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爆料!深圳后海片区164套豪宅获批预售,售价9.5万/平起! 深圳房价 深圳楼盘

转载 发布:2021/04/26 15:44:06 来源:房产大象 753 阅读


刚刚!海境界二期终于获批预售!


备案信息显示,海境界二期本次共推出164套住宅房源,房源均为1栋,户型面积为139-187平,单价区间9.5-12万/平。



昨日(5月28日),海境界二期官方微信号发布销售公示,称将在5月29日-6月2日进行诚意登记,6月4日公证摇号,6月5日线下选房。



(滑动查看全文 图源海境界官方微信号)



1

备案价格表


(以上信息均来源于深圳房地产信息网)



2

项目详情


海境界家园二期位于南山区后海片区,招商东路与后海滨路的交汇处,地铁2号线湾厦站D出口。



由高端住宅、公寓、甲级写字楼、主题型商业等多重高端业态组成,是后海片区继宝能太古城、恒裕滨城二期之后又一个带购物中心的物业。


占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,容积率6.23,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡,车位数1244个。




开发商为深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司,自持物业管理。


一期最早于2012年已开盘,二期紧邻着一期的东侧,北面为招商东路社区公园,南面是后海知名楼盘后海公馆。


海境界二期规划有4栋高层建筑塔楼,和1所12班制幼儿园。其中,住宅规划有2栋,4座单元,均为45层约147米的超高层板式结构建筑。


即将发售的是A、B栋住宅,共298套,产品面积有140平、195平,还有少量的240平和360平复式,带装修交楼。据介绍,住宅最大的亮点是项目引入WELLTM国际建筑标准,同时,室内装修统一采用三恒系统——恒温、恒湿和恒氧;


C栋为甲级写字楼,带有有无边际泳池,自持;


D栋是公寓,共192套,面积约为70平,一房一厅,计划只租不售,公寓顶层天台是直升机停机坪。



主推建面140/190㎡3-4房,约300套房源,两梯两户,整体动静功能分区明晰,板式结构南北朝向,但并非通透,目前南向高层单位可看部分海景,北向可看蛇口街道文体中心。


01/05户型:建面约190㎡,四房两厅两卫;

02/03户型:建面约140㎡,三房两厅两卫。


01/05户型:建面约190㎡,四房两厅两卫




02/03户型:建面约140㎡,三房两厅两卫




户型面积段达到了豪宅标准,190平方米的户型,仅做了4个房间,140平方米也仅做了3房,每个房间面积都非常大,空间感强,户内格局显得大气


但两种户型,客厅均朝北向也是海境界户型的一大硬伤。其中,户型设计上还有进深大,走道面积过多面积稍显浪费也成为购房者吐槽的焦点。有精明务实的购房者表示,2000万元的豪宅门槛,在周边二手房中甚至有更多选择。



四、价格


相对于半岛城邦四期88平方米——135平方米的入门级豪宅户型,天鹅堡122平方米——123平方米的豪刚户型,海境界2期140平方米——190平方米的户型更大,起步价会更高,业内预计均价将在10.5万元/平方米


按照均价与面积计算,约1400万元/套起步的总价,门槛还算是比较高的,称得上是豪宅标准。




3

项目配套


【商业】


自身自带约5.4万平集中商业, 其中4.2万是红星美凯龙进口家具主题的购物中心,其它定向招标生活类的餐饮、超市,未来可能更类似于星河第三空间的家居主题商业。


除自身商业外,周边项目有一定体量的沿街商业,另外依托便利的轨道交通优势也可快速抵达周边大型商业中心。


地铁1站抵达宝能太古城,3站往北抵达海岸城、即将开业的深圳湾万象城,往南抵达海上世界。


【教育】


目前项目暂未划分学区,其位置属于育才四小和育才三中范围内,且距离较近,可步行上学。不过由于目前每年的招生教育学区可能略有不同,具体学区划分还要等待教育局公告。


育才系近些年的整体表现出现下滑,育才三中今年中考400分以上占比排名全市30左右,不过目前还有育才高中直升,八大率表现还行,整体处于中上的水平。


图源:网络


【文体】


项目北面一路之隔规划有蛇口街道文体中心,现状为杂草地,计划在10月10日开始进行封闭围挡及拆除施工,由佳兆业集团代建,建成后预计如南山文体中心一样,由佳兆业集团运营,那么这将在一定程度上弥补项目社区休闲用地不足的短板。


该文体中心总建面约为2万㎡,规划为公共绿地、文化设施用地、体育用地相结合,还将会有羽毛球馆、网球场、游泳池、健身路径等体育场地与设施。


另外,步行距离在1公里范围内,有四海公园和深圳湾公园等。  


【医疗】


医疗配套方面社区规划有健康服务中心,另外直线距离蛇口人民医院和南山妇幼保健院1.5公里以内,其中南山妇幼保健院地铁往南一站路程。



4

周边环境


海境界二期虽然位于笼统的后海片区,但其行政划分实质属于蛇口地区,位于后海和蛇口地区的交界处,同时也享受蛇口变革带来的区域升级红利。


后海片区整体开发已接近尾声,尤其是住宅,几无可开发用地,片区最南端,位于翡翠海岸项目南面还有一块空地,占地面积17.18万平,即东角头综合体项目,将会是未来区域仅有的含商品住宅的项目。


这个项目追溯历史由来久远,此前传出过相关效果图,但一直未有官方规划公示,此前佳兆业通过收购方式想获取该宗地块的开发权益,但截至目前尚未有公开信息明确由其开发,具体开工时间也未知。


除上述项目外,未来这个区域的新房住宅供应主要集中在后海大道以西的蛇口片区。


周边有恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、招商蛇口老镇旧改、华侨城渔人码头旧改等重大项目。


其中招商蛇口老镇更新范围为后海大道以西,水湾路以东,望海路以北,招商路、工业七路以南合围的区域,占地达到1.5平方公里,是深圳市数一数二的城市更新项目,目前已与南山区签订《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》。


周边新房价格参考:



周边二手房参考:




内容来源:深圳市住建局、腾讯房产、深房网、咚咚找房、南方楼事、好房深圳