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深圳2021的日光,极可能比2020更常见

转载 发布:2021/04/28 14:55:53 来源:房产大象 85 阅读

昨天,我们发了一篇文章说2021,深圳买房,请再等一等。有很多粉丝朋友发来私信感慨今年买房不易。


实打实的购买需求就在那,“208”新政之后,市场遇冷,没有出现金三银四行情,新房住宅供应比往年同期少很多。


而二手房几乎没有业主愿意按指导价卖,除非资金链断裂要卖房回血,即便有也要求全款,怎么也轮不到刚需买家。


这里,我们重申一下,等一等的意思,不是坐在那里傻傻地苦等,这肯定是不对的。


除了最基本的购房资格、流水、资金、征信,正视自己的需求和提升对房地产的认知,这两点非常关键。


很多人后悔买错地方,后悔买错房子,80%是因为这个需求没有理清楚,判断出现问题。


2021年,国内、国际经济大环境发生了很大变化。


具体到房地产行业,黄金时代、白银时代早已远去,现在是青铜时代。


经济大通胀、人口增长慢,都会给房地产行业带来深远影响。


很难用过去的经验,来套现在的发展路径。


今天,位于深圳龙华老城的壹成中心公布意向登记名单,释放了一个重磅信号!


1201套住宅,1870批认筹。



不出意外,应该会日光。4月24日,线上选房将揭晓谜底)


今年,买新房比去年更艰难!日光比去年更常见!


为什么?


过去一两年,我们看到的日光盘,不是在前海,就是在沙井,要不就在光明。


基本在「深圳西部三角轮流切换。


今年,有个很明显的趋势,一些没那么热的板块,只要有还不错的住宅出来,依然要拼手气。


龙华老城板块的壹成中心,是。

罗湖泥岗板块的缙山府,也是。


原因不难理解,西部板块没有充足的货量供应,调控环境日趋严厉,急于上车的刚需要求稳。


只要不是极偏僻的位置,只要没有说不过去的硬伤。


如果你之前的策略是死磕西部,又很不幸一直陪跑的话,建议其他相对不热的板块也要重点关注起来。别急于做决定,先充分考察研究。


热门板块并非一成不变,板块轮动是趋势。


2015年,绝大部分刚需买家对沙井嗤之以鼻,太偏太远太破,不喜欢的理由一大堆。


你瞧,不到三年时间,地铁11号线开通、国际会展中心、海洋新城规划等利好落地,迅速成楼市一哥。


2018年沙井华强城开盘,当天卖了1033套,去化率超83%。2019年更是一鸣惊人,成为当年首个“日光盘”。


此外,壹成中心的销售方案中还透露了两个很重要的信号。


1、已婚需查夫妻双方在深圳住房转让情况,如夫妻双方任意一方在深圳有住房转让记录,视为在深圳有住房转让记录。


(住房转让记录包括:买卖、赠与、继承、遗赠、房产分割、司法裁判(含司法拍卖)等权利人变更的记录)


有住房转让记录,2-10年(含2年),积20分;2年内,积10分。


2、如果或发现众筹、代持买房行为,开发商有权收回所选房源并重新对外销售,而且没收全部购房定金,并将失信行为推送到深圳公共信用信息平台,联合惩戒。



结合最近的「深房理事件,以后深圳新房大概率都会加上这一条,彻底锁死众筹、代持买房。


代持买房风险提示:




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