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实地探访环深楼市热门片区,爆发点在这里! 大湾区 南沙 中山市

转载 发布:2021/04/26 15:22:30 来源:房产大象 222 阅读


编辑|连长

审核|小姐姐


导读

今天,房产大象投资考察队又双叒叕走进东莞,这次出发,天很蓝,新雨过后,空气细腻绵绸。


走进东莞塘厦,小编先说说感受。


塘厦就在龙华和观澜的北边,总体来说,塘厦镇大部分片区还是跟观澜差不多,城市道路和配套建设都比较落后,塘厦由于靠近“宇宙中心”——深圳龙华,在马路上随处可见“粤B”车牌。这一点上体现出深莞同城化确实是真事儿。


由于时间紧迫,也没有太多地观光城市概况,直接抵达第一站——侨信云起项目。



奥园是紧邻侨信云起的邻居项目。北龙华,目睹观澜高尔夫场是该项目最大的特色。


踩过“侨信云起”和“奥园”,我们先来总结一下。

两个项目都处在深圳观澜北边,观澜高尔夫球场旁。地理位置的优势在,给这两个项目总结出几点很明显的优势:

1、深圳福田驱车至项目仅30公里(约30-40分钟)。

2、2个项目片区驱车约15分钟即可达坂田华为。

3、本片区(均价2.4-2.9万)紧邻深圳观澜(均价已4万出头),步行340米即可到达观澜。

4、侨信云起项目,小高层加别墅,整体视野开阔不会压抑,小高层12层高,在售户型122到145平的洋房,均价2.6万到2.8万,166平别墅端头位置总价820万左右。

5、奥园观澜誉峰项目紧邻侨信云起项目,周边目前没有大的商业配套,还在发展阶段,附近有一个金地智慧港,是一个小型产业园,产品有小户型的93平三房一卫,居家实用,比较适合刚需上车客群。


不足之处:

1、目前,楼盘周边综合环境尚待提升,社区商业初具雏形,但商业配套档次一般;

2、项目周边的教育资源不是特别优质,塘厦第二、第三小学为市一级学校。


第三站

我们看了塘厦星河时代,过来星河时代路上看到赣深高铁站塘厦站,目前站点架构基本完成了,通车时间2021年,高铁站距离项目1公里左右。



来到项目给我们的第一感觉是大气,上档次,目前周边环境差点,未来高铁通车后会有较大的改善,小区自带星河cocopark 商业综合体,未来是塘厦最大、档次最高的商业中心。


星河时代 天宸
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塘厦高铁站未来长期有8条城轨交汇,最近的赣深高铁2021年开通,等高铁,地铁,城轨通车后潜力价值很大,如果开车从福田梅林关过来不堵车情况下35分钟到。


大湾区红利+
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项目在高速口让开车也更为方便,社区3600户,目前是东莞的连续销冠楼盘,现在货量少了,今天问了开发商89平一套没有了,西北朝向101平户型,2、3、4楼还有,还有140以上的大户型有货,还有最后一栋30栋没开,30栋备案价比现在卖的贵2000左右,项目主要卖的公寓1.7万左右。


第四站

我们走出塘厦镇,来到凤岗镇,走进凤岗万科四季花城


我们都知道凤岗嵌入深圳,与深圳观澜、平湖相邻,凤岗与观澜、平湖的“三城”合一贯通融城的概念。


凤岗具备深圳外溢的产业,京东项目、华润万家、天安数码城T5等等,交通便捷,沿清平高速到龙华九方只有5公里。



第五站

我们去了凤岗锦龙湾畔,小区很大有2000多户,分3期开发,1、2期已经交楼入住,在卖的3期产品也属于准现楼。


当我们走进小区的第一感觉是小区的环境很漂亮,居住舒适感很好,周边配套成熟,是一个成熟的社区!



从项目区位来看优势也非常明显,项目属于凤岗雁田片区,被深圳3个片区(观澜、平湖和龙中)包围,距离地铁10号线平湖站3.2公里,距离10号线延长线龙平西路站800米左右,未来轨道交通优势显著。


开车来深圳也比较方便,距离凤岗天安数码城1.2公里,龙岗大运体育馆5.5公里。