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升起科学之光!光明是深圳的,光明科学城是全球的! 深圳楼市 大湾区 深圳房价走势

转载 发布:2021/04/25 18:22:49 来源:房产大象 36 阅读



2月份大湾区发展规划,提出珠三角范围的粤港澳大湾区,以深圳为科技创新的龙头。4月份光明科学城的规划纲要也获批,市政府认可深圳光明科学城的,到了8月份又提出深圳作为社会主义先行示范区,多重利好的叠加下,对深圳光明区有什么影响?




站在广深科技走廊上

 

大湾区经过了三十多年的发展,已经呈现出和世界其他湾区一样的规律,从广深科技走廊是湾区的主轴,而主轴上面一定会产生一些发展裂变,可以看得出来,主轴靠近临岸,也就是整个湾区内核位置的西侧,前海、大空港,会展中心等,生产型服务业集聚的一条轴带,再到内地15-20公里,就是光明区,他未来的发展将会是科技创新片区。


图片来源于网络


早在2017年省里提出来,粤港澳大湾区比肩美国硅谷的位置在哪里?就是广深科技走廊。


这条轴带出来后,粤港澳大湾区响应国家要在深圳建立一个大科学装置,光明区申请建立光明科学城,光明科学城与东莞即有的科学装置群结合在一起,那对未来做一个基本的判断,这个科学装置群就是未来就给这条轴带赋能的重要节点。


为什么这么说呢?我们在观察大湾区的发展的时候,大湾区从经济总数、人口总量数、从应用创新的集聚程度和活跃程度来看都是首屈一指的。但是未来的发展中,大湾区最基础的科学研究令人担忧。所以说,这是给我们所谓的东岸的硅谷赋能的节点。


而光明区此次的重任非同一般,光明科学城可能不是光明的科学城,而是大湾区的科学城,甚至会是全国用来比肩世界的科学城。


 

什么是科学城?

 

湾区和湾区之间的竞争代表着国家之间的竞争。

 

习总书记提出科技强国的战略后,很多地方都提出来做科学城,但是很多地方其实还是在做科技园和产业园,这里要强调得是,科学城不是传统意义上的高新园或是科技园,更不是高就业园或者中新知识城,他最重要的特征是集聚了大科学装置。

 

所谓大科学装置,大多数人都是比较陌生的,它包括三类:


第一类是中子反应设施,比如惠州的大亚湾的中子核电站,这一类设施都是独立设施,一般要求远离人类生活圈,与一般产业的发展关系都不大;

-大亚湾中子核电站-


第二类是公益性的科学研究设施,这是为国家经济、产业发展和国家安全而建的;


第三类是通用科技设施,也是我们现在比较缺的,这一类的代表就是上海光源国家科学中心,它是具有非常强大支持能力的大型公共实验设施,对社会经济发展具有非常强大的推动作用。


-上海光源国家科学中心-

 

真正的科学城在国内还是非常稀有的,现在国家批文承认的科学城只有3个,包括上海张江科学城、北京怀柔科学城、合肥科学城。所具备的大科学装置也是屈指可数,北京的6大,合肥的3大和上海的4大。


大科学装置必须是在世界范围内,能够产生一定影响力的,而且必须是在科学研究某个领域中排在世界前三,否则算不上大科学装置,只能说是科学装置。而华南地区能够称得上大科学装置的,目前也只有东莞的散裂中子源大科学装置


-散裂中子源大科学装置- 



科学城对城市生活有什么影响?

 

科学城不是郊野非地,它更能带动城市的发展。

 

我们扒一扒科学城的发展史,发现最早的科学城是美国的橡树岭国家实验室阿贡国家实验室以及英国的哈维尔科学城,基于战争的需要,他们都具有保密的性质和安全防辐需要,所以都在比较偏远的郊外,这是科学城的1.0版本。


-橡树岭国家实验室-

-阿贡国家实验室-哈维尔科学城-


到了2.0版本是日本的筑波科学城和法国的格勒诺布尔,他们开始和城市有一些接近了,显著的特点是规模在变大。


-筑波科学城-


-格勒诺布尔-


我们国家的科学城现在是第3代了,有代表性和地位的北京怀柔科学城,另一个是上海张江科学城,已经有很多年的发展历史了,他们和城市的关系都是非常近的。在未来,科学不断进步和社会需求的更进一步,科学城会发展到第4代。


-上海张江科学城- 


光明区到了2007年,终于提出了以深圳中心区域产业外溢的发展形态,进行长远的规划,经过了10年,2017年光明区的发展规划又再次转型,以科技产业的扶持和合作,打造一个新的高新科技城区。2019年,光明科学城的建设开始的消息,证明了深圳政府确实对光明区的信心,这一次,光明是要对标世界的!

 

虽然科学城对一般产业的发展没有很大的作用,但是它对科技的进步还是有很大的帮助的,很多科技发展到现在,发现如果继续往前沿发展,是离不开这些大型的科学装置的,而这些大科学装置已经成了大国之间,势力竞争最底层的基础。这种竞争愈演愈烈。

 

科学城除了这种大科学装置,还有什么其他的利好?

 

1、高端人才的引进

做规划开发都是以人为本,所以“人”是第一个利好。光明科学城发展后,周边将会集聚大量可科研人才,光明区大体量的人才引进将会极大推动整个光明区的产业发展,日本筑波科城有6~8位诺贝尔奖的获得者,我们国家的合肥科学城有107位院士,我们深圳有2500个科研人员,上海张江科学城有4500个科研人员,而且是来自世界各地的。

 

2、科学的服务

光明科学城逐渐发展起来,科技将成为光明区的一块“长板”,最直接的具体体现就是科学的公共生活服务。人们生活所需的交通、住房、医疗、公共安全甚至一日三餐,这些要素的品质都能极大提高,光明区人民的生活品质将会逐渐提高,感受快捷、高科技的生活方式。

 

3、宜人的生态环境

对人们影响最深远的还是宜人的居住环境,依赖于光明区的高科技研发,光明区的生态发展规划同样也是高科技的,建设绿色道路、立体停车场、地下综合管廊等高科技生态设施,深圳光明区可能会是深圳第一个将科学发展渗入到城市建设的区域。


 

深圳光明的居住新概念

 

基于光明科学城的一个大的规划蓝图,基本上可以给光明区一个大胆的定位:开放创新、人文宜居、绿色智慧。

 

光明区的优势很明显,科学创新和生态发展已经是光明区的标签,当然劣势也同样很明显,光明科学城的建设周期会比较长,纯投资光明区需要做好长线投资的准备,因为光明区的潜力爆发的时间和光明科学城成熟时间几乎是同期的。

 

光明区眼下虽然还在建设周期内,但是已经完全具备了宜居的配套设施和适宜的生态环境,超过50%的绿化率、运营中的高铁站和高质量的教育资源都能体现光明区的居住价值。


图片来源于网络 


当然,投资光明最适合的还是在宝安、南山上班的人群,通勤时间可以控制在40分钟以内,从低价入手洼池片区的房子,边住边投资,等待光明区的崛起,在深圳算是幸福感比较高的生活方式了。

 

随着产生了非常大的变化,尤其我们的需求从物质层面转化到精神层面,我们不再满足于家居功能的使用,而追求更幸福美好的生活体验,当下人们对家的关注也不限于小小的房间,希望将家的空间进一步延伸到外面,尤其我们平常生活大多数时间都是在外面,在小小的盒子里待的时间其实并不长。




开发商开始关注社区的光照绿化,以及各种活动场所和交流空间,同时对人文关怀也很关注,设区的设计概念,尤其是在深圳这种外向型的移民城市,逐渐得到了很多人的认可。这些持续不断的美好需求,都是基于我们对美好生活的向往。



 

我们发现实际客户需要的是一个家庭,一个家园,小孩能在里面快乐的成长,老年人可以安度晚年,青年人可以享受生活。


不吹不黑,光明区的华润公园九里这次是给现代人的生活理念交上了一幅满意的答卷。华润在深圳有过万象城、幸福里等成功的项目,一直以设计美感和居住体验为重的华润,这次还是没让人失望。


 

项目开盘时间在11月25日,不过小编已经到楼盘去看过了,也能理解为什么女孩子买包包喜欢买名牌的,华润开发的项目,其他的且不说,建筑设计的质感确实比较好。


【精工品质】:约93-96㎡三房两厅、94-96㎡三房两厅、97㎡三房两厅、93-94㎡三房两厅、126-128㎡四房两厅、124-125㎡四房两厅 精装美宅,装配式住宅,品质有保障


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户型设计上,“华润置地公园九里花园”是有创新和突破的。在设计理念上更注重光照、景观、朝向等因素,旨在提供更好的居住体验。此外,还加大了客厅的进深和面宽,让客厅可以承载朋友聚会、孩子嬉闹等场景,更能增进情感沟通。


因为临近薯田埔龟山公园,项目为大户型设计了超大面宽景观阳台,采用无隔断式落地玻璃幕窗,视野更加纯净;为小户型设计了三面临空大阳台,部分景观优良单位,可拥有约270度宽阔视野。
 

 
厨房、卧室、卫浴等空间也充分考虑住户的行为习惯,卧室预留了婴儿床空间,在老人房床的两边都预留了上下床空间;就连洗手台、淋浴、马桶的尺度都进行过精准研究,符合亚洲人体工程学。

样板房参考