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“六盘”齐发,宝安西乡刚出炉的这个盘价格又贵了!

转载 发布:2021/04/25 18:07:29 来源:房产大象 31 阅读


创作:|湾区买房小咖|




12月至今,深圳已经“六盘”齐发,6个楼盘已经在12月份公布预售。而就在近日12月10日晚间,西乡的康达尔山海上园(二期)又新预售公布了,明显感觉到,7字头的西乡楼盘也出现了。


根据湾区买房从规划委了解到信息,康达尔山海上园(二期)这次是预售共700套,涵盖商业和住宅两种产品。房源位于二期2、6、7栋,其中,649套住宅,主推建面约64-223㎡户型,均价6.55万/㎡,单价区间在5.8-7.1万/㎡,总价区间在393-1580万/套;商业共51套,主推户型建面约16-127㎡户型,均价7.6万/㎡,单价区间在4.9-17.7万/㎡,总价区间在102-1039万/套。


康达尔山海上园(二期)是12月6日批售,将于12月13日(本周五)开盘。


康达尔山海上园(二期)是继12月深圳预售深汕合作区的辉煌花园、平湖的佳兆业金御佳园三期、坂田的华晖瑞禧家园、沙井京基御景珑庭、深汕合作区振业时代花园一期五个盘后的又一个盘。



▲ 6盘已经备案了



01  康达尔山海上园二期“三度”出炉新品!


康达尔山海上园(二期)位于宝安区西乡街道宝安大道与通达路交汇处,这次预售的二期新品主要是在2栋,6栋,7栋。其中,2栋主要是约88㎡,89㎡3房,3梯10户,无花园景观;6栋和7栋带花园景观,3梯4户,价格比2栋稍贵。从2019年这次备案的二期来看,价格比2018年贵出许多,649套住宅,主推建面约64-223㎡户型,均价6.55万/㎡,单价区间在5.8-7.1万/㎡,总价区间在393-1580万/套。这次康达尔山海上园二期的均价基本从2018年的5.8万到今年底的6.55万,明显是贵了不少。

▲ 这次备案

▲ 楼栋

▲ 多次备案

康达尔山海上园特点主要是位于西乡,但距离地铁口1号线固戍站1公里左右,也不是很近。同时这个盘是50年产权,是二类居住用地。


康达尔山海上园是一个近30万平方建面规模的楼盘,属于中大型社区。项目自带两所公办幼儿园及9年一贯制华中师大宝安附属学校。项目有平峦山公园、铁仔山公园、碧海高尔夫俱乐部及南昌公园等休闲场所,距项目较近的医院是南方医科大学附属深圳恒生私立医院。康达尔山海上园总体学校资源不错华中师大宝安附属学校是一所新型公办学校,2017年9月已经开学了。


自2014年以来,康达尔山海上园经过了五次备案预售,从一期AB区预售到二期的预售,其中二期是经过了三期的预售。按照回顾,2018年6月备案的二期640套住宅,3栋和5栋,户型为88-111㎡2、3房,均价5.8万/平,最低单价54710元/平,最高单价64168元/平,5.4-6.4万。

▲ 2018年的房价

▲ 2019年的房价



02 12月深圳又迎来“6个盘” 近5000套房源!


按照湾区买房统计,今年至今,深圳预售供应了74182套新房,其中住宅是45366套,冲破了4.5万套住宅量,但市场今年的成交住宅量也近4万套。


在12月的数据,供应了6个楼盘项目,4975套房源,住宅是4174套,明显感到12月深圳新房住宅供应比例很高。



一、深汕合作区的振业时代花园一期 (376套 住宅)


振业时代花园一期位于深汕合作区,12月2日正式批准预售,总套数542套(有164套不公开,376套公开销售),户型为建面77平-114平2-4房。振业时代花园是深汕合作区首个住宅,位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处。


振业时代花园一期预计12月12日开盘,10日已经摇号,2654个人认购376套。本次推出1、2、3栋,共542套住宅房源(其中376套面向社会公开发售,164套为合作区企业员工用房),推售产品为建筑面积约77平、79平、90-93平、115四种户型,均价1.1万/㎡,单价区间在0.9-1.2万/㎡,总价区间在78-135万/套。



二、坂田的华晖瑞禧家园(住宅 634套)


坂田的华晖瑞禧,已经是12月2日公开获得预售许可证,634套住宅,备案房源位于1栋AB、2栋ABC,共634套,均为住宅产品。据悉项目已经在12月8日(周日)开盘,推出的产品建面约81-144㎡,备案均价约5.8万/㎡,单价区间在5.4-6.7万㎡,总价区间在439-957万/套。根据爆料,销售去化3成左右。


坂田的华晖瑞禧,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。



三、沙井的京基御景珑庭(住宅296套 沙井)


京基御景珑庭沙井的楼盘,12月5日获批预售,此次获批共659套房源,包含了住宅、商务公寓、商业及办公四种产品,房源位于1-7栋。住宅推296套,户型面积为95-132平,单价区间4-5.3万元/平,备案均价约4.5万元/平商务公寓推156套,户型面积为40-88平,单价区间3.7-4.1万元/平,备案均价约3.9万元/平;办公推158套,户型面价为53-227平,单间区间4.1-5.1万元/平,备案均价约4.5万元/平。此盘12月6日已经开盘,基本卖完。



四、深汕合作区辉煌花园(住宅 1474套)


深汕合作区辉煌花园,本次备案房源位于1-14栋,及一栋公寓类住宅,涵盖商业和住宅两种类型产品。住宅产品,共1474套,户型建面约34-204㎡,均价约1.1万/㎡,单价区间在0.7-1.2万/㎡,总价区间在27-222万/套。商业,位于低楼层商铺,共98套,户型建面约43-956㎡,均价3.2万/㎡,单价区间在2.1-4.8万/㎡,总价区间在89-2960万/套。这个盘居住类公寓价格则在7000-11000不等。分别是885套住宅,589套住宅公寓和98套商业。预计12月15日开盘。




五、佳兆业金御佳园(平湖 预计过千套住宅)


佳兆业金御佳园,平湖的楼盘,12月3日预售579套住宅。根据爆料,佳兆业金御佳园是平湖佳兆业广场的三期,项目主推户型建面约87-116㎡,均价约4.4万/㎡(含装修) ,单价区间在4.1-4.6万/㎡,总价区间在360-528万/套已经在12月7日开盘销售,去化率八成。




六、康达尔山海上园(二期)(西乡 649套住宅)


根据资料显示,康达尔山海上园(二期)12月6日预售共700套,涵盖商业和住宅两种产品。康达尔山海上园(二期)房源位于二期2、6、7栋,其中,649套住宅,主推建面约64-223㎡户型,均价6.55万/㎡,单价区间在5.8-7.1万/㎡,总价区间在393-1580万/套;商业共51套,主推户型建面约16-127㎡户型,均价7.6万/㎡,单价区间在4.9-17.7万/㎡,总价区间在102-1039万/套。


小结


12月以来,第一周深圳楼市随着供应的持续增加,成交持续保持可喜态势,一周卖了近4000套房,仅仅是第一周。


从这次12月备案的楼价来看,平湖价格位于4.1-4.6万,西乡已经是5.8-7.1万,沙井4-5.3万,深汕区是0.7-1.2万,坂田是5.4-6.7万……这将是深圳比较新的房价了。


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