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刚刚,深圳打响楼市复苏第一枪! 深圳楼市 房价会跌吗

转载 发布:2021/04/23 15:34:33 来源:房产大象 520 阅读

受疫情影响,房地产市场像是被按下了暂停键:售楼处关闭、建筑工地停工,乃至土地拍卖延期。

不过,今天是个分界线。

作为“先行示范区”,今天深圳率先出让两宗后海商业用地,宣告深圳房地产市场开始解冻。华强方特文化科技集团股份有限公司以总价9.74亿元拿下面积为3012.5㎡的地块,楼面价2.16万/平;深圳市分期乐网络科技有限公司以总价10.32亿元拿下面积为2911.25㎡的块,楼面价2.21万/平!

深圳市土地房产交易官网

这对市场发出了一个明确的信号:不要悲观了,深圳楼市从来都是一直向好的。




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拍地速报和地块详情


下午三点一到,官网显示以定向方式出让后海两宗商地:华强方特文化科技集团股份有限公司以起始价9.74亿元拿下T107-0087宗地,深圳市分期乐网络科技有限公司也以起始价10.32亿元拿下T107-0088宗地。

需要注意的是,出让合同明文规定:企业必须与南山区人民政府相关职能部门签订《总部项目产业发展监管协议书》,也就是说这两块宗地是助力深圳湾-后海总部基地发展的重要一环。而准入的行业类别再次丰富了总部基地的经济业态,多元化的发展让其经济服务功能更具潜力。


以下是地块详情:


T107-0087:

地块详情:位于后海登良地铁站A出口附近,土地面积3012.5平方米,总建面45000平方米,根据规划,地块需设置不少于1200平方米的公共开放空间。


总体规划:办公+商业


准入行业类别为:数字动漫设计制作服务、数字文化技术创新服务


建筑容积率:≤14.94;计入容积率的总建筑面积不超过45000平方米,其中:办公42940平方米、商业940平方米、食堂1020平方米、物业管理用房100平方米。


销售规定:办公25880平方米、食堂1020平方米不得转让;办公17060平方米允许分割转让,作为政策性优惠性商业办公用房由乙方租售,最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为南山区政府指定的企业,并接受区政府的产业监管;商业940平方米在5年承诺期(即2018年8月17日至2022年12月31日止)届满,产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让;物业管理用房100平方米不得转让,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

 

T107-0088:

地块详情:位于后海海德二道,土地面积2911.25平方米,总建面46700平方米。


总体规划:办公+商业


准入行业类别为:电子商务交易平台


建筑容积率:≤16.04;计入容积率的总建筑面积不超过46700平方米,其中办公43300平方米,商业2000平方米,食堂1300平方米,物业管理用房100平方米。


销售规定:办公26620平方米、食堂1300平方米不得转让;办公16680平方米允许分割转让,作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售,最高售价和最高租金为申请销售和出租时市场评估价的70%,租售对象为南山区政府指定的企业,并接受区政府的产业监管;商业2000平方米在5年承诺期(即2019年1月1日至2023年12月31日止)届满,产业发展监管协议履约考核通过后允许分割转让;物业管理用房100平方米不得转让,其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。


据悉,3月3日和4日,深圳还将出让6宗住宅用地,分别位于宝安、龙华、盐田等地,该地块原本定于2月10日拍卖,因疫情影响延期。该地块的拍卖将继续推动深圳楼市加速重启。



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独家解读


在疫情影响下,国家经济遭遇了重创,股市也动荡不安,但企业们仍积极拿地,背后有着哪些深意呢?

解读如下:


1、深圳仍然具有吸引力


去年8月,深圳获封先行示范区,今年原本是深圳发力之时,却被新冠疫情打断,但这不会改变深圳经济和城市发展向上的势头。


在GDP增速遇到压力时,深圳从去年年底以来大力扶持产业发展,对总部企业更是给予极大优惠。为应对原始创新能力不足,深圳近两年引进多个高等学府到深圳办学招生;为应对产业用地匮乏,深圳大力推进城市更新与旧城改造计划;为应对人才数量与质量不足,推出了全国最给力的人才引进计划;为应对生产经营成本增加,大力提升营商环境,出台推进产业扶持政策,支持力度堪称全国最大。


如此优越的政策条件,自然吸引优秀企业进入。


2、疫情消退以后土地市场或迎补仓“小高峰”


房企是政府主导的“城建生态链”的重要一环,为了防范风险,近期深圳、西安、无锡等城市政府纷纷出台政策,调整土地价款缴付方式、预售条件等,试图减轻房企资金压力。


接下来,政府对房地产市场进行适度放松的可能性在变大,这从地产股的明星反弹可以看出端倪。由此来看,一旦疫情影响消退,土地市场将迎来房企补仓的“小高峰”。




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片区详情分析


深圳湾-后海片区是深圳的王牌地段,南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海,后海总部基地+深圳湾超级总部基地两大经济组团坐镇,让整个片区成为深圳乃至大湾区中的经济高地。


根据最新规划,深圳湾超级总部基地主要发展总部经济、金融服务、商务服务、科技创新、文化创意等功能,努力打造全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区。

 
 深圳湾超级总部基地规划图(来源网络)

而后海总部基地最初的定位是“金融总部”,但近年来政府规划变得愈加高大上,“三横一纵”的空间规划,加上重点发展“文化、创新、生态”三大主题,变成了走“总部经济+科技文化创新”的新路线。

来源网络


近年来,高大上的规划在一一成为现实,截止目前,深圳湾-后海片区内已累计出让了近30块总部企业用地,包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头。



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恒裕深圳湾出场,

深圳顶级公寓“铁三角”成形


最贵的城市地段,造就了深圳最贵的豪宅聚集区,在深圳湾后海片区里,从深圳湾1号到恒裕滨城二期,单价20万+/平的房源屡见不鲜,而且在售产品相当稀缺,购房者即使想进入也没有多少机会。


不过,今年深圳湾沿岸将迎来一个超级重磅的全新顶端公寓——恒裕深圳湾,占地面积约2.5万㎡,总建面约41万㎡,自带8万㎡沉浸式购物中心。


恒裕深圳湾,左邻右舍分别是华润悦府及深圳湾壹号,将组成深圳顶级公寓铁三角。项目与枢纽级地铁站后海站相邻,往东正面对向后海内湖;周边还有深圳湾体育场、华润“春笋”、人才公园、海岸城商圈以及未来的华润深圳湾广场等城市核心综合配套。

据了解,该项目户型有162-164㎡两房、223㎡三房、340-343㎡四房,此外还有少量未公布的580㎡超大面积产品,想必推出之后又将成为土豪们竞相争夺的标的。


162㎡两房


164㎡两房

 

223㎡三房


340-343㎡四房

上下滑动查看户型图,图源房信




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深圳湾后海土地历史出让情况


很久没有住宅用地出让的南山,近年来卖的多是商业用地和工业用地,并且集中在重点发展的两大总部基地内:深圳湾超级总部基地和后海总部基地。


就在去年9月12日,华润还以46.6亿元的高价拿下了后海中心区一块地标级用地,或将建设深圳湾广场以及深圳湾大街等标志性工程,与深圳湾万象城、春笋、海岸城、深圳湾人才公园联通,含金量之高不言而喻。


事实上,自2017年以来,深圳湾-后海片区出让的12宗土地就全部为商业用地。楼校长简单统计了深圳湾-后海片区的土地出让情况,发现均是定向出让底价成交,楼面价在1.6-2.8万/㎡,竞得企业均为深圳认定的总部企业。



来源:买房之前

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