当前位置: 首页 / 房产大象 / 楼市资讯 / 正文
正在阅读:深圳光明:被忽略的超级洼地!刚需还有多少机会? 深圳买房网 大亚湾
分享文章
分享到:

微信扫一扫

深圳光明:被忽略的超级洼地!刚需还有多少机会? 深圳买房网 大亚湾

转载 发布:2021/04/25 18:44:47 来源:房产大象 1024 阅读


说到深圳的光明,很多朋友想到光明农场、光明滑草游乐园,除了居住在光明的人,了解其他的就比较少了。因为光明对于深圳,是发展比较落后的片区了,甚至有很多人可能就没有去过。

 

01 认识光明 


那我们来认识一下光明。
 
光明区位于深圳的西北部,南边是宝安区和龙华新区,光明区到福田中心的距离是27公里,到南山科技园的距离是25公里,驾车行驶都要在。很多人没去过光明是因为交通不太方便,地铁还在建设中,暂时还没有通车,要从深圳中心城区去到光明,目前只能驾车。
 


光明区山地居多,坐北朝南,北靠松山湖华为,南朝深圳湾。依山傍海,是风水宝地。光明不仅是南山科技园的外溢延续,又与华为高科技研发基地相邻,相互联动,将成为深圳高科技创新的新起点,并且是粤港澳大湾区高科技走廊里的重要节点。


图片来源于网络


光明区要走的是高科技产业发展路线,致力于打造国际一流科学城,如今已经在规划中。2019年4月4日,深圳市政府常务会议审议通过《光明科学城空间规划纲要》。规划将支持深圳未来集聚世界顶级大科学装置,为大湾区建成一座世界一流科学城。


9月18日,中国城市规划设计研究院在网上正式挂出了科学城规划蓝图,根据这份《规划纲要》,首先规划了科学城需要世界级大科学装置支持,美国橡树岭实验室、上海张江科学城、中国合肥科学岛等世界知名科学城都拥有至少1个世界级稀缺性装置或同类型能级位于世界前三的大科学装置。

▲光明科学城效果图


建设大科学装置,是发展基础科学的必要投入,我国建设新一代科学城,必须把大科学装置作为建设核心,掌握基础科学研究突破的工具。——光明科学城规划12.7平方公里的装置集聚区,是以通用类大科学装置为核心的“真”科学城。


另外,广深港高铁光明城站位于深圳市光明区,长300米,高20米,是广深港高铁进入深圳的第一站,并于2011年12月26日正式开通启用。车站东西两侧为站前广场,站房周边道路环通,广场东侧布置社会车辆及出租车车辆停车场,东北侧布置公交车辆停车场,西北侧布置社会车辆停车场。


图片来源于网络


我们房产大象认为,光明区的未来发展非常可观,不久的将来,将会拥有一流的科学城,具备优质的产业前景,而且拥有广深港高铁的交通条件,光明区也将成为粤港澳大湾区内的一个重要节点。


02 补短进行时


在过去,光明区的发展受到了一些限制,片区内没有什么优质的教育资源,公共交通不是太方便,片区内没有什么上档次的医院等等。


但现在,这个短板被补上了。2018年9月5日,光明区政府、华中师范大学、勤诚达集团三方合作办学,华中师范大学附属光明勤诚达学校,今年9月已经开学。学校共设有54个班、提供2520个学位。配有钢琴厅、运动场、合班教室、游泳馆、音乐室、美术教室、劳技教室等。

图片来源于网络


图片来源于网络


光明还在凤凰新城引进了深圳一流十二年制深圳实验学校光明部,直属深圳市福田实验学校。


在去年5月,万众期待的中山大学附属第七医院(中山七院)在深圳市光明区正式开业。未来,这将是深圳最大的公立医院、华南地区单体规模最大的医院。


再看交通,从自然地理位置上来说,光明距离深圳现在的市中心福田区还是有点远的。不过大家都关注的地铁交通——深圳6号线和13号线要来了。

东南走向的6号也叫光明线,是光明至福田中心区,是光明与福田中心直通的生活线。南北走向的13号线,向南直达深圳湾口岸,远期北拓东莞R5线直达松山湖和华为。


图片来源于网络


今后制约光明发展的基本设施短板被打破,加之高科技产业的助力,光明片区的未来,相当值得期待!



03 猜想:房价能涨到多少?


说了这么多,大家最感兴趣应该还是光明未来的房价能涨到多少?这里,我们来回顾下深圳2019上半年收官的史诗级土拍。


6月24号的这场土拍,中海和电建联合拿下光明的两块土地,成交楼面地价逼近4万/平。对比看2018年11月,华润、金融街拿下的明地块,可售楼面地价分别只要3-3.3万/平短短半年,光明地价上涨近1万/平,可谓是深圳地价涨幅最快的区域之一


光明的新房涨势到底如何?我们来看下位于深圳光明、刚需最为关注的网红大盘之一:勤诚达正大城,二期开盘当天住宅部分就卖掉了90%。正大城这个项目的均价在5.1万/平,二期推出房源的总价区间在331-580万/套,非常适合刚需上车。那此前这个项目在4月份加推的时候,售价在4.6万/平,仅过了4个月时间,项目再次加推,价格已经去到了5/平均一个月单价涨1000元多。


那么,我们猜想下光明未来3~5年,新入市住宅的房价“破6冲7”,也是极有可能的。


对于刚需朋友们来说,光明是一块不可多得的洼地,深圳这座寸土寸金的城市,上车的机会着实错过一次少一次,给刚需朋友们一个建议,就是一定要把握住光明这块未来的价值高地。