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这个地方正在憋大招!与一线城市正在同城化

转载 发布:2021/04/25 18:50:20 来源:房产大象 38 阅读


马云:因为相信,所以看见。


01

别人说的未来,你相信吗?


去年年底以来,但凡讲到房地产,一定离不开深圳。深圳的热门程度已经达到全国最高温,一切政策利好,未来规划,带给深圳的经济发展,都是非常直观的,这些话题的深入研究,在过去的三个月内,房产大象已经做过大量的深入分析。


对深圳有一定了解的人,都知道深圳进入了第二次冲刺阶段,建设社会主义先行示范区,其威力不亚于1978的改革开放。“示范区”,是再给谁起到示范作用?


必然是和深圳“关系好”的城市,广州、珠海、中山、东莞、惠州......太多太多,未来会发展起来的地方,每个地方都有人说过了,你相信哪一个?


在未来,环深的城市中,跑得最快的还是东莞!


在东莞的行政版图很有趣,整体看东莞就像一直候鸟的喙,候鸟紧紧咬住了深圳的整个西部地区。



2008年,广东省省委提出“腾笼换鸟”的经济战略,要求劳动力和产业双转移。深圳、广州劳动附加值较低的劳动密集型产业,转移到惠州、东莞等地区。最终产业分布上,深圳附加值最高,东莞次之。从此,东莞被贴上了“深圳人的后花园”的标签。


当年来往莞深的大多为深圳本土的商人,部分商人会提到:“东莞可能会跟着深圳一起发展起来”。当然,有时能听到反驳的声音:“东莞不会的,东莞再强始终是第二产业城市。”


然而,10年来东莞一直在变化,做第二产业可以做成“世界工厂”;产业转型也在持续引进高新产业;深圳有旅游产业,东莞也能跟你一起建起高尔夫球场。


东莞的迅速发展,很多人并不意外,因为早就相信。东莞是“深圳的后花园”,但东莞不想成为“深圳的后花园”,他想成为的是第二个深圳。



02

深圳人在塘厦


且说与深圳接壤面积最大,东莞和深圳直接接壤的镇区就有7个。不得不谈到深圳北部的邻居——塘厦。


塘厦可以说是“双城生活”的深圳人最大集聚地之一,有不少在深圳工作的人群,选择在塘厦生活居住。早在10几年前,深圳人就已经在塘厦了。


不少在深圳工作的人,就选择在塘厦生活居住。比较典型就是万科棠樾小区。这个曾经由香港知名艺人沈殿霞所代言的小区,停车场停的多为深圳车牌的车。业主一半以上为深圳人,而且年龄都比较年轻,多为深圳工作的有车一族。


塘厦镇就在东莞的东南临深片区,位于我们常说的深圳北部中轴线上,直白的讲,就是位于“宇宙中心”深圳龙华新区的正北部,接壤龙华区和光明区。


房产大象投资考察前往东莞塘厦调研,开车沿着珠三角环线,经过民治、龙华、观澜收费站,从莞深高速的大坪出口抵达东莞塘厦。从深圳的梅林关开始算起,抵达大坪高速出口的过程仅仅用时25分钟,除了梅林关范围,其余的路程都是一路畅通。


此行有一个很直观的感受,尽管是临深片区,塘厦跟深圳的环境也有很大区别,塘厦的空气其实是比深圳更清新的,塘厦的天也比深圳更蓝。有趣的是,在东莞塘厦的城市道路上,甚至是楼盘和小区内,随处可见“粤B”牌的车。


塘厦镇区的发展比较不平衡,中心片区发展相当迅速,交通主干道的建设也很优质,但老旧片区却依然有“脏乱差”的感觉,塘厦的配套发展还需要一段时间的努力才能完全实现。


(老旧小区路况残破)


(塘厦迎宾大道)


当我们抵达了塘厦的侨信云起,销售大厅的人并不多,驻场的置业顾问也并不多,其中一名销售顾问为我们讲解项目时,我们提问道:“看到大厅里面的客户并不多,项目是不是卖的不好啊?”


销售顾问:“我们的项目已经接近清盘啦,刚开盘的时候平均一天60套的销量,现在剩下的房源只剩10几套了,而且都是大户型。”


“有这么火爆吗?房价可不算低啊,难道来买房的都是外地客户?”


“大部分客户都是你们深圳过来的,卖掉的房源,有一半都是你们深圳的客户。”


由此可见,看好塘厦镇,在塘厦买房已经是个趋势。深圳人早就到塘厦了。



03

买房买的是未来


调研的过程中,房产大象发现2个特点:

1、项目的楼盘都具备交通优势。高速路口旁、高铁站旁,甚至是规划的地铁线路旁,塘厦的楼盘都依托着城市交通,充分体现塘厦与深圳同城化指日可待。
2、生态环境优势。东莞有着深圳没有的自然环境优势,空气清新、山景湖景资源丰富,塘厦的楼盘有着深圳楼盘没有的宜人环境,从居住舒适感上来讲,远比深圳大部分楼盘好。


奥园·观澜誉峰是紧邻侨信云起的邻居项目。北龙华,目睹观澜高尔夫场是该项目最大的特色。


踩过“奥园”,我们先来总结一下。

项目处在深圳观澜北边,观澜高尔夫球场旁。地理位置的优势在,给这两个项目总结出几点很明显的优势:

1、深圳福田驱车至项目仅30公里(约30-40分钟)。

2、项目片区驱车约15分钟即可达坂田华为。

3、本片区(均价2.4-2.9万)紧邻深圳观澜(均价已4万出头),步行340米即可到达观澜。

5、周边目前没有大的商业配套,还在发展阶段,附近有一个金地智慧港,是一个小型产业园,产品有小户型的93平三房一卫,居家实用,比较适合刚需上车客群。


不足之处:

1、目前,楼盘周边综合环境尚待提升,社区商业初具雏形,但商业配套档次一般;

2、项目周边的教育资源不是特别优质,塘厦第二、第三小学为市一级学校。


星河时代·天宸
过来星河时代路上看到赣深高铁站塘厦站,目前站点架构基本完成了,通车时间2021年,高铁站距离项目1公里左右。


来到项目给我们的第一感觉是大气,上档次,目前周边环境差点,未来高铁通车后会有较大的改善,小区自带星河cocopark 商业综合体,未来是塘厦最大、档次最高的商业中心。



塘厦高铁站未来长期有8条城轨交汇,最近的赣深高铁2021年开通,等高铁,地铁,城轨通车后潜力价值很大,如果开车从福田梅林关过来不堵车情况下35分钟到。


项目在高速口让开车也更为方便,社区3600户,目前是东莞的连续销冠楼盘,现在货量少了,今天问了开发商89平一套没有了,西北朝向101平户型,2、3、4楼还有,还有140以上的大户型有货,还有最后一栋30栋没开,30栋备案价比现在卖的贵2000左右,项目主要卖的公寓1.7万左右。


经过塘厦的深入调研,房产大象对塘厦更抱有希望,占尽区位优势的塘厦,有可能成为第一个实现莞深一体化的城镇。