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最冤的开发商!南山顶尖名校新房,价格只有二手房一半!

转载 发布:2021/04/26 15:28:43 来源:房产大象 42 阅读


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比高考更能引发深圳人民关注的当属中考,参考人最多、难度最大、升学最重要,堪称深圳第一大考!中考成绩已经出榜,正在引发新一轮名校房搜购行动。近年深圳高考上大学本科的升学率都在70%以上(2018年是73%),而今年深圳中考上公办高中的比例是44.4%,低于去年48%。大学越来越好上了,高中越来越难上了,中考难于高考(中考难度几乎是高考难度的两倍),让深圳家长们焦虑。初中成为深圳孩子们最重要的人生分水岭(富二代除外)。


上初中是根据学区确定的,所以名牌初中学区房比普通初中学区房要贵很多,而且每年一轮毕业季、一轮新生入学季都会引发名牌学位房价格上涨。名校房犹如春笋,房价年年节节高,没有楼市淡季,是房价生命力最强的那种。所以房龄已经21年的“老破小”国城花园可以卖到23万元/㎡。


深圳近年每年的学位缺口基本在8万以上,其中小一缺口在5万以上,初一缺口在3万以上。随着二胎放开,学位缺口还在扩大。


看一张恐怖的图(如下),每年暴增的上学适龄儿童、学生,会把未来有入学需求的家长们吓晕。在此也恭喜已经入手名牌学位房的家庭,孩子成长有大概率,房子价格也会像孩子一样蹭蹭往上涨。


南山虽然没有市属四大名校,但南山区通过自力更生、自强不息,自己培育出了很多名校,成为全市自己培育名校最多的区。南山名校成长记告诉我们,名校不是天生的,名校是可以培育出来的。南山已经有四大名校教育集团,南山二外集团、南外集团、南山实验集团、育才集团,与深圳市四大名校有争相斗艳之势。南山四大名校教育集团,最强的是南山二外集团,其次是南外集团。这两大集团的头牌学区也是南山房价最高的两大区域之一。南二外海德校区(原本部),在滨海大道南,在后海中心常年霸占南山四大、十大升学率第一(2019年继续领先);南外高新校区,在滨海大道北,在高新南。这两个顶尖学区都属于宇宙最强街道——粤海街道。两所顶尖学校,两个顶尖区域,并驾齐驱,成为南山乃至深圳顶尖精英们追逐的顶尖学位房。


南二外海德分校2019中考再夺南山第一


南外高新分校2019中考成绩


学位房建议首选新房,干净简单,不存在学位被使用,风险小。尤其在楼市调控、限价背景下,新房税费少,更划算。遗憾的是目前南二外海德学区、南外高新学区都没有新房在售。这里的二手房现在都是奇货可居,二手房交易的税费极高。


长期关注、研究名校及名校房,最近有新发现,发现一所低调、并且快速成长中的名校。这个学校也是南山二外集团的学校,即南山二外集团学府中学、学府小学。来简单看下南山二外旗下的学府中学、学府小学。

南山二外学府中学


南二外集团不但是南山最强的,而且也是是南山四大名校集团中分校最少的,少而精。南二外初中分校只有两所分校,一个是海德学校,一个是学府中学。两个学区紧密相连。


深圳市南山区第二外国语学校(集团)学府中学,成立于2003年。作为南山区教育局主管的一所公办初级中学,现有36个教学班,1697名学生,137名教职员工。学校占地2.2万平方米,建筑面积1.6万㎡。博士校长陈铁成先生在国内首次提出“全人生幸福”的教育理念,首次提出“学生的学业成绩与师生的幸福指数双轨评价“的质量观。学校被评为中国教科院全国骨干校长教师挂职研修基地、全国中小学信息技术创新与实践活动实验基地、广东省教育国际化实验学校、深圳市现代学校制度建设先进校等。



学府中学一直是一所很优秀的中学,中考成绩长期排在南山区前十名左右。因为优秀,所以于2017年被南二外相中并整合成分校。被南山二外整合后,成绩快速提升,排名也迅速提升。如2016年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第12名,2017年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第10名,2018年学府中学中考成绩在430分以上的高分比例,名列南山区第五名。学府中学近年成为南山初中最大黑马,正跟随南二外冲刺第一梯队。


2016年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第12名


2017年学府中学中考升入十大高中升学率名列南山区第10名


2018年学府中学中考成绩430分以上占37%,名列南山区第五名

南山二外学府小学


南山二外集团小学有三个分校,海德学校、学府一小、学府二小。三个小学学区也是紧密相连,只是被滨海大道分开。


深圳市南山区第二外国语学校(集团)学府小学海文部(又称为南山二外学府一小),北邻深圳大学,东临腾讯新总部大楼滨海大厦,南邻滨海大道,于2001年8月建校,是一所政府全日制公办学校。学校占地23000㎡,建筑面积16000㎡,现有58个教学班,2800余名学生,教师160余人。秉承“人人有发展,个个能成才”的办学理念,教学质量,取得了显著的办学效益。目前学校已被认定或评为国际生态学校、广东省语言文字规范化示范校、广东省体育特色学校、广东省安全文明校园、深圳市办学效益优秀学校等。据说学府小学很多优秀学生被深圳四大 “掐尖”,被录取到四大名校的初中。

南二外学区唯一新房

南山二外集团学府中学学区,跨越滨海大道南北,北至深南大道;东至后海大道、白石路,东与南二外海德学区相邻,紧邻临腾讯新总部滨海大厦、深圳湾创客广场、科技园南区等,北邻深圳大学;西至南山大道,南至东滨路所围合区域。目前南山二外海德、学府两大学区中唯一在售新房就是阳光粤海。


下图绿线范围为南二外学府中学学区


下图中间红线范围为南二外学府小学学区


阳光粤海是一个被名校包围的高尚楼盘。阳光粤海除位于南二外学府中学、学府小区学区外,西侧、西北侧、西南侧被中国最美校园——深圳大学包围,可以360度俯瞰深圳大学美景,视野无敌、永无遮挡。阳光粤海犹如深大里的一个高尚社区。最近专门去深大游玩了一下,深大简直是一所建在公园里的大学,校园里大部分用地是花园、湖泊,建筑只是其中的点缀。


中国最美大学——深圳大学

项目西侧有深圳(南山)中加学校,是一所中外合作全住读式、实施普通高中教育的新型学校。由深圳市南山区教育科学研究中心与加拿大纽宾士域省政府教育部及加拿大加皇国际教育集团共同创办。


阳光粤海东侧紧邻中国硅谷龙头——首席科创总部——高新南区。高新南区与阳光粤海紧邻的是顶尖大学研究院,汇聚清华大学、香港理工大学、香港中文大学、武汉大学、北京理工大学深圳研究院。


阳光粤海小区内配备2000㎡幼儿园,建成后将交与政府相关部门进行管理。这里作为名列中国前茅的科技园核心,政府对幼儿园的配置管理肯定不会低,会与周边高尚的人文环境一致,会向南二外、南外看齐。项目周边还有深大幼儿园、科技幼儿园。


多数知名幼儿园、小学、中学、大学、研究院环绕簇拥,阳光粤海堪称深圳第一学府社区。

最强科创总部唯一新宅

粤海所在的高新园南区,为中国硅谷龙头,是美国最头痛的科创总部,是地球最强街道粤海街道的核心。高新园缘何成为美国最头痛的科创总部?缘何能叫板全球?


下图红线范围为粤海街道辖区



因为这里诞生着一个又一个全球最强的科技企业,这里孵化了一大批独角兽企业,这里培育了一大批上市公司,这里汇聚着一大批世界500强。高新园,就是中国最能创富的最强大脑们的总部。



华为在这里发展壮大、走向世界。华为最早的发家之地就在南山区的深意工业大厦。华为虽然搬到了坂田,据说任正非一直没舍得将深意工业大厦退租,保留着南山户籍。


腾讯、中兴、大疆、大族激光、海能达、金蝶、联想、TCL 等众多知名科技公司在这里云集土巴兔、随手科技、房多多等众多独角兽在这里孕育成长;顺丰控股、大族激光、创维数字、达实智能、中国长城、华强文化等,87家上市公司在这里扎堆。


截至2017年底,企业园区169个,产业楼宇318栋,“规上”企业1107家,国家高新技术企业近1000家。更让人关注的是,深圳14家独角兽企业,9家在粤海辖区 。



2018年南山区的GDP突破5000亿大关,达到了5018亿,连续6年位列广东区(县)第一、全国第三。南山平均每平方公里GDP产值27.57亿元,为全国第一区。2018粤海街道创造了2509亿元以上的GDP,占据了南山区GDP的半壁江山。2018年人均GDP超过5万美元,达到一流发达国家水准。辖区企业董事长马化腾、许家印曾分别成为中国首富。


最新消息,近日中央媒体采访团专门实地采访了阳光粤海对面的清华大学研究院。这家全国第一个新型科研机构,当年面对深圳市产业全面升级的挑战和清华大学的科技成果产业化需求而设立,目前累计孵化2500多家企业,培育21家上市公司。



阳光粤海,屹立于最强科创总部——高新南区,是科技园目前唯一在售的住宅项目,为高端科技精英量身定制。家门口就是科创总部,总部门口就是家,让科技精英们实现高效生活,不再把时间浪费在路上。让高产的科创精英们最大限度减少路上的时间,为粤海街道创造更多GDP,为南山创造更多税收,为深圳创造更多专利,为中国强大创造更多精彩!

高阔阳光粤海


阳光粤海,由精耕南山17年的阳光华艺公司精工出品。阳光华艺此前开发了新一代公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、丽湾国际公寓、阳光海滨花园、阳光科创中心等精典项目。阳光粤海距离地铁1号线深大站约500米,距离在建地铁9号线西延段深大东站(粤海门站)约400米。



阳光粤海总建面约20万㎡,是高新园南区唯一以住宅为主的城市综合体,揽聚高尚住宅、精品公寓、甲级写字楼、高端酒店、时尚商业等复合业态。体规划在尊重地势走向的基础上合理布局,9栋超高层建筑错落围合,挺拔轮廓充分彰显现代气息。项目主体由多元业态复合而成,其中高端住宅主力户型为211-243㎡三至四房+1房,专门为科技精英家庭量身打造,满足高端家庭的高阔需求。无论建筑的立面风格还是小区空间环境都强调出优雅、阳光、舒适、自由开放,充满活力的生活气息。项目在建筑造型上有所创新,为片区最高的住宅,从周围的环境中脱颖而出,成为科创总部的高尚生活地标。


即将爆发的名校房

深圳第一学府社区,最强科创总部家,感觉阳光粤海是不是得卖20万元/㎡?


但由于限价,项目均价只有89000元/㎡,只有附近最新二手房价的一半。最近近比较新的珑御府,二手房价约17元/㎡,将近是阳光粤海的两倍。


阳光粤海与周边二手房价格对比



华润悦府一期二手房价约23元/㎡,比阳光粤海高出14万。华润悦府一期2015年12月开盘,新房均价138000元/㎡,创片区新高,在南二外海德学区也是重要原因。但2017年深圳湾学校开学后,华润悦府被划到了深圳湾学校。深圳湾学校虽然硬件顶级,但办学成绩差强人意。若持续有南二外学位加持,相信华润悦府的房价会不断刷新深圳湾的房价。


同为南二外学区,房龄已经16年的观海台,二手房价约13元/㎡,比新房阳光粤海高出4万多。


同为南二外学府学区,房龄已经11年的厚德品园,二手房价约11万,比阳光粤海高出2万多


阳光粤海与主要二手名校房价格对比


龙华的深高北学区,买了房大部分也上不了(学位太少人太多),2019中考成绩并没有达到业主们期待的一线水平,学位房价已经冲破龙华天花板,高达10万元/㎡,比南山科技园、南二外学府学区的阳光粤海还贵了1万多!


位于宝安新安的宝安中学初中部,学区房中粮天悦一号、勤诚达22世纪已达9万左右,比南山科技园核心的阳光粤海还高。


阳光粤海,看得见的顶尖价值,看得见的巨大价格洼地,看得见的爆发红利!阳光粤海,深圳最具性价比的名校房,即将被暴击的名校房!



文章来源:e天剑