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坂银时代:版南之眼,云峰之巅

转载 发布:2021/04/26 16:11:43 来源:房产大象 147 阅读


01

坂田片区位置和概况


坂田南属于深圳龙岗行政区域,由五和南路、布龙公路、清平高速公路、南坪快速路所围合的区域,总用地面积431.30公顷,规划居住11万人。

该片区在整个深圳地区来说,处于南北中轴线往北,西侧靠近龙华民治,东侧连接龙岗布吉,北边邻龙华民治、观澜,南边直达福田中心区。

坂田南未来发展以居住为主,利用本片区邻近福田中心区的优势,结合轨道5号线、10号线的契机,将会建设成为交通条件便利,配套设施完善的居住片区,并且为福田中心区、龙华二线拓展区以及华为、富士康高新科技园服务。


02

坂田南片区内交通配置


道路交通片区内主干道基本都是双向八车道,除了保证车流顺畅外,布龙路设了公交车道,早晚高峰期不会出现特别拥堵现象,缺点是路口多红绿灯多,可能等待的时间会比较长。  

1)主要交通道路

高速公路:

清平高速公路,红线宽度100米,为双向八车道;   

快速路:

南坪快速路,红线宽度120米,为双向八车道;   

主干路:

布龙公路,红线宽度100米,为双向八车道;环城路,红线宽度70米,双向   六车道;五和南路,红线宽度60米,双向六车道;坂雪岗大道,红线宽度60米,双向八车  道;永香路,红线宽度33米,双向六车道。   

次干路:

雅园路,红线宽度40米,和南路、虎山路及细山路,红线宽度30米,为双向四车道。次干路网密度为1.81公里/平方公里;  


除布龙路、五和大道南、坂雪岗大道南、环城路这几条主干道外,未来还会开通坂银通道,另外五和大道南连接南坪快速。


2)公共交通和轨道交通 

坂田南片区延布龙路设有地铁五号线的三个地铁口,分别是杨美站、坂田站和五和站。最快可以从五和站坐两个站到达深圳北站,从坂田站坐地铁最快可25分钟到达福田中心区。建设中的地铁10号线将在片区内设五和站(和5号线接驳)、雅园站、雅宝站。预计2020年开通运行,届时,坂田南可以坐10号线向南经福田中心区直通福田口岸。     


片区内公共交通发达,共设22个公交站点,公交首末站6个,主要集中在布龙路、五和大道、坂雪岗大道。公交站点可通达罗湖、福田、龙华、南山等区域,最快8个站可到福田中心区。公交站点上下班高峰期人群较为密集,等车时间最快5-10分钟左右一班,最慢等了半个小时。


3)坂银通道联通CBD

坂银通道位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间,线路整体呈S形南北走向,南起黄木岗立交北侧,经泥岗上步立交、北环大道,以隧道形式穿过鸡公山,出隧道再上跨南坪后,北接坂雪岗大道,全长7.6公里,双向六车道,是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。

坂银通道是坂田直接连接与福田CBD、罗湖的唯一的一条直接重要快速干道。

03

坂田南:商业配套


坂田南商业配套主要以中小型百货超市、商业街、沿街地铺和城中村低档小商铺为主。且比较分散,档次和服务质量都属中低端级别,随着新开发的楼盘将大部分自带商业体,这一状况将大大改善,如大族云峰、儒骏城立方、万科第五园璞悦山、星河银湖谷都包含不同体量的商业载体。


其中以星河WORLD银湖谷商业体量最大,拥有8万平米旗舰商业MALL,未来将辐射周边地区,成为坂田南商业集中地的标杆。


04

坂田南旧改与规划


1)坂田南具体情况


2)改造带来的动力

坂田南片区工厂和城中村较多,旧改体量大,旧改实施力度比较集中在坂雪岗大道周边。未来将建成服务于福田中心区、龙华二线拓展区以及华为、富士康高新科技园的居住片区,这将增加一部分华为等高新技术产业人才的购买力。


3)产业发展带来的需求

坂田南的区域优势近两年也吸引了不少置业者,从深圳中轴北到龙华北站辐射最近的周边区域再加上坂田北产业基地的人群数量和购买力,坂田南区域优势足够引起政府的重视和投入,坂田南的居住属性需要靠交通的便捷进一步提升价值,也要看片区的旧改力度,预计3-5年左右会有比较大的改善。


4)交通带来的区域价值

坂银通道的开通,除了连接中心区更为便捷外,将吸引一部分在罗湖、福田上班的白领的目光,加上坂田南片区新盘的体量增加,新的一部分居住人群素质显现。人群素质的提高,片区的人文环境将改善,也将影响商业体系的转换,带动整个坂田南商业档次的提升。


华为科技城位于深圳市龙岗区坂田街道,属于中部综合组团的坂雪岗片区,面积约21.9平方公里,是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。


华为科技城将吸引大批高新企业和高新技术人才进驻,科技城片区附近的片区将有大量的居住需求。

随着人口的流入,人们势必对居住的周边配套有一定的需求,如学校、周边商业配套、交通……


05

云峰之巅,优质楼盘:优质学区+商业配套+便利交通


1)项目概况

大族云峰项目位于龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处。

该项目原为“大光勘旧改项目”,总拆迁用地8.9万㎡,建设用地5.8万㎡,总建筑面积42.3万㎡,由8栋高层住宅及1栋写字楼围合而成,是万科第五园总建筑面积一半规模。


项目分两期开发:一期包括3栋住宅楼、1栋回迁房和1栋写字楼;二期共建设4栋住宅楼及一栋幼儿园。

该项目为两梯五户,70年产权,毛坯交房,年限从2017年开始算起。

 

2)交通便利

距离5号线坂田站地铁站约800米,距离在建10号线雅园站约1.2公里(预计2020年开通)。

项目门口就有“坂雪岗大道路口”公交站,周边还有“虎山路口”、“珠江旭景佳园”、“巡警中队”等公交站,出行较为方便。


坂银通道预计2018年底开通,规划定位是以公交功能为主导的干线性主干道,双向六车道,主要承担着龙岗坂田、龙华片区和福田上步、华强片区、罗湖中心区交通联系功能。

居住在坂田的居民到福田都会经过梅林关,虽然梅林关经过几次改建,仍然成为交通拥挤的瓶颈,早晚高峰期都发生交通堵塞。从梅林关口延伸出来的彩田路、皇岗路等也因车流量太大而非常拥挤。


坂银通道通车后,福田中心区与坂田之间的距离将大大缩短,坂田到福田只要12分钟,将极大地减轻梅林关、梅观路以及清平高速的通行压力。也无需绕行皇岗北路或者清平高速,就能到华强北、银湖等地,对开车出行一族来说是个大利好。


3)空中花园

项目的住宅楼和保障性住房均为首层架空自带空中花园,属于项目的一大亮点。该项目的住宅楼设置地下2F连体商业裙楼,回迁房住房1~4F为连体商业裙楼。舒适的居住环境将给业主带来不一样的居住体验,同时项目配套的商业也可以使得业主的居住体验更加。


4)舒适的居家户型

项目一期住宅楼分别位于3、5、6号楼,总共764套,4号楼为回迁房。

 

3、5号楼为刚需产品,3号楼是103㎡,5号楼为92㎡和103㎡,6号楼则是大户型的140㎡和166㎡。

92㎡户型(5#A1户型)


92㎡户型(5#A2户型)


103㎡户型(1)


103㎡户型(2)


140㎡户型(6#C户型)


166㎡户型(6#D户型)


5)便利舒适的周边

大族云峰自带建面4.3万㎡商业,对比东边的诺德中央道1.2万㎡商业步行街,南面的万科紫悦山1.2万㎡配套商业,4.3万㎡的体量在片区内应该是属于大体量商业商业配套。


大族云峰自身的大体量商业可以满足业主的生活娱乐所需外,项目周边设施配套较为齐全,生活较为宜居。


与大族云峰南面一路之隔的市政用地,规划了有图书馆、福利院以及博物馆,目前还处在规划阶段,未动工。

这些规划项目建成后将进一步提升居住氛围和生活便利,大族云峰的业主将可以享受到更优质的市政配套。


06

大族云峰:盛大开盘


大族云峰在11月9日开盘,此次开盘推售的产品为103㎡阔景经典户型,也是近期开放参观的户型。

时尚简约的整体设计风格,方正的户型和舒适的尺度颇受客户好评。客厅采光视野极佳,卧室温馨雅致,彰显精致的生活品味。双阳台尽享园林及山景的完美体验,唤醒了客户对美好生活的强烈共鸣。



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