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春运反向迁移人口TOP10!2020年热门的城市都在这里了

转载 发布:2021/04/27 14:58:12 来源:房产大象 45 阅读


回家



中国年度人口迁移大观、一年一度的春运正在火热进行时。2020年的春运高峰段会在哪些时间出现呢?


根据百度地图监测显示,2020年春运期间的人口迁移会出现三个高峰段:腊月二十七、大年初六和正月十六左右。

 


开车往返的朋友请注意了,这些时间尽量避开哦!



国内知名经济学家、恒大经济研究院院长任泽平先生曾说“房地产长期看人口”。从房地产的角度看春运人口迁移,我们来探寻下2020年春运人口的迁移动向,看看一些城市的人口基本面吧。


从高德地图提供的春运前全国人口迁徙热力图来看,春节前,人口迁出区域主要分布胡焕庸线:黑河-腾冲人口分界线的以东的方向。


图:春节前城市人口迁徙“减肥”热力图


根据百度地图近期发布的《2020年春运出行预测报告》显示,春运期间,全国人口迁出的TOP10城市,主要分布在房产大象提出的未来房产投资重点关注的“三极一带”区域,即“南极”粤港澳、“中极”长三角和“北极”京津冀,还有“一带”长江经济带的成都、杭州等重点二线城市。


图:2020年全国春运人口迁出城市TOP10预测

 

其中,“南极”粤港澳大湾区经济极占了4席,“中极”长三角区域占了2席,“北极”京津冀区域占了1席,“一带”长江经济带占了3席。



而春运期间,人口迁入的TOP10城市,主要分布是三四五线城市。


图:2020年全国春运人口迁入城市TOP10预测

 

以上城市,符合房产大象提出的买房投资须警惕的五类城市:

1、以传统产业为基础,传统产业人口比重比较大的城市;

2、经济基础非常薄弱,自然资源枯竭型的城市;

3、民营经济比重较低,市场不活跃的城市;

4、没有知名度,没有特色的城市;

5、人口持续净流出的城市。


比如说广东的湛江、茂名。2018年,这两个城市的GDP都是有3千亿出头,经济基础非常薄弱。


河南的周口和信阳,以及安徽的阜阳,在2018年都是人口净流出超200万的城市,人口持续净流出现象比较明显。


近年来的春运,还有一种现象——反向春运,我们可以关注下。越来越多的老人和小孩在春节期间,来到子女或父母工作得大城市与家人团聚。反向春运的趋势,近三年来的年均增幅30%。


(来源:飞猪)


从百度地图数据监测显示,反向春运的TOP10城市,也分布在“三极一带”的区域。


图:2020年全国春运人口反向迁移城市TOP10预测

 

这里说明了什么?随着我国城镇化进程的加快,外来务工人员正在成为新市民,他们融入城市、扎根城市的基础更牢了。大多数的这类城市的人口吸附力也会随之提升,当地房地产持续需求的空间也有可能随之扩大。




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