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楼市观察 | 人人向往的豪宅区?实事求是带你了解华侨城云颂

转载 发布:2021/04/26 16:10:47 来源:房产大象 83 阅读


有一种生活叫华侨城,诗意遥不可及,也是许多人梦想居住的地方。长长湾湾一来一去两车道,没有一个十字路口,却从不会塞车;空气质量指数永远是优;树影下遛狗的小女孩,屋檐下打太极的老两口,饭点排队的庭悦餐厅,慵懒惬意的旧天堂书吧......都是不一样的情调。

——大象华玉姐姐的实地体验



华侨城属于较为纯粹的豪宅片区,不少人被这里优美的环境和纯粹的居住氛围所吸引。片区内多数项目都有着丰富的配套设施,但也有个别项目自身日常商业配套较为缺乏,比如香山美墅。


不过这就意味着项目不适合入手吗?我们以已经入市的在售项目香山美墅云颂举个例子。


1、品牌+地段,决定项目价值的70%


这个项目最大的优势就是拥有华侨城这个品牌,一入市就聚集了良好的口碑。从地段来看,云颂距离最近的1/2号线地铁站步行距离都在1.5公里以上,不过附近300米内有2条公交线路,可以通往南山科技园、新安和宝安客运中心等地,公共交通出行总体尚可。当然如果自驾,周边有北环大道和京港澳高速等快(高)速路,整体自驾出行较方便。


2、片区125平租金15000-18000,减轻供楼压力


香山美墅云颂125平预计租金在15000-18000元左右,根据销售现场给到的一个对应户型的价格测算,125平总价976万,首付款293万,7成贷款683万,30年月供36259元/平,月供与月租之间的差额18000元,可较大程度地减轻供楼压力。针对这个片区低于市场价格入手,又能在月供上得到相对不错的租金收益,如果做为刚需上车,刚改换房或者做为长线投资,云颂还是可以考虑的。



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