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全国资金涌入深圳,新华社报道的这个片区强势崛起! 大湾区

转载 发布:2021/04/26 15:20:53 来源:房产大象 86 阅读


宋丁老师曾说:要成为先行示范区,深圳必须从经济实力和科技水平等,全方面走在全国的最前端。


备受关注的西丽枢纽有了新进展。


今日,《西丽枢纽预可行性研究》已完成阶段成果,明确了枢纽功能定位、空间布局,交通接驳、上盖及周边建筑等方案。


昨日下午,南山区人大常委会召开代表建议督办会议,市、区相关职能部门就《关于打造西丽高铁新城的建议》,现场向市、区两级人大代表答复其办理情况。


西丽站规划图


01

深圳只有一个西丽


今年初,市长陈如桂作政府工作报告提出今年要重点打造6座“城”:坂雪岗科技城、西丽高铁新城、海洋新城、大运新城、西丽湖国际科教城、光明科学城。其中,两座城都在西丽。


深圳市城市规划设计研究院、城市更新规划研究中心披露了高新区北区升级改造统筹规划实施方案。论坛讲到了西丽高铁站的规划,其实西丽高铁站在2016年就开始规划建设了。



规划深圳枢纽逐步形成衔接广州、赣州、汕尾(厦门)、茂名、香港等方向,广深港、赣深、夏深、深茂高铁、广深铁路等干线和穗莞深、深惠、虎龙、深珠等珠三角城际铁路引入的“双十字”放射形枢纽。



我们都知道,政府的规划实施起来总是需要时间,经常是等着等着就忘了。幸好,专家出来敲黑板。


深圳的铁路交通的升级改造距离实施更近了一步,高新北区规划的交通枢纽将对标深圳北站。


西丽高铁站落定,成为对标深圳北站的综合性交通枢纽。


西丽高铁枢纽是深圳“三主三轴”的主枢纽之一,设11个站台、22条线,比北站多2线,接驳地铁13号线、15号线、27号线、29号线,承担赣深、深茂客专的始发终到功能,深惠城际、深莞城际等。



02

西丽的大蜕变


2019是西丽发展重要的一年,集中所有政策的利好,如果说深圳成为社会主义先行示范区,那西丽一定是深圳科技发展的“先行示范区”。


据了解,西丽是深圳、南山2019年政策利好最多、最优先发展的区域之一。


除了上面讲到已经落实的西丽高铁站以外,还有:

1、西丽湖国际科教城

2、留仙洞战略性新兴产业总部基地


今年上半年,权威媒体新华社报道,南山区把西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站,定义为南山打造“中国硅谷”的三大核心引擎。值得注意的是,这三大核心引擎全部位于西丽。


文章提到这三个片区时,给予的评价是:
1、西丽湖国际科教城,将成为粤港澳大湾区重要的源头创新引擎。
2、留仙洞总部基地,留给科创的最好的、成片的土地。
3、西丽高铁站,有望成为深圳最大的铁路枢纽。


留仙洞总部基地

位于西丽中心区,是拉动深圳经济发展规划建设的六大总部基地之一。定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地,集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。


▲留仙洞总部基地效果图(资料图)


近年来,经过深圳市南山区严格的项目遴选和产业布局,这片位于南山西丽片区、面积达1.35平方公里的土地上,新兴产业集群效应日趋明显。目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等知名企业进驻。

▲正在建设中的留仙洞总部基地,已初具规模


西丽湖国际科教城

据了解,在高标准建设西丽湖国际科教城方面,2019年南山区将重点做好几方面工作:


①完成白石岭、石壁龙土地整备等工作,保障深港微电子学院、清华深圳国际研究生院、天大-佐治亚学院等建设,促进北大深圳校区尽快落地。深化区校合作,支持深大、南科大创建“双一流”,支持哈工大(深圳)建设国家级创新创业园区。争取引进香港大学设立深圳校区,对接香港洪水桥新发展区;

深圳大学城

 

②推动鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算中心二期建设,打造重大科技基础设施群;

西丽湖

 

③促进辖区高校、科研机构研究成果就地转化,在白石岭建设一批科技成果转化中心,打通产学研合作最后一公里。


03

探访西丽地域性豪宅标杆


房产大象的四大法则中,排在首位的就是买对趋势。


我们所说的趋势正是城市的建设规划,城市的更新规划、交通建设的规划、配套建设的规划等等。


如今房地产市场竞争愈发激烈,能争取到集众多优势于一身的项目实在不多,而京基御景峯就属于此类型的住宅产品。


京基御景峯效果图


 1  01
项目坐标


京基御景峯项目前身为长源村旧改,隶属沙一村旧改区的旧改项目。


深圳旧改规划图


项目所在位置辨识度也非常的高,位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角,属于西丽大学城片区。大学城地理形势呈东西走势的狭长型,又因位于福田与南山北边顶端交融处的原因。


京基御景峯项目效果图


2   01
交通配套


项目是5号线长岭陂站地铁口物业,线路往东1站可以到达深圳北站,可借由北站高铁通达全国各地,并且广深港高铁与2018年9月23日开通,19分钟可直达香港西九龙站,高铁出行方便,并且可在北站换乘4号线直达市中心。

向西坐3个站到达西丽站,转乘7号线直达车公庙,时间不超过20分钟。


西丽地铁枢纽


5号线在建南延线将会连接前海片区,未来还将来可通过5号线连接在建的13号地铁线和西丽高铁交通枢纽。

除了现有的地铁5号线和7号线外,未来将与在建13号线,规划15号线、29号线汇集在这个区域。除两条高铁线外,还规划有赣深铁路、深茂铁路、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路在此设站。


西丽交通枢纽

西丽站将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点。目前西丽站周边以仓储等低附加值用地为主,西丽高铁站的落地,将释放该片区的土地价值。


3   01
商业配套


项目将自带4万平米的商业,与项目一站之隔的宝能城将带有8万平米的集中式商业,名为“宝能全球汇”。而其对面的塘朗城将带6万平米的商业,两个盘的商业有地铁连廊连接,将组成为14万平米的商业体。


宝能太古城

乘坐地体或其他交通工具到达龙华,有北站商务区成片的商业,包括玖钻、九方、红山6979之类的,但是没有到达宝能城与塘朗城商业体方便。

4   01
教育配套


京基御景峯所在的大学城区域书香气息浓厚,周围汇集了南方科技大学清华研究生院北大研究生院哈工研究生院中国科学院汇丰商学院等多所高等院校。项目旁紧挨着教育口碑还不错的私立学校道尔顿公学。


西丽大学城

 

大学城目前公立学校的教育状况是,已成立南科大教育集团,学区采用集团办学制,学区内3所学校分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学,南科大塘朗小学。


综合来看,京基御景峯所处大学城片区高校林立、人文气氛浓厚,且建筑密度较低,生态资源丰富,较为宜居。另外无缝对接5号线长岭陂站,为现有地铁口物业,一站可抵达北站高铁枢纽,并可换乘4号线与7号线直达市中心,交通便捷。



房产大象看房团联系人:张云春
咨询电话:18126455846

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