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2021,深圳买房,请再等等

转载 发布:2021/04/28 14:54:44 来源:房产大象 84 阅读
一天一调。

今年以来,全国楼市调控政策发布数量超过140条,单月数量超过40条,平均每天1.3条!

深圳,正是这轮调控的重中之重!



01 


2020有多火,2021就有多冷


冰火两重天,形容深圳楼市恰如其分。

2020年深圳楼市,率先起飞领跑全国行情,出乎很多人意料,没想到疫情年份还能跑得这么快。

深圳这座城市,基本功相当扎实,GDP全国第三。

购房者愿意用真金白银投票深圳。

2020年深圳二手房网签量创新高,全年网签(含自助)120295套,比2019年(102593套)高出17.3%。

2018年,二手房网签量86256套;
2019年,二手房网签量102593套;
2020年,二手房网签量120295套;

三年,一年一个新高峰。

1月延续2019年下半年火热市场行情,2月受春节假期和疫情双重影响,网签量处于历史低位。3月复工复产后,市场处于稳健恢复状态。

进入4月,几个热点新盘“日光”奇幻开局,瞬间进入了“躁动”状态,随后在需求集中释放与市场“炒作”、金融“宽松”等多重因素的相互影响下,市场快速反弹“燥热”

直到715政策出台,市场迅速降温,网签量在8月迅速回落近7成。

二手房网签量在低位运行几个月后,随着市场对于新政的逐步适应,以及在购房者长期看好深圳未来及新房“打新”潮氛围带动下

进入11月,二手房网签量逐步企稳,呈现强势反弹态势,12月交出网签量“过万”成绩单。


深圳新房热度,一点也不输二手房。全年成交45384套新房,创下2016 年以来新高,平均每个月诞生3个日光盘。

比起让人咂舌的成交量,价格更令人惊心动魄。

深房中协对中介机构上报的2020年12月成交数据分析,得出一个判断:二手房成交均价76076元/平。而2020年1月成交均价60776元/平,一年时间涨幅达25%。



02 


2021年,深圳买房容易吗?


然而,进入到2021年,去年怎么火的,今年就怎么还回来。

去年这时候深圳满城尽是“打新人”。

距光明大道上的网红神盘金融街开盘还有2个月,满城风风雨雨,买家燥热不已。

两个朋友抱着试试的心理去认筹,结果一点也不意外,瞎折腾白跑一场。后来打听一圈,发现只有一个粉丝中签了。

今年这时候很像寂静的黑夜,一片静悄悄,连针掉地上都能听见。

前几天,去前海中介地铺走了一圈,发现士气很低落,“没有开单,压力很大,再这样下去就熬不住了”。

市场迅速从燥热到冷清,主要是因为“208”政的出台。


2月8日,深圳市住建局突然发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,让市场始料未及,原本期待的“留深过年”可能提前引发楼市行情扑空。


而且,208政不同以往的调控直接压制需求,这一次的发力点在金融端——银行发放房贷的额度直接与官方参考价挂钩。

本质上,这是“去杠杆”。


将之前借助高杠杆购房的需求进行风险管控,原本资金实力不达标的需求暂时剔除,长远来看有利于楼市稳定健康发展。


“208”新政出台以来,二手房迅速骤冷,除了2.8当天卡点成交和春节假期,其他几周成交量不超过1500套。

2.8-2.14,二手房成交1671套

2.15-2.21,二手房成交416套

2.22-2.28,二手房成交1308套

3.29-4.4,二手房成交1315套

4.5-4.11,二手房成交1118套

4.12-4.18,二手房成交1416套 


和2020年12月月均3132套相比,减少了近三分之二。


之前,房产大象做过一期文章,截至3月28日,深圳新房一共开盘21个,售罄14个。大部分在“208”新政前开盘。(戳链接回顾


“208”新政后,开盘项目热度、关注度明显降低。


3月倒是有5个楼盘开盘,货量不多,有2个还是尾盘清货,很快就售罄了,打新竞争激烈异常激烈。

进入4月,预计入市新房只有寥寥5个。


对深圳楼市稍有了解的人都知道,预计入市楼盘并不会都开盘。


4月过去20天,至今只有恒大城和壹城中心2区拿预售,另外4个据说还在备案博弈中。


有人说,拿了预售的新房在低调买,不会像往年大张旗鼓地搞线下房,今年调控形势这么严,都不愿声张,新房不比商办,慢慢买也不愁。

对刚需来说,今年确实很艰难。一是价格上去了,二是打新也更激烈。

自嘲“深圳卑微打工人”的小A,来深圳5年了,前两年看到身边很多朋友都买房了,无奈深圳房价太高够不着,好不容易首付攒得七七八八了,前段时间去认筹光明万悦山,结果积分不够,被拒之门外。

从目前市场的种种表现来看,这一轮调控博弈更复杂,横盘周期也更长,2021年在深圳买房要做好持久战的准备,不仅考验资金实力,考验积分,还考验耐心。

或许当下,等一等是最好的选择,等一个合适的时机,等一个合适的项目。
 
耐心等待时,要做好这几件事。

1、社保不要断
社保中断直接影响购房资格,后果非常严重。

2、流水好好经营
流水覆盖收入两倍,如果不能,要提早准备、未雨绸缪,半年或一年稳定优质流水最佳。

3、户口转深圳
深圳是一线城市入户政策最宽松的,深圳户口人数五年增58%,最近市发改委答复市人大代表建议时提到:入户政策不宜再放宽!

作为超大城市,深圳户籍人口增长或将面临失控局面,造成人口剧增,因此不宜再放宽。不排除深圳会收紧落户政策。如果计划在深圳长期发展,老家无地征收无房拆迁,还是尽早落户。

4、多多看房
买房是很多人一生中最“烧钱”的决定,买房过程中大大小小的问题很多,看房本质是为了解决信息不对称,获取更多有价值的信息,帮自己做判断做决定。



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