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深圳房产投资超级风口:西线置业正当时! 深圳楼盘 大湾区 深圳买房

转载 发布:2021/04/26 15:25:52 来源:房产大象 119 阅读


粤港澳大湾区建设规划以来,湾区内地9城的发展话题议论不断。宋丁老师曾在房产大象的《房产会客厅》栏目中提到,大湾区的发展,核心还是在深圳。


目前,南山稍微年代近点的二手房基本都达到了均价8万+以上的价位,新房就更不用说了,均价普遍10万+往上了,宝中的房子也不便宜了,房龄在10年以内的房子价格差不多也在8万+,这让无数想要置业深圳西部的购房者相当郁闷。


都知道深圳西部好,但是无奈购房门槛实在太高,在南山、宝中这些热门地区随便买个两房、三房就是动辄1000万以上的支出,叫许多购房者望尘莫及。


不过,深圳西部还有一个超级风口,那就是大空港+海洋新城。



深圳有5个国际门面,分别是香蜜湖、深圳湾、前海、大空港、大运新城。前面三个基本是走向豪宅化了,注定只能为少部分精英拥有。


而后面2者还处于价格洼地,刚需垫垫脚就能上车。因此西部下一个价值高地一定在大空港,想要置业西部的伙伴,眼前应该重点关注沙井福永


因为将来深圳的价值高地,一定在前海,而靠着前海的大空港,将极大受益。


粤港澳大湾区未来将是全球最完备的产业链


世界经济看中国,中国经济看哪里,毫无疑问,答案是:粤港澳大湾区。


数据显示,2017年粤港澳大湾区经济总量达1.5万亿美元,已经超越旧金山湾区,成为世界第三大湾区。预计到2030年粤港澳大湾区将问鼎全球湾区榜首,成为全球先进制造业中心、全球重要创新中心、国际金融航运和贸易中心。



十年冲到全球第一,鲲鹏展翅,离不开两个巨大的翅膀,一个是空港新城,一个是会展新城,而这两个巨大的羽翼都落户在在沙井,不得不赞叹说,沙井可真的是占尽了天时地利。


毫无疑问,空港新城、会展新城这两个羽翼一但展开,全球客流、物流、科技流、财富流,将汇聚到沙井,这种历史机遇可是太难得了。目前,仅仅在交通方面,就有1900亿资金投在了沙井,打造出了全湾区唯一的海、陆、空、轨、高铁五维立体交通网络。寸土寸金,说的就是未来的沙井。


西部发展下一站——沙井


2018年3月2日沙井街道党工委工作会议确立了沙井“西部中心、智造镇、魅力蚝乡”的建设新蓝图。


未来将依托沙井资源禀赋,在“工业立街、魅力蚝乡、古韵沙井”目标定位的基础上,用2-3个五年规划,将沙井建设为“西部中心、智造重镇、魅力蚝乡”,争当宝安建设社会主义现代化先行区典范的开路先锋。

沙井地理优势突出,地处粤港澳大湾区核心区域,是深圳市空港新城的主要辐射和服务区,也是广深科技走廊的关键节点。

将沙井定位为深圳西部中心,因海陆空交通四通八达,距宝安国际机场仅8公里,广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺,穗莞深城际轨道线在沙井设站。

未来的沙井依托空港新城核心腹地,临空经济、会展经济将不断发展壮大,电子制造业地位和优势将不断提升,必将成为粤港澳大湾区一颗闪亮璀璨的明珠。

沙井的人口基数大,人口密集,其消费能力可从“沙井商圈大型零售商业统计表”看出,沙井目前已经形成约80万㎡商圈,商圈规模超罗湖的东门商圈,平福田的华强北商圈。将来海岸城进驻后,将形成约100万㎡的商圈规模。沙井3大MALL有12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心和19.5万㎡海岸城。沙井的人口规模、人口密度及商业规模,以及长约2.75km海岸线,地处粤港澳大湾区交通要道,随着大航空新城的建设,拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井,将成为深圳西部的中心城区

为了推动宝安“产业名城”的建设,2015年,宝安区启动了“先进制造城”和“科技创新城”建设,其中“先进制造城”位于福永北、沙井、松岗一带,面积大约38平方公里,将重点发展智能制造产业。

沙井历来都是工业重镇,产业基础雄厚,产业链条完善,拥有工业企业4300余家,其中亿元以上产值企业167家,十亿以上企业18家,“四上”企业566家、国高企业273家、六类百强企业30家、上市企业20家。

在粤港澳大湾区、“空港新城”及“两城”规划中,沙井都是宝安产业发展的核心载体和重要着力点,特别是在“两城”的规划蓝图中,沙井位处宝安先进制造城核心位置。

未来沙井将依托雄厚的产业基础和创新资源集聚优势,成为珠江东岸智能制造产业基地和全区经济再腾飞的重要引擎。

不得不提的是,沙井地处西部黄金海岸带,是宝安45公里活力海岸线的重要节点,拥有茅洲河、海上田园、西海堤等生态资源。

千年的养蚝历史孕育了“开放、包容、勤劳、重教、崇孝”的蚝乡海洋文化,文物古迹多达42处,有明代以来传承至今的粤剧传统、深圳市级非遗项目华林螳螂拳、70多年历史的沙井足球、从2004年开始每年举办的“金蚝节”。

未来沙井将依托金蚝美食文化小镇及城市更新建设,不断提升城市品质,吸引各方英才在沙井扎根创业,成为“经济发达、生态优美、文化自信、共建共享”的魅力蚝乡。

2018年3月14日,据深圳规土委官微信息,海洋新城位于大空港规划区西北部,规划面积约7.44平方公里。目前正在全球征集设计机构,奖金最高500万元!

对于深圳来说,2016年12月,国家海洋局就已批复深圳为首个海洋综合管理示范区。2017年5月,更是在公开版的《全国海洋经济发展“十三五”规划》中明确提到,推进深圳建设全球海洋中心城市。

本次深圳提出建设海洋新城,可见其重要程度。按照官方说法就是:继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。

海洋新城位于大空港规划区西北部,北起茅洲河口,东面与大空港新城启动区国际会展中心相邻,南侧紧邻宝安综合港区一期工程,西至交椅沙,规划面积约7.44平方公里,基本全部位于宝安区。

沙井融入大前海

前海蛇口自贸片区自身仅28 .2平方公里,未来扩容统筹范围面积包含南山、西乡、福永、沙井等区域,深圳就此进入“大前海”时代。


深圳西部,论投资收益,选择哪里?


我谈谈我的个人看法。未来10年,西部论投资回报,重点关注福永沙井。 


大空港,会展中心,已经开通的地铁11号线,都会让福永跟沙井快速崛起。 


南山跟宝中当然是西部最好的地方,但已经错过了,入手这2个区域的最佳时间。 



这问题你要是几年前问,我肯定重点给你推荐这2个区域。 


目前南山跟宝中,更适合刚改善需求,买来自住的;或者是手里闲置资金比较多的投资人士。


罗湖毕竟是早期规划的,城市病比较严重。所以自住的舒适性,南山、宝中比罗湖舒服很多。 


但也要看你个人的需求,像比较爱玩的年轻人,还是会比较喜欢选择福田作为常住区域多一点。