则:

选城市中心!

选交通中心!


选商业中心!



01 


不可替代的福田中心
永远硬核的华强北

第一条法则,买公寓,就选城市中心。

每座城市都有中心,这里往往汇聚着整座城市最优质的资源,代表城市发展的最高水平,也是城市对外的名片,譬如纽约曼哈顿、巴黎香榭丽舍、东京银座、伦敦西区。


福田,作为深圳的政治、经济、金融与文化中心,可以说是深圳的“C位担当”。

这里书写了无数传奇,30年时间,从“水田滩涂”蝶变为“最强CBD”,从“上步工业区”跃升为“金融+科技+时尚”现代产业体系。

2020年,福田GDP近4800亿,以不到4%的土地创造了深圳17%的产值,地均GDP超60亿,经济集中度牢牢占据T1梯队。

未来,福田将以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群,打造湾区总部之都。



中央活力区旁,“中国电子第一街”华强北是老深圳人挥之不去的记忆。

北有中关村,南有华强北。30多年前,老深圳人靠着一批电子元器件,开启了“华强北时代”,一度担纲我国电子行业风向标。

那时,华强北是造富天堂,这里至少走出了50位亿万富翁。

三十多年来,华强北在电子信息产业链上积累了强大的资源整合优势和国际影响力,区域价值无可替代。


可贵的是,华强北没有沉溺于过往的光环,始终在求变。电子产业不断迭代升级,华强北也开启了从零售批发到自主创新的转型之路。

华强北的发展道路很清晰,就是做擅长的事,走创新的路。


华强北位于深圳中部核心,紧邻深港合作一线,是福田八大重点片区中,唯一兼具电子信息产业雄厚基础和科技创新大众创业活跃氛围的片区。


结合这些优势,华强北统筹规划提出以“进化之芯、造梦智城”为总体目标,融合“进化群落、快达慢游立体绿城、多维智城”规划策略,推进从零散更新走向统筹更新。


来源:幸福福田


未来,华强北发展成全球智能终端创新中心,是粤港澳大湾区智能硬件创新的动力源头,是推动粤港澳大湾区建设发展的核心要地。


来源:幸福福田


华强北的光明前景,吸引了行业“大佬”——恒大集团的目光,这家万亿房企,落子城芯之上,打造恒大珺睿大厦,致力成为城市标杆综合体


恒大珺睿大厦效果图




02 


地铁已成黄金经济线
华强北物业天生不凡


第二条法则,买公寓,就选交通中心。


交通,是城市命脉,是城市发展的促力。

地铁,是城市血管,为城市发展输送养分。


158年前(1863年),全世界第一条地铁在英国伦敦建成通车,人类进入地下出行时代。


地铁也为城市带来巨大改变,地铁所到之处,人流、资金流、信息流高度汇聚,对商业有天然的聚集作用。伦敦、纽约、巴黎、香港等世界级都市的地铁物业价值一路飙升。


来源:网络


可以说,地铁通到哪,买房就选在哪。数据显示,北京地铁物业半年涨30%,上海地铁物业8年翻五倍,深圳地铁物业一年涨70%。


来源:深圳壹地产


地铁口更是天生的价值高地,每一个地铁出口,都是一座城市的财富入口。


越接近地铁口的楼盘,价值越高。据权威机构发布的地铁物业价值递增率数据显示:


离地铁口500米以内,物业价值递增率约36.7%;


离地铁口500-1000米,区域价值递增率约17.3%;


离地铁口1000-1500米,区域价值则降至约3.7%。


从投资角度看更是如此,地铁口公寓比非地铁口公寓租金回报高出50%以上。


人们看重地铁口,不仅仅因为便捷的交通,更看重的是以地铁为依托,沿线逐渐发展出的配套,带来的居住舒适度和未来的增值空间。


一个区域内的地铁线越密集,地铁口越多,区域发展越成熟,区域价值越高。


整个华强北,有“三横两纵”共5条地铁线穿过,地铁口多达5个。


其中,2号线更是深圳有名的“富豪线”,从蛇口赤湾出发,经过蛇口、后海、科技园南、华侨城、香蜜湖、福田中心等诸多高端住宅集中的区域,是一条价值颇高的地铁线。



恒大珺睿大厦,正坐落在2/7号线交汇处华强北站直连2/7号线,还可换乘1/3号线,出行非常方便。


从项目出发,7号线往西8站,到达四线交汇的车公庙站,快速通达全城;2号线往西3站,到达高铁福田站,快速连通全国。




03


深圳zui繁华商圈加持

华强北物业增值指日可待


第三条法则,买公寓,就选商业中心。

业内有种说法,地铁口不一定是商业中心,但商业中心一定是地铁口。

地铁口与商业历来相辅相成。从北向南细数那些著名商圈,无不与地铁口密不可分。

北京王府井

紧邻北京1号线王府井站,平均每天客流量约60万人,节假日超120万人,是北京乃至中国最为著名的商业地标之一。


上海人民广场

上海1/2/8号线交汇于此,日均客流量近百万人次,是上海十大商圈之一。


广州天河路

紧邻广州1/3号线体育西站,日均客流量150万,节假日超400万,素有“华南第一商圈”之名。


香港铜锣湾

紧邻港岛线铜锣湾站,香港主要商业、娱乐场所集中地,是全世界租金最贵的地段之一。


目光回到深圳,华强北是深圳最繁华的商业街之一,日均客流量达50万人次。茂业天地、九方、世纪汇等繁华商业汇聚于此;潮新百货、娱乐天地、全球美食应有尽有。


在庞大的客流量加持下,资产价值轻易跻身前排。华强北租金头排都是公寓产品,最贵月租高达2.1万/套,远超同区域其它产品租金水平。


截图自:贝壳网


细看之下,小户型才是王者。随手一翻,小户型每平米月租基本超100元;最贵的月租能到267元/㎡,市场行情走俏。


截图自:贝壳网


珠玉在前,后者更甚。可以预见的是,恒大珺睿大厦有头排商圈加持,推售的又是市场青睐的小户型,未来必定位列租金第一梯队,资产增值指日可待。




04


恒大诚意打造珺睿大厦

首期30万起安家深圳中心


恒大珺睿大厦,坐落于深圳中心的“造福神话”片区,纯正地铁物业,繁华商业加持,未来必定是区域封面资产。


项目区位图


除“天选之子”光环外,恒大实力诚心打造的项目,本身就十分能打。


自带建面约4.4万㎡旗舰商业,完美融入华强北商圈,更为区域商业添上一笔独特色彩。

项目商业效果图


入世繁华,出世宁静,项目毗邻城芯四大自然生态公园,绿色资源十分优渥。


从项目出发,不到400米就是深圳中心公园,周边笔架山公园、荔枝公园、莲花山公园等深圳三大标志性公园环伺。


深圳中心公园俯瞰图  来源:深圳新闻网


社区内部自带建面约3千㎡空中运动主题园林,城市、人与自然完美融合,品质生活由此而来。



项目占地面积约1.04万㎡,建筑面积约12.5万㎡,为一栋约146.5m超高层建筑,涵盖商业/商务公寓/办公三种产品类型。



此次推出建面约42-78㎡小面积品质公寓,起自22层,天生高出一等,视野开阔,户户带阳台,福田CDB繁华盛景与城芯峰景,推窗即揽。


项目户型整体方正,实用率较高;采用恒大9A装修标准,锻造高端人居标杆产品,真正实现拎包入住。


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样板间实拍图


恒大产品向来自带国家一级金碧物业,未来还将引入恒大智慧社区管理平台,让业主生活更安全、更便捷、更高效。


最惊喜的是,在寸土寸金的“全国第一街”,恒大珺睿大厦首期仅30万起,这个价格让许多“打工人”看到了安家深圳的希望,也看到了恒大满满的诚意。


如果,你最近正在看房/考虑买房,请一定!一定!不要错过恒大深圳中心产品!不要错过深圳中心封面产品!不要错过恒大珺睿大厦!!




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