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置业深莞惠,2020入市新盘一览!

转载 发布:2021/04/25 18:03:06 来源:房产大象 36 阅读

正文字数6458,预计阅读时间12分钟


01

深圳入市新盘


据深圳房地产信息网数据统计,2020年,深圳目前已开工建设项目为182个,可能入市的项目在148个左右,其中有住宅供应的项目为80个左右。


在“房住不炒”的主旋律下,预计深圳2020年的新房在价格方面会有小幅度的放松,部分热门地区的新房备案价格会有所上升。新房市场优质地段优质项目的关注热度不减,尤其是核心地区改善型需求。

1、福田(11个)


过去一年的福田新房住宅市场,比较适合选择困难症的置业者,除了售尾盘的石厦花园外,仅有安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城,以及景田的天健天骄南苑。


相较于前一年,安托山片区的供应减少是福田在2019年降档的主要原因。


2020年的福田新房住宅或呈现多点开花且核心区的在建项目增多,预计住宅和公寓合计有11个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。


预计可能入市的住宅有,位居福田中心的福安小区旧改项目、泰安名苑,俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆,福强南专业市场上的住宅阳基商业广场,社区氛围浓郁的景田天健天骄二期,北庐;日臻成熟的安托山海德园;福田保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。



2、南山(28个)


南山区的供应在2020年将有所缩减,在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2020年可能入市的项目共有28个。


西丽主打宜居性、安静和花园型社区部分拥有不错的景观资源,比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。


华侨城新增供应主要来源于城市更新既有精致型小体量住宅,也有大体量综合体,作为传统豪宅片区,整体居住体验不错,住宅价格水平也不低。


前海的供应较为多元化既有小户产品贴近刚需,也有大户产品针对改善型需求,还推出了限价的商品房,势必会引起一定的关注。


蛇口区域依托自贸区区域将会有多个旧改在建的旧改项目或入市,区域变化速度较快,在拥有区位优势的同时价格相对有优势,很可能是增值需求购房者重点关注的区域。


预计2020年受到特别关注的项目应该大多位于核心地段,能够享受周边配套带来的附加值,比如华润城四期、新世界·临海揽山、晗山悦海城及天健前海项目等。



3、罗湖(14个)


如果说福田2019年的新房市场适合选择困难症的置业者,那末罗湖就属于“佛性置业”者,几无可选。


一整年仅有中海慧智大厦一个项目获批预售,且为商业产品,非大众之选。现楼发售的有深业东岭、帝景台、新世界大厦等,选择极为有限。


2020年有几个项目值得展望,预计住宅及办公合计有14个新盘(重叠不单独计算)有入市的可能性。


比较瞩目的有京基水贝洪湖苑,独树阳光里,均是罗湖久违的大社区新盘;华润笋岗万象广场,华润在罗湖北部新产业中心的首个项目,也是笋岗片区内的稀缺住宅产品。


另外,由于大部分新盘都将来源于城市更新,大项目多所以不少业态组合丰富的城市综合体,如城建创新金融总部基地、中洲长城国际物流中心等,且开发及销售周期会拉得比较长,不确定因素也较大。



4、龙岗(36个)


龙岗价格友好,入场成本较低,颇受刚需们的关注与青睐。无论从新房还是从二手房成交量上来看,龙岗近年来一直是主力军,站稳榜单前一二名。


轨道交通方面,多点开花,地铁10号、14号、16号线进展顺利,3号、10号线东延段纳入市轨道四期规划,33号线规划惊艳亮相。


这一批高密度的快速轨道拉进了东部与各区的距离,对于刚需而言,也是吸引力的要点。


据统计,2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域,预计有36个全新项目入市。





5、光明(15个)


光明区2020年预计将会推出15个项目其中有11个住宅项目,相较于2019年4个预售住宅项目,将有较为明显的增加


光明的2019年十分热闹,各项配套持续升级,光明科学城的启动区项目工作已全面开展,多次易址的深圳科技馆新馆最终花落光明,中科大深圳理工也落户光明……,土拍市场方面也有出色的表现,全年共推出3宗住宅用地,电建拍得其中2块,而中海获得其中1块,中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万元/㎡。


新房市场方面,主要有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会及龙光玖龙台二期这4个住宅项目入市,均获得了较为不错的销售成绩,特别是玖龙台二期和绿地新都会秒光,足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。


未来在住宅供应方面,将有金融街、电建及中海的拍卖地入市,还有兆邦基、宏发及勤诚达等城市更新项目入市整体供应较为充足。




6、龙华(21个)


随着深圳房价全面普涨,光明、宝安西北部等片区供应大增,近几年的龙华不再高光,新盘入市量及关注度平平。2019年龙华共有14个项目获批预售,3个项目获批现售。


合计入市的共7个商品住宅新盘,包括中森公园华府、壹成中心花园3区、华盛珑悦、和雅轩、金茂府、玖誉府、春江天玺阁、金亨利二期二批等。


2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个


相对成熟的上塘、红山片区将继续保持供给活跃度,可供选择的项目不会少。恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭公馆、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台,甚至恒裕未央花园,都有可能入市。而龙华金茂府,还将贯穿2020年。


龙华老城壹成中心花园或将迎来11区,龙湖春江天玺二期待发,清湖地铁口好些时候才出个新盘的盛璟润府等;


民治深国际万科和颂轩或许跟前两期一样神速入市,“老腊肉”地块万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥都有机会,低调的恒壹四季华府进展不错;


观澜仍会不温不火,合正观澜汇二期复工,再次令人期待,其对边的锦顺星苑早已准备就绪。



7、宝安(34个)


预计2020年宝安区有34个新房可供选择半数为住宅产品,部分为商务办公和产业研发类项目。2019年西部楼市火爆,特别是宝中、沙井等区域,住宅供应量不多,只有一经发售必遭市场疯抢,而商办、产业类公寓则十分低迷,可谓是冰火两重天。


宝中经历了新锦岸海纳公馆、云玺锦庭连番轰炸之后,明年预计盛意家园、泰华梧桐聚落会接棒入市,但供应量不大,依旧稀缺。豪宅中除了宝中,尖岗山也会陆续出货,泰禾深圳院子、越秀尖岗山项目,预计会刷新片区房价。


新安老城-西乡片区,随着旧改项目的持续推动,预计沿12号线两侧的项目会优先选择入市,像中粮大悦城新品、中熙玖玖颂阁、招商臻府、海栾坊等都有入市的可能,另外工改类天谷、臣田国际汽车旧改、凤凰第三工业区旧改等。


大空港福永、沙井区域,如华强城三期、沙井海岸城、珑湾上城、四季名苑、清平华府、四季名苑等住宅产品入市可能性较大,此外还有部分商办产品,其中关注度较高的是围绕新国际会展中心打造的商办类配套产品。


宝安整个区域跨度较大,预计沿11号线地铁住宅项目依旧紧缺,在深圳备案逐步放开的情况下,西部新房供给不足的情况下,沙井新房入市价格也会持续上扬,届时依然会出现好房难求的局面。




8、大鹏新区(5个)


公共交通不便的大鹏新区一直不是置业的热门区域,购房者主要以当地居住需求为主。每年都有零星的项目入市,2019年是花样年家天下一个独苗。


2020年可能会有些惊喜靠近海岸线的裕和青谷群青花园较为明朗;各方面要素都跟青谷群青花园相似的诺德阅海花园,或许会上演大鹏难得一间的双盘竞演;


而招商东岸还是个迷,但却也达到了随时可入市的状况;佳兆业金沙湾是片区目前最大的旅游资源项目,也将打造为深圳东部的度假旅游之地,计划引入多家奢华酒店品牌,其公寓无疑也是一大看点。





9、坪山(11个)


坪山经历了前几年的供应激增后,新房市场开始变得平缓,2019年除了少数几个大盘加推供应之外,其它项目都显得十分低调。


不过,随着14号线、16号线的全线动工,坪山的项目又开始蠢蠢欲动,据统计,坪山2020年预计有11个项目入市


主要供应还是以大型旧改项目居多,如已推出过的恒大城,全新入市的东关珺府、碧湖春天花园、花样年世界塑胶厂旧改等。令人期待的信泰达金尊府接近现楼,据悉前期风波已解除,预计也会在2020年入市。




10、盐田(7个)


盐田的新房市场在2019年跟过去几年变化都不大,量少价稳,预售了4个新项目,其中住宅项目2个,包括佳兆业盐田广场一、二期和悦千山雅园。现楼发售的则有蓝郡左岸一个住宅。


2020年预计可入市的项目稍多一些比较乐观,毕竟有个别项目已经现楼或接近现楼的条件,随时可入市。


沙头角片区的有卓越荣津瀚海湾名庭、东顺雅苑、盛迪嘉海湾壹号;大梅沙片区的有碧桂园心海天誉、星都梅沙天邸;盐田港后方陆域的佳兆业盐田城市广场依然保持活力,东部冰雪创新城将售公寓。






02

东莞入市新盘


据咚咚找房不完全统计,2020年潜在入市项目达76个。


已经有多个项目动工,预计明年可以顺利入市。当然,这当中并不包括2020年招拍挂以及城市更新入市的项目。


分布区域上,松山湖片区东部产业园片区是今年的供应大区,各有18个项目,其中寮步镇就有7个,常平6个,黄江4个,都是今年的供应大镇。


另外,城区片区10个,南城和万江各有3个热盘入市;东南临深片区7个,樟木头占5个;水乡片区有14个;最少的是滨海湾片区,仅有9个。




1、滨海湾片区(9个)


滨海湾片区目前统计到的,即将推出的新盘约9个,其中有5个集中在虎门


其中2个项目是去年的招拍挂项目,都位于赤岗社区,分别由华侨城东实集团拿下,楼面价均接近2万元/㎡,华侨城项目当前已经动工,并命名为【华侨城·云麓台】


新的一年,长安久旱逢甘霖,短时间涌入3个品牌新盘,迎来了“甜蜜的负担”。


先是赶在年前入市的【龙光江南大境】,首推2栋约230套房源,均价2.9-3.2万/㎡,当天售罄,并且全部为东莞本地购买力,近7成是长安本地人(长安本地需求压制太久了,本地购买力惊人)。



【万科莲花华庭】由于地理位置优越,项目周边干净宜居,早早地就被意向者“盯上”了。据未经证实的多方传言,万科的别墅产品已经被“预定”完了,说明项目本身还是受到市场认可的,就看到时开盘的价格是“惊”还是“喜”。


长安另一新盘——【首铸御峰华庭】已开放营销中心,主推户型为96-138㎡3-4房,预计最快春节后入市。



2、松山湖片区(18个)


松山湖片区目前统计到即将推出的新盘约18个,其中有7个集中在寮步,这当中有4个是去年招拍挂项目,皆为金地万科保利华侨城等品牌开发商项目,已备案项目名。大岭山、茶山各占4个,松山湖石龙石排各有1个。



这个片区最受人瞩目的项目,非松山湖的深业项目莫属。去年该地块的成功出让,成为了松山湖二手房涨价的发令枪,而项目所在的优越位置,同时还是松山湖唯一可售新盘,相信会吸引不少人的关注。



大岭山今年预计有4个项目入市,其位置皆有不少看点,看来免不了一番激烈的“厮杀”。


【松湖碧桂园3期】与松山湖一路之隔,旁边的“东华医院”与“东华文泽国际学校”皆已投入使用,小区域面貌大有改善,项目目前在动工,预计年中入市。


【鸿海卓越项目】目前地块已经平整完毕,基本具备动工的条件,项目预计自带大型商业,有望成为松山湖西又一商圈。


【万科湖境花园】为旧改项目,当前已动工建设。项目紧邻松山湖南部,高层看湖,势必会吸引不少华为欧洲小镇工作的购买力。




3、城区片区(10个)


城区片区预计有10个入市楼盘,其中有7个是招拍挂项目,几乎全是品牌开发商。


南城今年预计有3个盘入市,【鹏瑞天玥广场】目前已经动工,鹏瑞是“深圳湾1号”开发商,此次乃首次进入东莞市场,其产品也有望成为东莞豪宅新作。【万象府】作为东莞CBD规划出台后首个住宅项目,将成为周边二手项目的风向标。


万江在过去2年几乎是零供应,今年一口气迎来3个项目。【中海华庭】【保利天际花园】均已动工,预计年中推出,吹风价超过3万/㎡,保利的项目据说要成为东莞保利的标杆,其定价或许要刷新大家的上限。




4、东南临深片区(7个)


作为当前的供应货量扎堆的东南临深片区,今年能统计到的潜在入市项目只有7个,其中5个集中在樟木头。


樟木头【十畝·芳华里】由樟木头房地产公司开发,当前已经动工,产品包含洋房、公寓、商墅等。【香樟悦府】【汇景风华】体量都不大,货量较少。


【振业清溪景苑】是去年9月在招拍挂市场拿下的项目,在清溪政府附近,需要无偿配建安居房和幼儿园,可售楼面价为11624元/㎡。




5、水乡新城片区(14个)


穗深城际通车后,水乡片区受到众多关注,品牌开发商尤其是万科纷纷提前布局。水乡片区今年预计推出约14个新盘,房企集齐“招保万佳”,其中麻涌独占6个项目,万科占据4个项目。


水乡最瞩目的区域,莫过于麻涌的大盛村,3大万科项目聚集,目前均已备案,预计会同步开发。


中堂的豆豉洲同样有3个项目,【时代风华花园】【佳兆业水岸风华】都是去年招拍挂项目,目前已经备案。




6、东部产业园片区(18个)


东部产业园片区预计是今年东莞纯新盘供货量最大的区域,共有18个项目,其中常平6个,黄江4个。


一直以来,常平的新盘货量都不少,价格也保持平稳,此次再有6个新项目入市,购房者有机会可以充分对比挑选。



【叁悦花园】位于黄江田心村,由2个地块组成,皆由华侨城拿下,统一开发,目前已备案。北大资源的【颐和翡翠花园】目前处于停工状态,入市时间待定。


【富基云山湖镜】已经动工,主打别墅产品,3栋高层可远眺黄牛埔水库,预计年中入市。谢岗2-3年来新盘一直几乎零供应,去年招拍挂出售3块地,现均已备案,预计今年能入市。



整体来说,今年有不少楼盘是值得重点关注的。




03

惠州入市新盘


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过去的1月,在突发疫情的打击之下,全国各地楼市都受到了不同程度的影响,惠州也不例外。因此,2020年惠州新盘入市情况与预期出入较大,楼盘具体入市消息,可咨询房产大象置业客服(微信号:fcdaxiang)


据企鹅财经不完全统计,惠州市2月仅18个项目计划开盘或加推,共计约3366套新房入市,较上月环比下滑近5成!各县区推货节奏放缓,基本少有新货推出,部分是上月未入市项目。

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1、惠城区(5个)

惠城区2月预计将有861新房入市,供应量较上月有所下滑。自退居第二后,惠城供货量一直无法超越大亚湾。


据企鹅监测,惠城区预计有5入市,共861套新房源。本月惠城区仅两个纯新盘推出,分别是【财信半岛华庭】、【景富双湖湾】。

其中,【财信半岛华庭】位于惠州惠城区东平东坡路8号,此次预计推出面积段为75-150㎡房源;【景富双湖湾】项目位于金山湖环湖三路9号,此次预计推出4栋房源,建面约117-154㎡户型。



2、惠阳区(2个)



2月惠阳共有2个项目推新,分别是【卓悦和府】、【恒大棕榈岛】,预计推货量约389

此次惠阳入市项目均为老盘加推,其中,位于惠阳区新圩镇长布村的【卓悦和府】此次加推的是户型建面约51-145m²房源,预计共推出185套。



3、大亚湾(4个)



2月,大亚湾依旧稳居供应榜首,预计共4个项目开盘或加推,987房源等待入市。此次面积段为31-255㎡,涵盖住宅、叠墅、等物业类型。

值得注意的是,位于大亚湾西区西南大道的【龙光城】,该项目与深圳坪山仅一路之隔,因其地理位置的原因,受到了不少深圳市购房者的青睐。此次预计推出的是158/159栋房源,建面约92-127㎡。




4、博罗县(3个)



一向为惠州供应大户的博罗,2月将有3个项目推出,共计约640套新房入市,供应量仅处于全市第三位置。


本月入市项目均为老盘加推,分别为【中洲半岛城邦】、【深惠颐景园】、【蓝山颐景园】。从价格方面看,预计在8300-9500元/㎡之间,均为性价比较高的项目。



5、仲恺区(3个)



仲恺2月预计有3个项目推新,共计约336新房源推出,预计面积段在73-118㎡之间。

其中位于惠州市仲恺汽车站旁的【鼎盛悦玺台】此次加推2栋房源,户型建面约73-89㎡,预计推出112套房源。



6、惠东县(1个)



2月惠东县预计仅1盘入市,共计153新房源入市。

此次惠东仅【汇隆山院】1个项目加推,该项目位于惠东县吉隆镇沿河东上路吉隆河岸,预计推出建面约128-169㎡户型,价格为7600元/㎡。



截止发稿前,仍未收到龙门的推新数据



来源:湾区大房子、咚咚找房、中房深圳


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