当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:第一批买房的人,到底赚了多少钱?
分享文章
分享到:

微信扫一扫

第一批买房的人,到底赚了多少钱?

转载 发布:2021/04/28 14:59:41 来源:房产大象 87 阅读


任何行业,第一批吃螃蟹的人,往往最容易赚得盆满钵满,房地产行业也不例外。


40年前,中国迎来第一个商品房小区——东湖丽苑。


开盘时,售价约221元/平,总价约5万/套。如今,东湖丽苑二手房指导价54300元/平。


从5万一套到5万一平,中间房价涨了多少倍?算算。


截图自:贝壳网


最早投资的那批人,坐享区域发展红利,现在早已身价百千万倍。


如何复制奇迹?如何成为第一批吃螃蟹的人?如何挑选出最有价值的地方?


主要看这几点:区域是否有跃升空间、是否有风口产业加持、是否是首个标杆产品。





深圳“新中轴”时代

龙华将成下一个中心



要实现区域跃升,高标准高定位的规划十分重要。而要抢占区域发展红利先机,规划早期是最好的时机。


一个规划已经完全落地、配套已经完善的区域,价值大多已经被兑现,甚至透支。


房价也上升到普通人难以企及的高度,一如深圳湾、科技园、福田中心等片区。这些区域在发展早期也有房价不过万的时期,只是大多数人没赶上。


与其叹息错过上一个城市中心的上车机会,不如寻找下一个城市中心!


时代在变,城市不断发展,城市中心也在不断演变。从罗湖到福田,再到南山,深圳中心不断变迁。


自粤港澳大湾区和先行示范区“双区”规划出台后,深圳定位全球化标杆城市,必然走向多中心多极点发展之路。


而深圳下一个最瞩目的中心,是龙华。


龙华位于深圳中心,是深圳发展中轴的重要组成部分,放眼大湾区,龙华也是港、深、莞走廊的重要组成部分。



根据规划,龙华以梅观科技创新走廊作为主轴线,以深圳北站、观澜高新园、九龙山产学研基地为战略支撑的三核,沿线布局重点企业和园区作为多节点,形成“一廊三核多节点”发展格局,同时依托富士康、华为等具有影响力的企业,连接港澳,扩大辐射。


图源:网络


根据创新走廊的产业基础和区位优势,沿线重点布局人工智能、新一代信息技术、生命健康、文化创意四大支柱产业以及石墨烯、第三代半导体、燃料电池等前沿产业。


图源:网络


2020年,龙华政府宣布未来5年规划社会固定资产投资3700亿元,规模相当于4个福田CBD,未来,龙华必将成为带动深圳城市腾飞的第三极。





当代国潮热浪席卷

大浪时尚小镇正当红



作为龙华四大支柱产业之一的文化创意产业,大浪时尚小镇走出了新高度。


近年,小镇屡获“中国品牌服装名镇”“国家外贸转型升级示范基地”“全国时尚服饰产业知名品牌示范区”“广东省首批特色小镇创建示范点”等荣誉。


国家发改委更将大浪时尚小镇作为传统产业转型升级典型案例,在全国进行推广学习。


在“十四五规划”中,深圳获省政府大力支持,引进世界高端创意设计资源、大力发展时尚产业,大浪时尚小镇作为深圳时尚总部基地,已是中国时尚产业国际化的引领者,时尚产业市场占有率全国第一,被誉为“国际时尚硅谷”。


大浪时尚小镇效果图,图源:网络


如今,大浪时尚小镇不仅是深圳的一张绚丽名片,更是全国标杆性产业集群区, 是中国服装行业发展的一面旗帜。


大浪时尚小镇占地面积约11.97平方公里,汇集奥特莱斯等596个时尚品牌名企,发明专利拥有量超390项,未来5年年产值预计达800亿。


小镇分为六大区域,分别是服饰创意研发基地、研发配套服务片区、产居综合服务片区、创意产业拓展片区、宜居生活片区及生态组团区。


大浪时尚小镇规划图,图源:网络


根据规划来看,小镇有一条完整的服装产业链,有服装设计、制作、秀场、销售等一条龙配套,还有人才培养——新鲜血液的输送永远是行业永葆青春的秘诀。


近几年,民族自信心不断提高,时尚界刮起一股“国潮风”,并迅速蔓延至娱乐、美妆、餐饮等领域,“支持国货”成为觉醒者的信念。


毫无疑问,小镇正站在时代风口上,未来大浪时尚小镇将会驶上高质量发展的快车道,逐步建成“世界级时尚小镇”。


世界时尚之都米兰,每一季的时装周,都能引领下一季的时尚潮流,时尚界的风云人物聚集于此,世界目光聚焦于此。


作为时尚圣地的米兰,新房房价已经连续5年上涨。


米兰,图源:网络


意大利国家统计局(Istata)日前公布去年房地产市场指数,全年疫情危机下,意大利房价意外创下十年来最大涨幅。


米兰市场在大城市中整体表现最佳,第四季度新房平均价格上涨7.4%,前三季度涨幅更是达到12%。


同样定位世界级的大浪时尚小镇,物业价值不可限量。




03 


大浪超250万㎡旧改首发作

锦顺名居坐享区域崛起红利



在强力的产业配套加持下,大浪何愁不发展?龙华何愁不升级?


目前,大浪超250万㎡旧改蓄势待发,星河、莱蒙、佳兆业等知名开发商聚集于此,城市面貌焕新在即。


作为区域内旧改首发项目,锦顺名居坐享大浪全面崛起的红利先机。



项目占地面积近2万㎡,总建面约18万㎡,共分2期开发,涵盖住宅、公寓、商业等多种业态,是区域内首个商住综合体。


项目位踞深圳中轴龙华核心大浪片区,区域旧改完成后,在以时尚小镇等为首的产业加持下,未来片区价值不可估量。


通过侨城东路北延通道,大浪可衔接福田&南山CBD,串联华侨城、深圳湾超总等重点片区。


侨城东路北延通道是一条由南至北向快速通道,北起福龙路,止于滨海大道(预留南延接深圳湾隧道)。



建成后将形成深圳中轴西翼快速新通道,大浪作为侨城东路通道的门户首站,未来约20分钟可直通南山华侨城、深圳湾等核心地段,区域发展将缔造新深圳速度。


最吸引人的是,目前大浪还处于价格洼地,届时将会承接大量福田、南山的外溢客群,极具升值潜力,更会为片区带来经济、人才等效益。


商业是项目一大特色配套,项目自带约7600㎡商业,是目前周边区域内唯一一个成型的集中商业,填补了片区无集中式商业的空白。


项目北面紧邻国家级非物质文化遗产上岭排村。上岭排村规划改造为集人文遗迹+生态景观+特色商业街区于一体、建筑面积约为4万㎡的“文艺村”。


上岭排村商业效果图,图源:网络


上岭排村商业能进一步丰富项目整体的商业生态,带动项目周边人流与商业氛围,拉动消费的聚集效应,项目商业潜力无限。


此外,项目周边还有约45万㎡大浪商业中心、大浪时尚小镇女装购物天堂,未来周边旧改完成后,预计还将释放超34万㎡商业体量,片区商业发展将更上一层楼。


教育方面,项目自带九班公立幼儿园,周边有同胜学校(九年制一贯)、大浪实验学校、深圳市龙华区第三实验学校等,12年教育资源一站配齐



比邻山水也是项目的加分项,周边有茜坑水库、羊台山森林公园,还有大浪市民公园、大浪花街公园(规划),生态资源优渥,居住舒适度up up up。



“大浪之眼”的出现,更是将项目的人居属性提升到新高度。


大浪之眼定位时尚文化高地,规划为集大浪体育中心及文化艺术中心于一体的地标级建筑,投资超20亿,规模比肩福田市民中心,涵盖户外运动、文化演出、美术展览等多元规划,预计2024年建成。


届时,城市品味形象将得到提升,区域功能将更完善,也是大浪发展一个重要里程碑。



大浪之眼效果图


试想下,住在锦顺名居,生活在大浪,岂不是既有趣又惬意?




4 


大浪首发人居标杆作品

锦顺名居推78-129㎡户型



作为大浪旧改首发之作,锦顺名居涵盖住宅、商务写字楼、精品公寓、商业等多种物业类型,力争打造片区人居标杆。


一期效果图


建筑造型采用现代简约风格,外立面是简洁的块面划分,辅以流转的空间线条,干净利落且充满时尚感。


外窗采用LOW-E双层中空玻璃,有效保障隔音。


社区花园是片区内首个立体酒店式园林,规划建面超2.5万㎡,现代国际简约风格设计,大气通透。



3层3主题设计,一层为社交花园,二层为台地花园,三层为屋顶连廊花园,丰富的层次使建筑、人、自然伴生融合,深度凸显典范人居属性。


项目规划住宅共837套,可售513套,位于2栋A\B\C\D座,主推建面约120-131㎡、104-107㎡、78-81㎡、90-95㎡的3-4房,户型面积段跨度较大,兼顾刚需与改善需求。


左右滑动查看更多户型图


整体户型方正、功能齐全,布局合理,实用率较高


另外,每个户型的主阳台都是阔景阳台,79㎡及以上户型都是3阳台设计,卧室带景观阳台,视野开阔,纵揽园林美景,尽享高品质生活,厨房带功能阳台,实用性强。


最惊喜的是,最小的78㎡户型可以做到3房设计,有市面上罕见的超高得房率。


就户型图来看,麻雀虽小五脏俱全,功能分区合理,空间也没什么逼仄感。


项目已于4月18日开放营销中心,4月24日开放样板间,想抓住下一波城市发展红利的朋友,建议重点关注

 

锦顺名居
深圳中轴首发之作
大浪人居标杆开盘在即
抢占红利先机莫犹豫
品鉴热线:22000006



-END-


相关楼盘