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喊价17万!龙华二手房价格已悄然破“11”?!天花板在哪

转载 发布:2021/04/25 18:40:15 来源:房产大象 36 阅读


来源:文杰淘楼


前言 


今年,深圳迎来了许多重大利好,包括:大湾区发展规划纲要及其三年行动计划,“先行示范区”等等。与此同时,深圳楼市也全面开花。
而作为“宇宙中心”的龙华自然不甘示弱,自6月24日,龙华地价达6.7万/平,逼近7万/平之后。
那么,龙华目前房价在什么水平?今天就来讲一下。


龙华二手房价走势图(来源:安居客


二手房价格方面,根据安居客统计,目前龙华10月二手房均价为 67985 元/m²同比去年同期上涨 ↑ 3.38%。


而天花板则要看区域内的豪宅项目,目前,在深高北学位及深圳北站的加持下,熙园山院、圣莫丽斯、水榭山、金亨利首府、汇龙湾、水榭春天5及6期这六个项目成为龙华头部标杆项目,而今年内入市的金茂府也将位列其中。


下面一起看看,龙华这些“豪宅区”头部标杆项目的挂牌价及成交价情况。(注:以下数据来自深圳中原网及深圳链家网,时间截至10月20日,仅供参考)


水榭山二手房挂牌价最高
约17.6万/平



根据深圳链家网数据显示:目前这六个项目的二手房挂牌均价都在9万+以上,其中最高的是莱蒙水榭山,挂牌均价约16.1万/平。


具体到楼盘,目前,莱蒙水榭山二手房挂牌价最高约17.6万/平,是一套建面约272平的6房单位,总价约4800万,这也是目前龙华二手房挂牌价最高的房源


熙园山院目前二手房挂牌均价约12.4万/平,挂牌价最高约16.9万/平,是一套建面约263平的6房单位,总价约4470万。


圣莫丽斯花园A区目前二手房挂牌均价约12.3万/平,B区目前二手房挂牌均价约8.7万/平,C区目前二手房挂牌均价约9.8万/平。



其中,挂牌价最高约14.6万/平,是位于C区的一套建面约266平的9房单位,总价约3900万。



金亨利首府目前二手房挂牌均价约10.3万/平,挂牌价最高约16.7万/平,是一套建面约89平的5房单位,总价约1500万。



汇龙湾目前二手房挂牌均价约10万/平,挂牌价最高约13.6万/平,是一套建面约87平的4房单位,总价约1180万。


从二手房挂牌均价及最高价来看,目前龙华莱蒙水榭山的价格都是最高,但目前该盘却并无成交记录。


房子的挂牌价通常反应的只是业主的心态,相比之下,成交价更具参考价值。



龙华二手房成交已破“11”?


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,龙华今年二手房成交价最高的也是汇龙湾,是一套建面约89平的低层3房单位,于今年9月17日成交,总价约1053万,单价为117535/平,破“11”!



接下来看看这几个豪宅盘具体的成交情况。

1

汇龙湾


汇龙湾的成交最高价就不再复述了,看看今年的成交情况。根据深圳链家网数据显示:截至目前,汇龙湾今年共成交6套,价格也从3月8.8万/平升到了最新的10.7万/平。


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,汇龙湾今年共成交1套,价格从2018年11月的8.6万/平升到了最新的11.7万/平。


2

熙园山院



根据深圳链家网数据显示:截至目前,熙园山院今年没有成交,最新的成交记录在2018年1月,价格为10.1万/平。


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,熙园山院今年同样没有成交,最新的成交记录在2018年3月,价格为9.7万/平。


3

圣莫丽斯



根据深圳链家网数据显示:截至目前,圣莫丽斯A区、B区今年并无成交记录,C区共成交1套,价格从2018年11月的7.2万/平升到了最新的8.6万/平。



而根据深圳中原网数据显示:截至目前,圣莫丽斯一二期(AB区)今年并无成交记录,三期(C区共成交2套,价格从2019年4月的7.8万/平升到了最新的9.3万/平。

4

水榭山



根据深圳链家网数据显示:截至目前,水榭山今年没有成交记录。而根据深圳中原网数据显示:截至目前,水榭山也同样没有成交记录。

5

金亨利首府



根据深圳链家网数据显示:截至目前,金亨利首府今年共成交2套,价格均逼近10万/平。


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,金亨利首府今年没有成交,最新的成交记录在2018年6月,价格为8.4万/平。

6

水榭春天5、6期

根据深圳链家网数据显示:截至目前,榭春天5期今年共成交24套,价格也从1月8.4万/平升到了最新的9.4万/平。


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,榭春天5今年共成交1套,价格从2018年7月的8.4万/平升到了最新的9.6万/平。


根据深圳链家网数据显示:截至目前,水榭春天6期A区今年共成交1套,价格从2018年12月的8.3万/平升到了最新的8.5万/平。


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,水榭春天6期A区今年共成交1套,价格从2018年4月的8万/平升到了最新的9万/平。


根据深圳链家网数据显示:截至目前,水榭春天6期B区今年共成交2套,价格从3月的7.9万/平升到了最新的8.8万/平。


而根据深圳中原网数据显示:截至目前,水榭春天6期B区今年没有成交,最新的成交记录在2017年11月,价格为7.8万/平。


总体来看,截至目前,龙华的豪宅今年都有所提升,出现了好几个10+的成交案例,还有不少成交也逼近了10万+。


目前来看,龙华豪宅已步入10万+时代!而从二手房成交均价来看,也同样稳步提升,此前坊间流传的龙华房价到顶的观点不攻自破。


这也说明龙华的价值还未到顶,还有不少提升的空间,对于接下来即将入市的这些项目来讲,无疑是利好的。



14个新盘在售
多个新盘即将入市



龙华10月在售新盘表


那么,这些新盘会火爆么?让我们拭目以待吧。


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