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深圳+环深入市楼盘重点解读! 大湾区在哪里 珠三角买房

转载 发布:2021/04/23 15:37:04 来源:房产大象 62 阅读

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深圳篇

2019年,深圳7盘日光,10万+新房热销不断。光明、沙井、前海、后海、宝安中心等片区一度点燃深圳楼市热潮。


2020年,深圳潜在入市的新房项目预计有180余个,其中不乏2018、2019年“日光盘”、“秒光盘”的加推产品,首次亮相的楼盘刚需、改善、豪宅等均有覆盖,让我们来一睹为快吧。

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网红片区一:福田-香蜜湖

海德园(住宅)

项目位于香蜜湖安托山片区,北面靠近北环大道,是深圳东西向主要干道之一。东边靠近万科臻山府项目,贝壳找房二手房挂牌均价14.6万/平(2020年1月)。距离最近的地铁站点安托山站,直线距离约200米,有两条地铁在此交汇,2号线和7号线。


主要由新润园操盘,由8栋住宅塔楼、商业裙楼、幼儿园组成。总用地面积约3.9万㎡,总建面约22.8万㎡。学区划片为深圳高级中学南校区。


项目亮点:
1、名校学区
深圳高级中学南校区(市属)是广东省一级重点学校。2019年中,高级中学南校区440分以上39人、430人以上119人、420分以上146人。全市中考排名位列第8。

2、稀缺地段
身处盛产网红楼盘的香蜜湖片区,前有万科臻山府此类网红+高端楼盘“造势”,加之片区内各种配套已基本完善,地段卖点十足。

项目不足:
项目靠近北环大道一侧,噪音、粉尘干扰不可避免。
 

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网红片区二:南山-后海

恒裕深圳湾(公寓)

恒裕深圳湾是土豪们一定要关注的项目。项目位于深圳湾后海总部基地,后海滨路和海德一道交汇处的南面,与枢纽级地铁站后海站相邻。后海片区是深圳的顶豪集聚地之一,新房项目深圳湾公馆21万/平,深圳湾壹号商业30万/平,二手房多数均价也在16万+。


项目占地面积约2.5万㎡,建设面积约1.5万㎡,总建面约41万㎡, 三栋超高层建筑以及下沉式商业组成,其中写字楼高度约310m,公寓高度约255m,是集超甲级写字楼,顶级公寓,都会商业等业态于一体。


项目亮点:
1、拥有国际奢华的商业配套
项目周边分布有后海万象城、湾汇、以及未来的华润深圳湾广场等一流商业配套。

2、地处高净值产业集聚地
后海总部基地目前有多家独角兽企业入驻。区域内的办公楼宇目前已吸引华润、天虹、工行、恒大、五矿金融、阿里巴巴等大型企业的总部落户,且大部分总部大楼已处于建设之中或已启用。

3、全球顶级设计团队合作打造
创作打造恒裕深圳湾的参与团队,在全球很多知名城市有设计之作。


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网红片区三:南山-科技园

 华润城润府四期(住宅)


项目位居南山高新技术产业园区中区东部,东临沙河西路,南接深南大道,北临北环大道。距地铁罗宝线高新园站、大冲公交站(50余条公交线经过)直线距离约400米。项目二手房挂牌价:一期和二期在14万/平出头(2020年1月)。
 
 
项目占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体。


项目亮点:
1、产品稀缺
项目所在的科技园片区,是深圳目前最大的科技商务区。整个片区内缺乏大型商业配套,新房住宅亦是少之又少。华润城的建设,既是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也是带来了商业、学校等配套利好,自然也会受到市场的关注。

2、名校学区
华润城对口的中小学,有两所2所九年制南外学校:南外大冲学校、南外文化学校,都是挺进全市中考排名前20的学校。

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网红片区四宝安-尖岗山

泰禾深圳院子(住宅、别墅)

泰禾深圳院子处于宝安的尖岗山片区尖岗山大道与卧龙二路交汇处,所在的尖岗山片区是深圳的高档生活区。在2019年中的土拍中,该片区内的一宗住宅地块由广州越秀以59亿拿下,可售楼面价约6.68万/㎡,预计后期入市均价突破10万+指日可待,当前周边二手房挂牌均价普遍都是10万+的水平。

 
项目分AB两区开发, A区将建11栋别墅群,为泰禾院子系列,建筑高度20.7米,地上4层地下3层结构。B区计容积率建筑面积3.9万平方米,规划为2栋楼体34层的高层住宅,建筑高度110.85米,34层。


项目亮点:
1、泰禾院子品牌效应
作为新中式院落别墅的经典之作,泰禾院子一直领跑中国高端别墅市场,位于北京的泰禾中国院子在2013年-2015年连续三年荣登“亚洲十大超级豪宅”,并排名中国第一。

2、深圳首个院子系产品
泰禾深圳院子作为深圳首个院子系产品,将文化融入建筑,品质和格调是其主要卖点。

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网红片区五:宝安-沙井

沙井海岸城

沙井海岸城位于地铁11号线马安山站东侧,南依沙井南环路,北靠公园南路,东临新丰苑小区,西至万安路。周边楼盘万科星城2018年11月开盘时,平均售价4.4万/平,当前2010年后的二手房挂牌均价基本都在5万以上。沙井海岸城入市的话,大概率会是沙井第一个均价破5万的新盘。


海岸城共包括六个地块,项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦(三期)、瑧园(三期)等。其中五个住宅项目中,珑园、珺园均为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。
 

项目亮点:
1、名校学区
深圳外国语宝安分校花落新桥,沙井海岸城可谓是“最大赢家”。深圳外国语学校是广东省一级学校、广东省国家级示范校。那位于福田的深圳外国语学校,2019年中考全市排名位列第2,同为深圳外国语教育品牌,深外宝安分校的实力也不容小觑。

2、价格洼地
2019年深圳二手住宅的均价,大概在5.6万/平左右。而沙井的新房住宅均价才4.5万/平左右的水平(2020年1月),同片区二手住宅均价也突破5万/平。“即买即赚”来形容沙井新房住宅的价格性价比,一点也不为过。
 
除以上网红片区的潜在入市项目外,深圳其他网红片区宝安福永,龙华中心,光明等都还有不少潜在入市的、或将成为市场“爆款”、“日光盘”的新盘项目,比如说万科星城二期、华强城三期、壹城中心花园11区、龙光玖悦台、金融街光明、勤诚达正大城四期等项目。

2020年入市楼盘完整信息参考:置业深莞惠,2020入市新盘一览!



02
环深城市-东莞、惠州篇

再来看看环深城市东莞,2020年的新房市场概况。根据东莞咚咚找房统计显示,2020年的东莞房地产市场预计有70余个新房项目入市,其中网红片区松山湖预计推出18个新盘,东南临深预计推出7个,滨海湾片区预计推出9个


同样是备受关注的环深城市惠州,2019年卖掉了14.9万套房子,无疑是粤港澳大湾区城市中卖得最旺的城市。那在2020年惠州将继续发力,预计将新增67个项目、超5万套房供应。这其中,又有哪些新盘值得期待呢?


 
图片、资料来源:易居·克而瑞、深圳房地产信息网、贝壳找房

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