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深圳岗厦楼盘“这么玩法” 开价近14万,直接甩开香蜜湖! 深圳房价 深圳楼盘

转载 发布:2021/04/25 18:26:07 来源:房产大象 32 阅读


创作:|湾区买房小咖|

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11月12日深圳又爆出一个盘预售,至今11月深圳已经批售了8个盘,开价近14万,基本是直接甩开前阵子开盘热闹的香蜜湖深业中城。


这次预售的这个盘是来自岗厦天元花园,预售52套商务公寓,建面面积是20158.67平方米。本以为是住宅,仔细一看,是商务公寓供应的房源,这也是岗厦今年预售的第一个盘,也是岗厦片区唯一一个预售的盘,也是今年福田预售的第8个楼盘。


岗厦天元花园这次52套的高端公寓,虽然看到很多宣传谈到是豪宅,其实并非是住宅。这点大家要注意,但这的确是恒贵的资产。这个盘的预售价,也是11月预售8个盘中,价格最高的一个。这个盘预售备案的价格,单价区间在11.4-15.5万,均价是13.9万,近14万元一平方。


这次岗厦天元花园推出的公寓是,是楼王位置的T7大平层公寓。


不过通过此盘,也可以看出身处大湾区之中深圳的公寓,也是卖出了比较高度的价格。而房屋的公摊面积达到90平方以上一套。


当然,深圳更高价的公寓并非这个,如深圳湾一号,华润深圳湾瑞府等,也是13万以上,甚至是21万的单价。记得当时,华润深圳湾瑞府公寓开盘一共推出了143套房子,去化67套,最受欢迎的是建面400㎡和230㎡,560㎡和580㎡的一共卖了9套,一套可是1个多亿。 深圳的高端战斗力真是很惊人。


资产时代,湾区已渐渐无“低洼”。也许这样评论湾区的楼价,已经不太过。


而这次,昔日从遍地“握手楼”城中村的岗厦,蜕变为如今高楼耸立的城市都会。它的资产,也变得异常璀璨有价值。







一、楼盘特点


岗厦天元花园是岗厦的楼盘,这次预售是商务公寓,并非住宅,按照预售消息提到,这次预售的商务公寓毛坯交付,严禁捆绑装修。置业者须严格按照规定的用途使用。


岗厦天元花园这次预售商务公寓是40年产权,是2015年4月29日受让的土地,离至今已经是4年的时间。


按照湾区买房小咖的统计,福田现在仅有14个新盘在售,岗厦位置的这个岗厦天元花园也是现在唯一预售供应的新盘,而福田近期比较关注点的盘,如均价12万左右的深业中城,还有均价8.7万的石厦花园,均价8.3万的福田滨河深物业金领,均价10.5万的景田天健天骄南苑。


根据今年年初的统计,福田是预计今年供应预售9个楼盘,年初预计的深圳岗厦的中心天元,就是这次预售的岗厦天元花园,也正式推出预售,而至今福田也预售了8个楼盘。


福田的住宅可谓是很“稀缺”,按照今年年初这份预计表,9个盘的供应仅仅是3个盘是住宅,其它都是综合体商业,或者公寓的供应。






二、岗厦天元花园备案的基本信息


按照规划委预售备案显示,岗厦天元花园这次备案的T7公寓,房源位T7栋,仅52套,全部是大户型商务公寓,户型建面约380-393㎡,均价13.9万/㎡,单价区间在11.4-15.5万/㎡,总价区间在4350-6086万/套。主要就是两种户型,建面约380平方和建面393平方。


基本代表福田中心这一带,在2019年的11月又崛起了一个均价近14万元的高端商务公寓供应。


这次预售的7栋就是楼王单位的楼栋,33层,每层仅仅是设置了2户,4个电梯。的确是“豪”。



76.28%-76.29%的使用率,其中如建面392.89平方的户型,公摊面积达到93.15平方米,基本就是一套三房的户型房子面积。也的确很“豪”。


这52套商务公寓,是从第7层开始,下面基本都是商业。





三、摸清下岗厦天元有多大?


按照资料显示,岗厦天元花园,也就是深圳中心天元中的住宅部分,这个综合体还包括深圳卓悦中心、金地中心、大百汇广场,设计艺术中心等,这个项目由三大集团开发,其中包括名气的卓越和金地集团,还有大百汇集团。路过考察都发现,这个项目东边基本建成,而西边还在开工。




地理位置非常不错,岗厦天元位于大中华国际、会展中心和市民中心地带,连通4条地铁线(其中10号线在建)、4个地铁站(会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北),其中2个地铁站为大型换乘站点。600米之外就是福田高铁站。


高端的商业氛围。岗厦天元是位于福田CBD,这一深圳成熟的金融商圈,汇聚了全市70%的甲A级写字楼、五星级酒店,市政中心等。



岗厦天元有多大?岗厦天元综合体是非常庞大的规模。数据显示,岗厦天元占地面积约22.3万㎡,总建筑面积约140万㎡,共由6栋住宅与公寓组成,总套数约795套,产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。其中包含了约21万㎡住宅及公寓,约17万㎡2栋甲级写字楼;30万㎡都会商业;超过7500个停车位。可见,岗厦天元花园是属于深圳中心天元的住宅项目,是6栋的住宅和公寓,总计是795套,建面规模也超过21万平方。


房源量不多,但基本设计是超大户型,这个可是设计的亮点风格,舒适度是高端享受型。


小结一点就是,天元总体规划是140万平,这在深圳属于非常庞大的综合体;其二,住宅部分的规划也是21万平方规模,栋数比较少,户型面积比较大,居住舒适度很高;其三、项目的商业高度繁华,按照规划,天元商业总体量约30万平米,由美国凯里森团队担纲设计,包括800米中央大街、5大不同主题的商业,约350间店铺,购物、娱乐、餐饮、儿童、家居等全业态覆盖;其四、这次预售的52套商务公寓,其实是属于楼王单位,就是T7王座,为独栋纯粹大平层,52席恒贵资产,奢阔空间,独有6000㎡星空花园,1:2专属停车位设计,270度环幕景观,4梯2户。





四、11月深圳预售8个楼盘的住宅没有低过6万的


和岗厦天元花园预售备案基本时间相近的还有盐田的中通永安大厦和龙岗的里城玺樾山花园。


盐田的中通永安大厦,11月11日预售备案,1157套办公房源,土地使用年期为40年,房源位于AB栋,共有1157套,全部为办公产品。单位面积约37-106㎡,平均价格约38000/㎡,单价范围为34000-43000/㎡,总价范围为138-441万/单位。


龙岗布吉的里城玺樾山花园,11月11日备案,本次备案房源位于二期5-9栋,共871套,涵盖住宅和商业两种类型产品。住宅产品,共862套,户型建面约80-94㎡,均价5.3万/㎡,单价区间在5.1-5.6万/㎡,总价区间在408-511万/套。


此外,在11月份深圳已经预售备案的8个楼盘中,仅有龙岗布吉里城玺樾山花园,南山蛇口的海祥阁,福田香蜜湖的合正置业大厦,龙华的丰盛懿园,4个盘是住宅单位。除开安居房比较低的定价2.1-2.5万之外,其它的住宅,基本是6.7万起价,没有低过6万的价格住宅。


可见,深圳即使保持每个月相对数量房源的供应,但供应的价格也是比较高。基本都是400万以上起价一套住宅,基本刚需客白领,买起来非常吃力。


小结:


湾区买房小咖认为,特别在深圳这样的大湾区城市,资产已经是一个符号。资产不是房产,当房产走向资产,已经无法去衡量到底购买力的层次是高还是低,只有是否值得的问题。


也许这已经是在深圳这样的湾区买房,要去思考的问题了。