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深圳“最豪华”地铁9号线来了,这些楼盘又火了! 深圳楼市

转载 发布:2021/04/25 18:09:46 来源:房产大象 31 阅读


创作:|湾区买房小咖|



湾海拓展、波光粼粼……


2019年12月8日,深圳“最豪华”地铁9号线通车了,这条西延线打通罗湖到前海,贯穿科技园、深圳南山书城、南油、大南山、前海自贸区,所经过的路段有不少“豪盘”。


▲ 9号线二期正式通车了


这也是深圳推动粤港澳大湾区建设今年通车的第二条地铁,是继深圳地铁5号线南延线通车后,又一条地铁进入前海。11月底,前海两个新盘,引发豪宅置业热潮,11月28日,前海新盘招商领玺456套千万豪宅,开盘4.5小时售罄(63个亿),均价10.8万/㎡(带装修),单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套;11月30日,前海的颐湾府开盘367套千万豪宅卖了9成,8-13.2万元/平,开盘均价10.2万/平(毛坯),总价区间在960-2531万/套。地铁穿过了前海,前海这些楼盘的价格,也是十分喜人。

▲ 通车了9号线二期站点


▲ 9号线二期站点



01 西岸迎来新地铁


深圳海岸城南山书城这一带地铁相对少,这次这条深圳地铁9号线西延线的通车,正式代表地铁走进了这些片区。


深圳地铁9号线西延线运营时间6点20分至23点。这条地铁通车后,深圳的地铁运营里程达到303.4公里,路网规模位于全国前列。通车的时间,通过9号线西延线,从红树湾南到前湾只需要20分钟,从前海到罗湖文锦乘车时间缩短至约1小时。


深圳地铁通车将越来越多,明年2020年,深圳地铁将进入新一轮“新线开通季”,7条新线共107公里地铁投入运营;到2020年年底全市地铁运营里程达到400公里,到2023年地铁通车里程预计将接近600公里。根据规划,至2035年,深圳将形成33条线路、总里程达1335公里的轨道网络。


由此可见,支持前海的建设速度,是实力派,今年基本是一下子就给前海打通了2条新地铁。


02 9号线二期地铁站点都有哪些?


时隔3年后,深圳地铁9号线再度延长。是从文锦站到红树湾南,然后延长到前湾站。


深圳地铁9号线二期全长约10.8公里,共设10座车站,其中5座换乘站。线路起于深圳科技园片区,贯穿南山中心城区,与前海蛇口自贸片区深度融合。线路设换乘站5座,其中前湾站与既有5号线换乘,粤海门站、深大南站、南油站、梦海站,分别与规划中13号线、15号线、12号线、深惠城际线进行换乘。


深圳地铁9号线二期站点:前湾站、梦海、怡海、荔林、南油西、南油、南山书城、深大南、粤海门、高新南、红树湾南站。



深圳地铁9号线一期站点:红树湾南、深湾、深圳湾公园、下沙、车公庙、香梅、景田、梅景、下梅林、梅村、上梅林、孖岭、银湖、泥岗、红岭北、园岭、红岭、红岭南、鹿丹村、人民南、向西村、文锦。

深圳地铁9号线自西向东,依次穿过深圳湾公园、下沙、车公庙、景田、下梅林、上梅林、泥岗、红岭、鹿丹村等片区。
▲ 9号线一期的线路
▲ 9号线一期站点


根据资料,深圳地铁9号线(梅林线)是深圳地铁运营中的线路之一(25.38千米,22座车站),于2016年10月28日开通运营一期。深圳地铁9号线起于前湾站,贯穿文锦、红岭、泥岗村、梅林、景田、车公庙、红树林、前海片区,止于文锦站。如今深圳地铁9号线二期即西延线开通,从前海湾通过南油、南山中心区、科技园到红树湾南。


03 哪个盘“沾了光”?


深圳地铁9号线二期,不仅是经过深圳最“豪富”的片区,如海岸城、前海、蛇口、科技园、南山中心区等,还有本身地铁设置了4座特色站形成“一站一景”,梦海站的“湾海拓展、波光粼粼”、怡海站的“海波翻动、滚滚向前”、南油站的“方圆之间、尽善尽美”、粤海门站的“精益求精、止于至善”,不同特色的站点串联起来,形成9号线二期独特的线路特色。


沿途站点哪个盘?


深圳地铁9号线二期基本是从前湾一路进入南油、然后南山中心区、然后科技园、然后到深湾的红树湾。

▲ 这些盘基本是沾了9号线二期站点的光


比较熟悉的二手房楼盘,鼎太风华、城市山林、海印长城、信和自由广场、中信红树湾、红树西岸均为在深圳9号线西延线附近的楼盘小区。


新盘方面,恒大天璟、瑧湾汇、前海嘉里商务中心、深圳湾科技生态园、华联城市商务中心、阳光粤海花园等。


这些盘基本都是8万+以上的楼盘,前海一带基本9万,10万+。深湾的红树湾豪宅片区楼盘,更加是突破12万+等。9号线二期沿线的楼盘,除开南油片区房价稍为比较低些,其它都是比较“豪价”的楼盘小区。


像特别豪宅的二手房,百仕达红树西岸:挂牌价10-12万元/㎡,户型面积区间为建面72-512㎡;中信红树湾:共有五期,含高层和别墅,高层户型区间为建面48-751㎡,高层挂牌价格在8-14万/㎡之间。


04 回顾这两条地铁今年开盘的项目


两条地铁主要是深圳地铁5号线的南延线和深圳地铁9号线的西延线,共同特点是进入前海。


11月22日,招商领玺获批预售,备案456套住宅,单价区间8.6-11万/㎡。此次主推建面约120/150㎡3-4房,其中约120㎡户型共342套,约150㎡户型共114套,3梯4户。带装修,在11月28日开盘已经销售完毕。这个盘项目距离5号线“妈湾站”较近,约325米左右,日常地铁出行较为便利,与“铁路公园站”距离也不远。



11月22日,前海颐湾府获批预售,备案367套住宅,主推建面120/190㎡3-4房,单价区间8-13.2万/㎡。毛坯价,已经在11月30日开盘,去化90%以上。这个盘项目靠近5号线南延线铁路公园站,可从铁路公园站A、B两个出口直达项目商业,距离350米内。



10月24日,深湾汇云中心批售预售,主推52-252㎡商业产品,共44套。户型建面约52-252㎡,均价22万/㎡,单价16.4-27.3万/㎡,总价在999-6611万/套。地铁口就是深圳9号线二期延长线的红树湾南站。此楼盘2018年9月预售的公寓,万科瑧湾汇整体均价约11.8万/㎡,商务公寓位于A座,共备案54套,户型建面均为259㎡,均价约11.1万/㎡,单价区间在8.8-12.6万/㎡,总价区间在2268-3255万/套,装修费另算。当时的办公产品,位于G、H座,共备案829套,户型建面约74-88㎡,层高4.5米,均价约12万/㎡,单价区间在10-15.9万/㎡,总价区间在752-1392万/套,毛坯出售。


4月21日,华联城市商务中心备案981套房源,其中建面约29-66㎡宿舍,均价约7.2万/㎡;建面约94-181㎡产业研发用房,均价约6.5万/㎡。地铁口就是深圳9号线二期延长线的荔林站。



3月13日,阳光粤海花园现楼预售,本次共备案527套房源,其中部分回迁,对外出售部分为商务公寓和住宅两种类型产品,共479套,将于3月19日公开发售。商务公寓,备案258套,户型建面约41-87㎡,均价约7.8万/㎡,单价区间在7.1-9.1万/㎡,总价区间在306-717万/套;住宅部分,共221套,主推户型为156-243㎡(有几套稍小户型,暂不知是否回迁,156㎡总价1249万起),均价约8.9万/㎡,单价区间在7.8-10.1万/㎡,总价区间在842-2447万/套。阳光粤海花园地铁口是深圳9号线二期延长线的粤海门站,基本是400米左右。

▲ 楼盘


05 深圳今年已经通车的两条地铁一览


深圳地铁5号线南延长线(2019年9月28日已经通车):南起赤湾站,北至既有5号线起点前海湾站南端,共设7座车站其中换乘站3座,线路全长7.65公里。深圳地铁5号线南延,这条地铁是打通桂湾到前海一带。深圳地铁5号线延长线设立7个站点,桂湾站、前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾、赤湾站。可与9号线、2号线以及规划的15、21、24号线进行换乘。深圳地铁5号线二期贯穿前海南北,途经桂湾、前湾、妈湾三个重要片区,并依托既有的一期线路,联系特区内外。



深圳9号线的西延线(2019年12月8日通车):9号线二期一共10个站点(含红树湾南站),9号线西延线线路东起红树湾南站,经深圳湾至前海湾,深圳9号线的西延线全长约10.8公里。站点为前湾站、梦海、怡海、荔林、南油西、南油、南山书城、深大南、粤海门、高新南、红树湾南站。


小结


地铁的通车,给到附近的住宅小区或者商业写字楼上班人群带来人群聚集效应。但按照一些研究,不见得是300米内,靠得越近地铁口,这个价值越大。根据一项研究叫“步行教养”,这个研究表明,真正文明的都市人,会以住宅为点,在15分钟范围内选择步行或单车然后就近乘车,这样是最环保,也是最文明的。地铁离住宅区大概400米-1.6公里,是最理想的距离。


地铁对房价带来的影响是比较明显的。深圳北站枢纽,深圳地铁4号线带动龙华整体房价向上,深圳地铁3号线也拉动东部楼市的置业。一般而言,地铁对房价的影响的周期是多长?一般为3-4年的周期,开通前一年是刺激期,开通后是稳定期。


至今,深圳通车的地铁已经达到了10条,从深圳地铁1-5号线,7号线和9号线,11号线,到今年的9号线二期和5号线南延线。沾光了的楼盘,地铁带来的,不仅仅是价值,更多是居住的便利,居住的温暖感受。


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