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超燃2小时!万科四季光年X老王说房抖音直播完美收官

转载 发布:2021/05/08 17:20:25 来源:房产大象 182 阅读

本文仅代表作者个人观点,与开发商无关。


今年,政策调控力度史无前例。深圳两次冲上央视被点名,一次是SFL炒房团,一次是小产权交易火爆。


很多人越来越迷,调控这么严,门槛这么高,手里有资金,还能买哪里?


昨天(4月29日)晚上8:00,房产大象&老王说房创始人、暨南大学特聘研究员王波博士、房产大象联合创始人大猫,在抖音账号【老王说房】做了一场万科光年四季专场直播。



王波博士结合最新地产研究观察,分享 #前瞻2025# 粤港澳大湾区新格局下深圳光明发展机遇研判。


直播间粉丝热情高涨,打call、点赞,一波又一波。


如果你刚好错过了这场直播,也不用遗憾。我们整理了精华干货版,让你一睹为快。


1、粤港澳大湾区核心引擎——深圳。未来全球标杆城市,正在积极探索自己的“硅谷模式”!

2、未来的光明是深圳的“光明”,也是世界的“光明”!


3、世界一流科学城——光明科学城,拥有三大”高价值“:高发展定位、高端人才聚集、高起点配套。




01 


两份重磅文件

官宣了这些大利好



谁能想到?深圳40年发展翻天覆地。


1980年,深圳经济特区设立之初,全市仅有2名有职称的技术人员;40年后,深圳科技大军人数超过200万。


2020年,深圳科技型企业超过30000家,国家级高新技术企业总量超过17000家,每平方公里孕育8.51家高新技术企业,全国第二。


2015年到2020年,深圳的战略性新兴产业增加值从7000多亿增长到10272多亿元,占2020年地区生产总值比重37.1%。


王波博士研究发现:深圳四大支柱产业中,高新技术产业、金融业对房价的影响最大。高新技术产业与房价的相关性可达0.87、金融业与房价的相关性可达0.88。


最近两份重磅文件也对深圳的发展、对光明的发展,从战略高位提出了部署要求。


第一份文件是:


4月25日,广东省人民政府官网发布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。



这份文件总共195页,二十一章节,内容非常丰富,是指导广东未来5到15年发展的重要文件,其中共提到深圳132次。


明确提出,要增强广州、深圳中心城市能级,积极发挥核心引擎功能,辐射带动广州、深圳都市圈内城市加快发展。


而光明科学城正是广深科技创新走廊上的重要节点。


第一份文件是:


4月27日,中国共产党深圳市第七次代表大会开幕。提出未来五年深圳经济社会发展目标任务。


来源:读特


其中就明确提出,以主阵地作为加快大湾区综合性国家科学中心建设,实施大科学装置群带动战略,高标准建设光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城、坪山—大鹏粤港澳大湾区生命健康创新示范区。


高标准建设的5个项目中,光明科学城排在第一的位置,可见其重要性。


王波博士认为:这是全面地支持光明,最大力度地发展科技创新!




02


世界一流科学城

给光明带来哪些机遇



2020年3月,科技部、发展改革委、教育部、中科院、自然科学基金委印发的《加强“从0到1”基础研究工作方案》正式确认深圳为综合性国家科学中心。


深圳的“综合性国家科学中心”的城市定位就此确立,光明无疑为“中心中的中心”。


深圳光明与北京怀柔、上海张江、安徽合肥为全国目前仅有的4个综合性国家级科学中心。


2020年6月13日,《光明科学城空间规划纲要》正式发布。


未来,光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分,代表国家参与全球科技竞争与合作。



光明科学城目前拥有超5000家企业,国家高新技术企业达1272家,产业空间达2500亿,吸引大疆科技、迈瑞医疗、华星光电、普联技术、华强创意产业园、招商智慧城等知名企业入驻。 


王波博士认为:光明科学城:世界一流科学城    拥有三大“高价值”。


第一个“高价值”:高发展定位。光明科学城将会是科技大脑核心的所在,立于未来科技发展大势,打造世界一流科学城;


第二个“高价值”:高端人才聚集。这里将会吸引大批全球一流的专家学者、高端科技人才等,引领高端居住需求;


第三个“高价值”:高起点配套。光明科学城将以超前的理念,打造成为集”产、学、研、住、行“为一体的现代化人文宜居之城。




03 


 总价1字头起

做光明科学城房东

 


从二手房官方指导价(208新政),到打击假结婚炒房(结婚买房,只能登记在有名额的人名下),再到新房购房采用新版积分方案,再到深圳7部门联合发文整治炒房团,再到最近的严禁小产权交易……


这次调控比历史上所有调控,都来得更猛烈,更彻底。


也正是在这种情景下,不限购不限贷、核心地段的商办产品,正好满足当下资产配置的需求。


万科光年四季目前在售272套建面约38-344㎡万科灵动办公。



项目整体楼栋外立面采用白灰色系,并以玻璃面为主,彰显现代简约格调的同时又凸显质感。

项目总建面约22万㎡,自成小型综合体,南向看光明大街,远远望去正是光明大街的封面建筑,北向远瞰科学公园(规划中),尽享都市繁华与宁静。

地铁6号线,通达市中心


项目设有公交车首末站到地铁6号线光明大街站约800米,9站即达深圳北站,轨道交通出行十分便捷。


地铁6号线


附近还有地铁13号线(在建中,预计2023年开通),快速直达南山科技园、深圳湾。远期还有地铁29号线(规划中)。


坐拥22万㎡豪华商圈,高端生活触手可及


光明四大综合体商业组成的超级商圈,星河coco city、绿地(在建)、万达、龙光广场,总体量约22万㎡,能满足吃喝玩乐一站式需求。(数据来源:凤凰网)



约9.4万㎡东周公园环绕,鲜氧入息


占地约9.4万㎡的东周文化公园就在项目旁边,中心公园资产一席难求,项目门口畅享城市绿肺。


光明区人文艺术配套丰富,有国际青少年足球交流中心(在建)、光明文化艺术中心、深圳市科学技术馆(在建),人文艺术气息浓厚。(数据来源:凤凰网)



建面约38㎡惊喜灵动办公,小面积低总价,总价1字头起做光明科学城房东,转手出租无压力,层高约4.5米,70年产权。


建面约249-344㎡全能定制办公,满足多场景的定制办公需求。



目前,福田、南山中心区租金居高不下,光明科学城肩负“深圳科技创新引擎”重任,虹吸庞大高知人才。


随着光明价值逐渐释放,未来值得期待,现在正是建仓的好时机。


有兴趣的朋友,关注万科南方区域,获取万科更多优质项目信息。


5月1日-5日,万科光年四季·城市展厅活动多多,好礼不停。

本文仅代表作者个人观点,与开发商无关。



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